Все объекты компании в стадии проектирования и строительства, поэтому говорить о том, сумеет ли предприятие выдержать заявленные сроки сдачи жилых комплексов, пока рано

Реновация

Идея построить вместо «хрущевок» и обветшалых домов современные дома европейского уровня возникла еще при В. Матвиенко.

6 мая 2008 года принят Закон Санкт- Петербурга №238-39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге».

 

Ответы на вопросы о программе Развития застроенных территорий Комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга (15.09.2008):

Цель программы

Главными задачами Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» являются:
1.Повышение уровня обеспеченности жилыми помещениями горожан.
2.Улучшение социальных и экономических параметров городского жилищного фонда.
3.Повышение эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции или не отвечающими современным требованиям к качеству проживания.
4.Реконструкция и развитие городских систем инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры.

Необходимо начинать реновацию кварталов, застроенных домами первых массовых серий, уже сегодня, для того чтобы предотвратить аварийное состояние данного жилищного фонда в будущем.

Какие категории домов включены в адресную программу?

В Адресную программу «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» включено 40 кварталов. Жилые дома, расположенные на этих территориях, подлежат сносу или реконструкции в случае, если они:
•признаны аварийными;
•относятся к типовым проектам постройки 1958-1970 гг.
(дома первых массовых серий);
•относятся к малоэтажной жилой застройке до 1966 года;
•имеют высокую – более 70% степень физического износа вне зависимости от времени постройки;
•не соответствуют градостроительным регламентам и иной действующей градостроительной документации Санкт-Петербурга.
Другие многоквартирные дома, не относящиеся к перечисленным категориям, сносить или реконструировать не предполагается.

Куда будут переселять жителей?

При развитии застроенной территории переселение граждан из освобождаемых квартир будет осуществляться в новые благоустроенные многоэтажные дома, расположенные в границах этой же территории. Переезд жителей в другие районы города станет возможным только с их письменного согласия. Новые комфортные жилые дома будут отвечать всем действующим санитарным и техническим нормам.

На каких условиях будет предоставляться жилье гражданам, проживающим по договору социального найма?

Вместо освобождаемых квартир, не зависимо от их формы собственности, каждой семье предоставят новое жилье. Общая площадь предоставляемых жилых помещений не должна быть меньше ранее занимаемой. Это является обязательным условием программы.
Жилые помещения будут предоставлены гражданам в соответствии с нормами предоставления, установленными жилищным законодательством Санкт-Петербурга (далее – нормы предоставления). В настоящее время они составляют 33 кв. метра общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.
Гражданам, проживающим в жилых помещениях по договору социального найма, площадь которых превышает установленные нормы предоставления, при переселении будет предложено другое благоустроенное жилье, по общей площади равнозначное ранее занимаемому. Более того, в соответствии с законодательством допускается превышение общей площади предоставляемого жилого помещения на 9 кв. метров на всю семью.
Тем горожанам, кто сегодня имеет жилье площадью менее нормы предоставления, при расселении будут предоставлены жилые помещения в соответствии с вышеуказанными нормативами.
В обоих случаях новые жилые помещения будут предоставлены бесплатно по договору социального найма.

Пример 1. Семья, состоящая из 2 человек, проживает в квартире площадью 41 кв. метр по договору социального найма. Согласно условиям программы, нанимателям предоставят квартиру в новом благоустроенном доме общей площадью не менее 41 кв. метра (площадь ранее занимаемого жилого помещения), но не более 50 кв. метров (9 кв. метров предоставляется бесплатно с целью улучшения жилищных условий семьи).

Пример 2. Семья, состоящая из 4 человек, проживает в квартире площадью 40 кв. метров по договору социального найма. При переселении этой семье будет предоставлено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью 72 кв. метра (из расчета 18 кв. метров на человека).

На каких условиях будет предоставляться жилье собственникам?

При реновации кварталов собственникам освобождаемых жилых помещений также будет предоставлено новое благоустроенное жилье, расположенное в границах этой же территории.
Если площадь ранее занимаемой квартиры превышает норму предоставления, то при переселении гражданам будет предложено в собственность по договору мены другое благоустроенное жилое помещение равнозначной площади. При этом собственники, также как и наниматели, получат возможность улучшить свои жилищные условия. Им может быть предоставлено жилое помещение, превышающее общую площадь ранее занимаемого, но не более чем на 9 кв. метров на всю семью.
Владельцам квартир, общая площадь которых в настоящее время менее нормы предоставления, может быть предоставлено жилое помещение в соответствии с нормами предоставления (33 кв. метра общей площади жилого помещения – для одиноко проживающего человека и 18 кв. метров общей площади жилого помещения – на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек).
Таким образом, собственники, получая новое жилье по договору мены, улучшают свои жилищные условия и при этом освобождаются от оплаты разницы в стоимости жилых помещений.

Пример 1. Семья из 2 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 39 кв. метров. При реновации квартала ей может быть предложено благоустроенное жилое помещение общей площадью от 39 кв. метров (площадь ранее занимаемой квартиры) до 48 кв. метров (9 кв. метров – предоставляется без доплат с целью улучшения жилищных условий семьи).

Пример 2. Семья из 5 человек имеет в собственности квартиру общей площадью 37 кв. метров. В этом случае по договору мены ей может быть предложено новое благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 90 кв. метров (из расчета 18 кв. метров на человека).

Для каких категорий граждан будут предоставлены квартиры с отделкой?

Жилые помещения как гражданам, проживающим по договору социального найма, так и собственникам будут предоставляться с чистовой отделкой. При этом во всех квартирах предполагается установить газовые или электрические плиты, а также сантехническое и электротехническое оборудование.
Каким образом жители квартала смогут познакомиться с планами развития территории?
После проведения аукциона и определения победителя начнется разработка проекта планировки квартала, вошедшего в перечень. Он включает в себя информацию о размещении уже существующих, реконструируемых и вновь возводимых объектов, характеристики планируемого развития территории, в том числе плотность и параметры ее застройки.
При работе над проектом планировки будут учтены потребности квартала в строительстве дополнительных объектов социальной, коммунально-бытовой и инженерной инфраструктуры, местах отдыха и занятия спортом, детских площадках, парковках, зеленых насаждениях.
В состав проекта планировки квартала также войдет план мероприятий по развитию территории. Данный план должен определить очередность и сроки расселения, сноса и строительства многоквартирных домов.
Проект планировки и план мероприятий по развитию каждой территории в обязательном порядке будет проходить процедуру публичных слушаний, где жители квартала смогут познакомиться с этими документами и высказать свои предложения.
Кроме того, будет создана специальная комиссия по развитию застроенных территорий. Ее приоритетной задачей станет регулярное информирование жителей о реализации программы по каждому кварталу, включенному в перечень.

Будет ли город контролировать ход реализации Адресной программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге»?

Безусловно. С этой целью при Правительстве Санкт-Петербурга создается специальный совещательный, консультативный орган – Комиссия по развитию застроенных территорий.
Основной задачей Комиссии по развитию застроенных территорий станет координация деятельности всех органов государственной власти города, задействованных в реализации данной программы. Комиссия будет принимать активное участие в подготовке необходимой документации, утверждать план мероприятий по развитию того или иного квартала, информировать население на всех этапах преобразования территории.
В ее состав войдут 2 вице-губернатора Санкт-Петербурга, депутаты городского Законодательного Собрания, представители Жилищного комитета, Комитета по строительству, Комитета финансов, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Комитета по управлению городским имуществом, Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли, а также уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге.

Как будет контролироваться реализация программы на уровне района?

При Комиссии по развитию застроенных территорий будут сформированы территориальные подразделения во всех районах города. Таким образом, они будут реализовывать полномочия Комиссии по развитию застроенных территорий на местах.
Приоритетными задачами данной комиссии является информирование населения квартала о реализации программы по развитию той или иной застроенной территории, сбор, обобщение и анализ предложений граждан, прием и рассмотрение обращений от организаций и частных лиц, чьи интересы могут быть затронуты при реновации квартала.
В состав районных комиссий также войдут представители государственных органов законодательной и исполнительной власти, районной администрации и органов местного самоуправления. Кроме того, в ее работе примут участие инвесторы, заключившие по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории.
Свои решения и предложения районные комиссии будут направлять в Комиссию по развитию застроенных территорий для разработки и утверждения плана мероприятий по реновации кварталов.

Где будет работать районная комиссия?

Районные комиссии будут работать при районных администрациях города. Свои предложения и замечания граждане смогут направить в комиссию после утверждения постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении аукционов по тому или иному кварталу.
Будут ли учитываться мнения и предложения жителей при реновации квартала?
На заседания районной комиссии в обязательном порядке будут приглашаться по 4 представителя от каждого дома, расположенного в этом квартале. Двое представителей от собственников получат право решающего голоса, два человека, представляющих интересы нанимателей, – право совещательного голоса. При этом одновременно на заседание районной комиссии могут быть приглашены представители нанимателей и собственников не более чем из 5 домов, расположенных в квартале. Главная задача состоит в том, чтобы представителям собственников и нанимателям из всех жилых домов, расположенных в квартале, была предоставлена возможность поучаствовать в работе районной комиссии.

Как будут проходить выборы представителей от жилых домов?

Представитель от граждан, имеющих квартиры в собственности, может быть избран на общем собрании собственников жилья, решением ТСЖ, ЖК или другим специализированным потребительским кооперативом.
Представители от граждан, проживающих по договору социального найма, избираются на общем собрании нанимателей. Администрация района за 10 дней до проведения общего собрания рассылает уведомления нанимателям. В уведомлении указывается место, время и повестка собрания. Решение принимается простым большинством голосов нанимателей.

В результате реализации программы реновации застроенных территорий жилые кварталы получат обновленные водо-канализационные и тепловые сети, современную, отвечающую потребностям жителей района социальную инфраструктуру, включая строительство новых больниц, школ, детских садов, объектов физкультурно-оздоровительного назначения. Кроме того, будут отремонтированы и проложены новые дороги, возведены паркинги и автостоянки, выполнены работы по благоустройству дворов, оборудованию детских площадок и площадок для занятий спортом.
Таким образом, петербургские семьи смогут значительно улучшить свои жилищные условия и получить комфортную, современную и безопасную среду проживания.

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ
“РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ”

I. Проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий.

II. Подготовка проекта планировки и межевания застроенной территории, в котором содержится последовательность и сроки реконструкции (сноса) домов на застроенной территории.

III. 1. Комиссия по развитию застроенных территорий согласовывает план мероприятий
по реновации квартала.
2. Проведение публичных слушаний по проекту планировки и межевания и в его составе плана мероприятий по реновации квартала.

IV. Правительство Санкт-Петербурга утверждает проект планировки и межевания.

V. 1. Инвестор передает в собственность города новые жилые помещения для переселения нанимателей государственного жилого фонда.
2. С собственниками жилых (нежилых) помещений в соответствие с гражданским законодательством РФ согласуются условия выкупа (мены), принадлежащих им помещений.

VI. Снос расселенных домов.

VII. Строительство на освобожденной территории новых жилых домов и (или) реконструкция расселенных домов. При этом в соответствие с утвержденным проектом планировки на данной территории ведется строительство и (или) реконструкция объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур.

VIII. В результате реализации программы формируется квартал современной жилой застройки.

 

На 2014 г под реновацию попали 39 кварталов, из них «СПб-Реновация» выиграла 22.

 

.

"Реновация СПб" приобрела 22 квартала "хрущевок" в целях реновации

11 января 2010

Фонд имущества Санкт-Петербурга провел аукционы по продаже прав заключения договоров о развитии застроенных территорий. Общая цена продажи - 392,18 млн. рублей. Победителем по всем 4 лотам стало ООО «Реновация СПб», сообщает пресс-служба Фонда.
В обязанности инвестора входит разработка проекта планирования территории, расселение существующих домов, их снос, строительство жилья и объектов инженерной инфраструктуры.
На проданных земельных участках можно построить порядка 7,2 млн. кв. м жилья. Из них порядка 35% инвестор обязан безвозмездно передать городу для расселения подлежащих сносу домов. Максимальный срок реализации проекта – 9 лет с момента заключения договора.
Гарантом реализации проекта выступает город, который берет на себя обязательства по:
• строительству социальных объектов;
• обеспечению кварталов инженерией (сети до кварталов; внутриквартальные сети за исключением 1 из 22 кварталов строит инвестор);
• компенсации инвестору разницы между расчетной и фактической площадью квартир, которые необходимо будет расселить.
Важный вопрос – нормы расселения. Наниматели жилья независимо от площади их квартиры получат квартиры по соцнормам: 33 кв. м для одиноко проживающих или по 18 кв. м на каждого члена семьи. По таким же нормам будут переселять собственников (без доплат). Переселять граждан будут в дома на территории их же кварталов, по их согласию – в другие районы города.
На торги выставлялись 22 квартала:
Лот 1
• кварталы 7, 8, 9 района Автово
• квартал 55 Тихорецкого пр.
• квартал 1-5 Сосновая Поляна
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной, Новоовсянниковской, Баррикадной улицами, улицами Трефолева, Калинина и пр.Стачек
• территории, ограниченные береговой линией р. Невы, р. Славянки и проектируемой магистралью
• кварталы 17-17А Гражданского пр.
Общая площадь кварталов – 3,235 млн. кв. м. Количество претендентов – 2. Цена продажи – 45,25 млн. рублей (начальная цена – 44,75 млн.)

«СПб Реновация» основана осенью 2009 г. Возглавляет компанию А. Маркарян, Заявленный как основной вид деятельности предприятия - строительство сооружений и зданий. Ведет предприятие также работы по другим не основным направлениям - монтаж домов и сооружений из сборных конструкций, общестроительные работы.

«СПб Реновация» основана для реализации проекта по развитию жилых кварталов под реновацию. В 2009 г. компания получила право на инвестиционное развитие 22 кварталов Северной столицы. Общая площадь проекта - девятьсот гектаров. Первоначально компания планирует возводить жилье в районах Петербурга, затем сносить старые здания. В программу также входит комплексная реконструкция, а также развитие инженерной и социально-бытовой инфраструктуры в районах. Реализует программу реновации компания совместно с правительством Северной столицы. За десять лет компания намерена построить около двеннадцати миллионов кв. м жилой недвижимости.

«Спб-Реновация» - является ООО. Учредители — компания «РИТЕНСЕЛ ЭНТЕРПРАЙЗЕС ЛТД» (Кипр), обладающая 100% голосов. В числе собственников компании — частные лица: Максим Воробьев, Александр Абрамов, Артур Маркарян.

Структура компании включает отделы:

• Дирекция по градостроительной деятельности
• Дирекция по продажам и продвижению
• Дирекция по организационному развитию
• Дирекция по правовым вопросам
• Административная дирекция
• Дирекция по экономике и финансам
• Офис управления программой
• Дирекция по персоналу

Капитал компании составляет сумму в двести семьдесят три млн рублей. Программа реновации оценивается в триста пятьдесят миллиардов рублей. Дебиторская задолженность на конец 2012 г. - 200 444 526 руб. 03 коп. Кредиторская задолженность на 14 дек. 2012 г. - 55 750 652 руб. 33 коп.

 

По оценке рейтингового агентства «Эксперт РА» «СПб Реновация» имеет уровень А, третий подуровень, что означает высокий уровень кредитоспособности. Финансоваые риски компании застрахованы. Деятельность компании не подлежит лицензированию

К 2014 г компания «СПб Реновация» построила три 9-этажных дома в Сосновой Поляне.

Квартал 55 Тихорецкий проспект»

Сегодня программа реновации входит в стадию практической реализации и коснулась уже 22 территорий в 9 районах города. В городскую программу РЗТ вошел и квартал 55 Калининского района. На наиболее часто задаваемые вопросы жителей квартала мы попросили ответить директора проектов компании «СПб Реновация» Сергея Алексеева.

– Сергей Анатольевич, сейчас, когда компания подходит вплотную к началу реализации проекта, у Вас нет ощущения, что возникает все больше протестных настроений? И с чем может быть связано недовольство?

– Проект реновации, реализацией которого занимается наша компания, новый не только для Петербурга, но и для всей страны. А все новое, любые изменения, даже если они к лучшему, всегда пугают и вызывают протесты. Даже на бытовом уровне каждый из нас имеет свои протестные отношения к разным аспектам жизни. Кому-то не нравится, что под окном играют дети, другим, что соседи делают ремонт. Строят новый магазин – раздражает шум стройки, ремонтируют дорогу – мы недовольны, что грязно и не пройти. Но, в конечном итоге, мы понимаем, что дети должны гулять, ремонт соседей – залог того, что завтра они нас не затопят. Новый магазин позволит сократить время на покупки, по отремонтированной дороге будет удобно ходить.

Я уверен, что элемент недоверия со стороны части жителей вызван скорее недостатком информации о городской программе РЗТ и проектом ее реализации в квартале в частности. Поэтому уже сейчас мы организовали открытый диалог с жителями и в ближайшее время пройдут общественные слушания по всем 22 кварталам города, вошедшим в программу реновации, в том числе и кварталу 55 Калининского района.

– Что касается непосредственно квартала 55 – как будет реализовываться программа реновации? В частности, людей интересует порядок сноса домов.

– Хочу отметить, что никаких резких, кардинальных действий мы предпринимать не намерены. Сейчас могу сказать, что этап разработки проекта планировки квартала и всех процессов, с ним связанных, практически завершен, мы готовы к общественным слушаниям и они пройдут в начале июня.

– Что включают в себя общественные слушания? И как будут извещены жители о порядке их проведения?

- Слушания пройдут в установленном законом порядке. Информация о месте и времени проведения будет размещена в районной прессе. На самих слушаниях будут представлены: эскиз застройки квартала, на котором будет показано расположение домов, параметры высотности и этажности. Будет представлена трехмерная модель квартала, проект благоустройства и вся официальная документация, с которой смогут ознакомиться жители.

- Сейчас Вы можете озвучить параметры этажности квартала?

- Да. Большинство домов квартала не будет превышать 9-12 этажей, также проект подразумевает строительство нескольких доминант до 17-ти этажей. При разработке архитектурной концепции, мы, прежде всего, исходили из соображений удобства и качества жизни людей в новом квартале, необходимости создания зеленых благоустроенных дворов, хорошей инсоляции зданий.

– Но, в любом случае, количество жителей возрастет. Как Вы планируете обеспечить квартал электро и теплоснабжением? Ведь новые дома увеличат нагрузки на имеющиеся в квартале коммуникации?

– Замена инженерных сетей будет произведена во всем квартале. Будут заложены необходимые мощности по обеспечению электроэнергией, теплоснабжением, горячей и холодной водой не только новые, но и имеющиеся в квартале дома. Проект подразумевает применение самых современных инженерных технологий – таких, как принудительные вытяжки, рекуперация. Предполагается строительство собственных котельных. Применение тепло- и энергосберегающих технологий существенно снизит объем коммунальных платежей, квартплата снизится на 25-30%. Не будет, например, потерь при транспортировке тепла, а люди сами смогут контролировать и регулировать его потребление. В квартирах будет тепло и уютно.

– Как будет благоустроена территория внутри квартала? И как Вы решаете в проекте вопрос парковок автомобилей?

– Свободное пространство внутри квартала по максимуму будет отдано под зеленые дворы, не имеющие сквозных проездов для автотранспорта. Жителям будут обеспечены удобные, не создающие проблем для окружающих, подъезды к парадным. Для автовладельцев предусмотрены подземный гараж и удобно расположенные парковки.

– Одни из основных вопросов жителей – это нормы предоставления жилья и вопрос расселения.

– Да, самое главное, сейчас многие пытаются спекулировать на этом. Мы, компания-инвестор, работаем только в рамках законодательства, а именно статьи 46 Градостроительного Кодекска РФ. Это федеральный Закон, регламентирующий проведение мероприятий по развитию застроенных территорий. Каждый наш шаг контролируется Правительством Санкт-Петербурга, Жилищным Комитетом и Жилищными отделами Районных Администраций. Соответственно, по закону, все жители территории, вошедшей в программу реновации, получат новое жилье в своем квартале. Все построенные нами дома будут соответствовать европейскому уровню домостроения. Квартиры мы будем сдавать с полной чистовой отделкой.

– А что по нормативам?

– Мы выделяем 2 категории жителей: собственники и наниматели. Законом «О жилищной политике Санкт-Петербурга» четко предусмотрен норматив предоставления площади. Для граждан, проживающих по договорам социального найма, он составляет 18 кв. м на человека, если совместно проживает 2 и более лиц, а на одиноко проживающих норма составляет 33 кв. м. общей площади. Но, что немаловажно, закон четко говорит о том, что люди получат не менее занимаемой ранее площади.

– Это для нанимателей. А что получат собственники?

– Собственники, так же как и наниматели, получат новое комфортное жилье. Возникающие в процессе реализации программы вопросы мы готовы рассматривать и решать с каждым собственником в индивидуальном порядке, строго в рамках действующего законодательства. Для систематизации этой работы в ближайшее время через почтовые ящики жителей будут распространены опросные листы, в которых каждый из собственников опишет свою существующую ситуацию и ожидания от программы, которую мы реализуем.

– Но ведь индивидуальных ситуаций и конкретных проблем очень много. Как Вы собираетесь строить работу в таком ключе?

– Мы отдаем себе отчет в том, что один из ключевых моментов реализации проекта – работа с собственниками жилья. И я еще раз подчеркиваю, что наша позиция – это индивидуальная работа с каждым жителем. Для проведения этой работы в компании создана Дирекция по жилищной политике. Мы находимся в постоянном диалоге с жителями всех кварталов, проходят встречи с людьми. В рамках этой совместной работы мы выясняем самые острые вопросы и совместными силами приходим к их положительному решению.

– Спасибо за информативную беседу. И все-таки, по-поводу негатива к программе и жителей, которые «никоим образом не заинтересованы» в проекте реновации, скажите – Вы намерены решать эти проблемы, и каким именно образом?

– Программа, реализацией которой мы занимаемся, инициирована городом. Малоэтажная послевоенная застройка и дома, построенные по типовым проектам первых массовых серий, сейчас находятся в крайне плохом, ветхом, предаварийном состоянии. Во многих домах, которые вошли в программу, жить просто опасно. Протечки кровли, покрытые плесенью углы зданий, сырые подвалы, растрескавшиеся панели – все это общие проблемы домов многих кварталов города на сегодняшний день. Инженерные коммуникации районов давно пришли в негодность, их мощности не отвечают современным требованиям. Программа реновации действительно нужна городу и я еще раз приглашаю всех – и согласных, и не согласных – на общественные слушания по кварталу.

 

Общественные слушания состоялись в администрации Калининского района 14.6.2011 г.

Были представлены планы и виды квартала, выступил архитектор английской фирмы, разработавшей концепцию реновации квартала. Она состоит в создании «пешеходной зоны» внутри квартала, размещенного от круглой площади перед Академией связи до башни института Технической кибернетики.

 

Вдоль Тихорецкого проспекта будут построены 24 –этажные дома, с другой стороны – 12-14- этажные. Внутри квартала стоянок для машин не будет, они планируются на другой стороне Тихорецкого проспекта. Честно говоря, мне концепция понравилась. Однако нашлись «горячие» головы, которые усмотрели ряд нарушений.

BN-газета, 12.08.2011

Калининский районный суд отказался удовлетворить иск об отмене результатов публичных слушаний по реновации «хрущевок» по кварталу 55 Тихорецкого проспекта

Первая попытка граждан в судебном порядке оспорить публичные слушания по проектам реновации «хрущевок» завершилась неудачей. Калининский районный суд в четверг отказался удовлетворить иск об отмене результатов публичных слушаний по кварталу 55 Тихорецкого проспекта. Аналогичные иски собираются подавать противники реновации из других кварталов программы. В начале июля пять жильцов ряда домов по Тихорецкому пр. подали коллективный иск с требованием отменить и признать незаконными результаты июньских публичных слушаний по проекту планировки и межевания квартала 55, включенного в городскую программу реновации. Ответчиком по делу выступила администрация Калининского района. По мнению граждан, чиновники допустили многочисленные нарушения в ходе организации и проведении слушаний, что привело к нарушению прав граждан на благоприятную окружающую среду и условия жизнедеятельности, на достоверную информацию о них, к угрозе нарушения имущественных прав и пр. Одна из основных претензий граждан сводилась к тому, что в представленных на экспозиции материалах изначально отсутствовали ключевые согласования органов исполнительной власти – не было сводного заключения КГА на проект и заключения Комитета по землеустройству и земельным ресурсам. Попытки граждан получить эти документы на руки или составить акт об их отсутствии успехом не увенчались. Недовольство также вызвало то, что в подготовленном районной администрацией заключении о публичных слушаниях не были отражены существенные замечания жителей. В частности, в них указывалось на многочисленные противоречия между представленным проектом планировки и озвученной на слушаниях концепцией развития квартала, а также на незаконный «расширенный план» расселений – инвестор втрое увеличил список предназначенных домов к сносу. По словам одного из заявителей Александра Макарова, к 17 адресам под снос, которые ранее были утверждены правительственным постановлением №1371, инвестор прибавил еще 32 объекта – 11 из них жилые дома, причем, добротные «сталинки». Указания граждан на эти первостепенные факты так и не попали в итоговое заключение о публичных слушаниях. Рассмотрение «хрущевского» дела растянулось на три заседания, с опросом свидетелей, а в качестве заинтересованных лиц к участию были привлечены представители КГА и компании «СПб Реновация». Отсутствие в материалах сводного заключения КГА и заключения КЗРЗ заявителям доказать не удалось. Представители районной администрации и компании инвестора твердили, что все требуемые согласования изначально были представлены на слушаниях в полном объеме, а отсутствие какого-либо документа могло быть вызвано тем, что кто-либо из граждан изъял его с экспозиции – выставка никем не охранялась. Представитель КГА вовсе заявил, что сводное заключение не является обязательным документом при проведении слушаний по ППТ, его наличие требуется лишь при проведении слушаний при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров застройки. Не удалось доказать нарушение прав граждан при учете их мнений — представитель района сообщил, что в итоговое заключение о публичных слушаниях попали наиболее характерные и типичные замечания граждан. Что касается «нестыковок» между представленными на слушаниях ППТ и концепции развития квартала, то последняя не является градостроительным документом, носит необязательный характер, а значит, не может ущемлять права граждан. По словам представителя «СПб Реновация», концепцию английских архитекторы презентовали не с целью запутать граждан, а для полноты картины, чтобы граждане получили максимум информации о грядущих преобразованиях в своем квартале. После полуторачасовых размышлений судья Валентина Епищева приняла решение отказать гражданам в удовлетворении иска. Правда, огласила лишь резолюционную часть решения, мотивировочная — будет представлена сторонам через неделю. «Это решение не является для нас неожиданным при существующей системе судебного производства, которую трудно назвать справедливым, — заявил БН.ру Александр Макаров. – Мы будем добиваться решения в вышестоящих судебных инстанциях и может быть даже доведем дело до Страсбурга — Европейского суда по правам человека». Также он не исключил, что жители Тихорецкого проспекта подадут в суд на КГА, незаконно согласовавшему ППТ квартала 55, который противоречит ранее изданному постановлению №1371 правительства Санкт-Петербурга. Вступление петербургской программы развития застроенных территорий в практическую стадию теперь может ознаменоваться волною исков со стороны граждан, недовольных туманными перспективами реновации своих кварталов. В ближайшее время пойти в суды с жалобами на нарушения в ходе общественных слушаний намерены жители еще как минимум четырех «хрущевских» территорий. Александр Смирнов

Источник: Saint Petersburg Business Guide,

 

С состоянием работы по реновации 22 кварталов на конец 2014 г можно ознакомиться на сайте компании «СПб Реновация»: http;//spbren.ru

Компания «СПб Реновация» закончила работы по благоустройству территории рядом с первыми тремя домами, построенными в рамках программы РЗТ.

Здесь устроены мощеные тротуары с удобным и безопасным подходом к домам, предусмотрено место для парковки автомобилей с подъездом со стороны ул. Пограничника Гарькавого, а вокруг домов весной появится зеленый газон.

Для маленьких жителей нового двора организована детская площадка с качелями и другим игровым оборудованием, рядом – места для отдыха взрослых. Настоящей достопримечательностью двора станет пушистая живая елочка в центре площадки.

Строящиеся объекты

«Сандей». Жилой комплекс включает в себя несколько корпусов в центральной и западной частях квартала. В общей сложности, здания рассчитаны на 685 квартир. Общая площадь — около 50 тыс. кв. м.

«Астрид». В Колпино на месте старых малоэтажных домов ведётся строительство нового жилого квартала. Расселения начались в 2013, а завершить строительство комплекса планируется в 2017 г. Жилой квартал будет состоять из восьми домов переменной этажности. В первой очереди запроектировано 219 квартир. Общая жилая площадь первой очерtди - 10 799 м. кв.

«Большой Московский». Комплекс разместится на месте снесенных ветхих домов в Московском районе Северной столицы. Архитектура квартала создана в архитектурной студии «AS Architecture Studio». Проект включает несколько кварталов — 13-14-16, 7 — 10, 9. Общая площадь реновации составит около 150 гектаров. В настоящее время здесь размещаются пятиэтажки и девятиэтажки старых серий. Программа по развитию территорий данного района Северной столицы предусматривает снос более ста домов.

Проектируется

Квартал в п. Песочный. Компания разрабатывает проект нового жилого квартала на месте бывшего городка военных моряков в п. Песочном Курортного района Петербурга. Участок, который попадает под реновацию, ограничен проектируемым проездом № 1, улицами Школьная, Ленинградская, Краснофлотская. Площадь территории, отведенной под реновацию, - более пятидесяти шести гектаров. Компания планирует построить на участке более трехсот тысяч квадратных метров жилья. После сноса семнадцати хрущевок будут построены среднеэтажные многоквартирные дома и коттеджи.

«Гутенборг». Комплекс разместится в Невском районе на территории, которая ограничена береговой линией реки Славянки. Будущий комплекс станет продолжением жилого массива «Рыбацкое». Новый квартал займет более 30 га.

«Ржевка». «Спб-Реновация» готовит к выходу на рынок проект квартала 35 района - «Ржевка» - в Красногвардейском районе Северной столицы. В границах нового квартала находятся сорок три жилых дома, подлежащих сносу. Площадь территории реновации составляет двадцать гектаров. Здесь возведут более двухсот тысяч квадратных метров жилья. Согласно концепции строительства, будет создана новая благоустроенная городская среда с необходимой социальной инфраструктурой.

«Нарвская застава». Комплекс займет территорию в 31 гектар в микрорайоне Нарвская Застава — это северная часть Кировского района Северной столицы. Застройщик планирует построить более пятисот тысяч квадратных метров жилья.

«Купчино». Новый квартал расположится на территории, ограниченной Витебской железной дорогой во Фрунзенском районе Северной столицы. Площадь территории реновации в данном квартале составляет почти двадцать девять гектаров. Это участок под застройку, который ограничен улицами Белы Куна, Софийской, Пражской, Турку. На сегодня жилая застройка в квартале представлена серийными домами 1970-х- 80-х годов. Сорок четыре из имеющихся на территории квартала дома будут расселены и снесены. На их месте будет построено более пятисот тысяч квадратных метров жилья.

«Малая Охта». Проект будет реализован в Красногвардейском районе Северной столицы. Участок под новую жилую застройку ограничен проспектами Уткин и Энергетиков, площадью Карла Фаберже, Заневским проспектом и рекой Оккервиль. В данном квартале располагаются пять домов, которые по программе развития территорий подлежат сносу. Здания построили еще в сороковых годах и в настоящее время они находятся в аварийном состоянии. Площадь территории реновации составляет два с половиной гектара. Здесь будет построено почти сто двадцать четыре тысячи квадратных метров.

«Тихорецкий». Компания «Спб-Реновация» проектирует новый квартал в Калининском районе северной столицы, который расположится на участке, ограниченном проспектом Тихорецкий, проспектом Науки, улицами Обручевых, Гидротехников. Площадь территории реновации – шестнадцать с половиной гектаров. Здесь будет снесено семнадцать домов и построено жилье общей площадью более трехсот тысяч квадратных метров. В разработке архитектурной концепции квартала принимали участие специалисты английской компании PRP Architects.

«Красный Кирпичник». Один из проектов компании «Спб-Реновация» находится в поселке Красный Кирпичник Колпинского района Северной столицы. Участок, на котором планируют построить новый квартал, ограничен улицей Загородная, Балканской дорогой и проектируемыми магистралями. Площадь территории реновации – немногим более сорока шести гектаров. Площадь возводимых улучшений составит почти тысячу триста квадратных метров. На территории, которая отведена под реновацию, сейчас здания сороковых — шестидесятых годов постройки. Двадцать одно жилое здание будет расселено и снесено.

«Ульянка 6». В рамках программы по реновации территорий Северной столицы в квартале Ульянка Кировского района Петербурга будет построено более восьмисот тысяч квадратных метров жилья. Под новую жилую застройку отведен участок, ограниченный проспектами Дачный, Народного Ополчения, Ветеранов и улицей Танкиста Хрустицкого. Площадь реновации — немногим более двадцати трех гектаров. Здесь появится почти 816 тысяч квадратных метров жилья.

«Щемиловка». Компания «Спб-Реновация» разрабатывает проект по реновации кварталов 128, 128 А, 136 района Щемиловки. Участок под новое жилищное строительство ограничен улицами Бабушкина, Щелгунова, проспектом Обуховской Обороны в Невском районе Петербурга. Площадь территории реновации составляет немногим более двадцати трех гектаров. Здесь будет возведено пятьсот восемьдесят тысяч квадратных метров.

«Полюстрово». Компания «Спб-Реновация» разрабатывает проект реновации квартала Полюстрово в Калининском районе Северной столицы. Это участок, ограниченный проспектами Мечникова, Кондратьевским, улицами Замшина, Бестужевская. На сегодня в квартале дома, построенные до 70 года прошлого века. Они подлежат расселению и сносу. Территория реновации составляет шесть с небольшим гектаров. Здесь будет построено сто сорок пять с половиной тысяч квадратных метров жилья.

ЖК в Автово (реновация кварталов 7, 8, 9). В разработке компании - реновация кварталов 7, 8, 9 района Автово в центре Кировского района. Участок под новое жилищное строительство ограничен улицами Примакова, Автовская, Червонного Казачества. Пятьдесят шесть жилых зданий в микрорайоне будут расселены и снесены. После на территории в двадцать с небольшим гектаров будет построено более 500 тыс. кв. м. жилья.

«Гражданский 17-17а». Новый квартал появится в микрорайоне Пискаревка Калининского район - квартале 17-17А Гражданского проспекта. Участок под новую застройку ограничен улицами Карпинская, Софьи Ковалевской, Северным проспектом и проспектом Науки. Площадь территории реновации составляет почти тридцать два гектара. Квартал был застроен в семидесятых годах прошлого века. Теперь многие здания подлежат сносу. Всего таких домов - пятьдесят. На их месте построят более тысячи квадратных метров жилой недвижимости.

«Дачное 5». Компания Спб-Реновация» разрабатывает проект реновации квартала «Дачное 5» в Кировском районе Петербурга. Эта территория ограничена Ленинским проспектом, проспектом Народного ополчения, бульваром Новаторов, Счастливой улицей. Архитектурная концепция микрорайона создана в шведской компании Tengbom LLC. Площадь квартала составляет немногим более тридцати восьми гектаров, под реновацию отведено 18,39 гектаров. После освобождения територии под новое строительство, будет возведено четыреста девяноста тысяч квадратных метров жилья.

«Барлоу». Новый жилой комплекс застройщик планирует разместить на улице Летчика Пилютова Калининского района Петербурга. Комплекс будет включать здания переменной этажности.

«Гражданский 1-1А». Участок под новую застройку ограничен Кушелевской дорогой, красными линиями проспекта Непокоренных и проектируемой дорогой. В квартале на сегодня преимущественно дома постройки 1948-х годов. Восемь зданий будут снесены. Территория реновации составляет почти шесть гектаров. Согласно разрабатываемому проекту, здесь появится почти сто пятьдесят две тысячи квадратных метров жилой недвижимости.

«Лиговский». Компания «Спб-Реновация» разрабатывает проект жилой застройки квартала во Фрунзенском районе Северной столицы. Под реновацию выделен участок, ограниченный улицами Расстанная, Прилукская, Тамбовская, Лиговским проспектом. Расселению и сносу подлежат 5 жилых зданий. Площадь территории реновации составит два с небольшим гектара. На этом участке будет построено почти двадцать с половиной тысяч квадратных метров жилья.

Все объекты компании в стадии проектирования и строительства, поэтому говорить о том, сумеет ли предприятие выдержать заявленные сроки сдачи жилых комплексов, пока рано.

Структура компании

 

Какие выводы можно сделать?

1. Идет проектирование реновации квартала 55. Пока планируется построить один дом. К сносу намечены 17 домов (примерно 2000 квартир). Будет построено около 5000 квартир общей площадью 300 000 кв м. Ориентировочный срок – 2020 г
2. Если посмотреть на существующий план квартала, то в нем расположено около 30 домов.

 

 

Следовательно, снесена будет примерно половина.

Очень может быть, что этой половиной окажутся дома Академии связи. Здесь усматривается несколько поводов для такого решения:

 

 

1. Земля под домами не передана городу, она находится у Министерства обороны.

2. Территория застроена домами «сталинского» типа, а программа рассчитана на снос «хрущевок»

3. Собственники наших домов имеют «дурную» славу среди строительных организаций (лет 10 назад строители вынуждены были уйти с этой территории, хотя планировали построить 10 -этажный дом)

 

В то же время наша территория –«лакомый кусочек», поскольку на ней есть один расселенный дом и место для строительства еще двух. Плотность застройки здесь ниже, чем на остальной территории 55 квартала.

Надо ждать «крутого» инвестора, который сможет «договориться» с МО и приобрести этот «кусочек». Но к этому времени мы должны сплотиться внутри каждого дома, организоваться в пределах наших 10 домов и быть «при оружии».