Расчеты по договору подряда на капитальное строительство

Стоимость работ по договору подотряда может определяться составлением приблизительной или твердой сметой.

Подрядчик обязан предупредить заказчика об удорожании услуг или материалов. Если подрядчик не предупредил заказчика о превышении сметы, он обязан выполнить работу, не требуя возмещения понесенных дополнительных расходов.

Подрядчик не имеет права требовать увеличения твердой сметы, а заказчик — ее уменьшения. В случае существенного роста стоимости материалов и оборудования, услуг подрядчик имеет право требовать увеличения установленной стоимости работ, а в случае отказа заказчика — расторжения договора.

Подрядчик имеет право требовать выплаты ему аванса, если предусмотрены договором.

При необходимости консервации строительства по независящим от сторон обстоятельствам заказчик обязан оплатить подрядчику связанные с консервацией расходы.

1. Проверка готовности объекта к эксплуатации сформированной заказчиком/застройщиком с заинтересованных лиц и представителей компетентных органов рабочей комиссией, которая должна проверить: соответствие объекта установленным законодательством санитарно-гигиеническим, противопожарным, радиационным, экологическим, архитектурным и другим требованиям; результаты комплексного испытания оборудования; подготовленность объекта к нормальной эксплуатации.

Принятия рабочими комиссиями указанных объектов в эксплуатацию оформляется соответствующими актами, которые передаются на рассмотрение государственной приемочной комиссии.

2. Принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта (после устранения выявленных рабочей комиссией недостатков) государственной приемочной комиссией, которая назначается органом, который утвердил проектно-сметную документацию, а объектов жилищно-гражданского назначения — государственными приемочными комиссиями, которые назначаются районными, районными города Киева, Севастопольской городской государственными администрациями и исполкомами местных советов.

В состав государственной приемной комиссии включаются представители заинтересованных лиц (эксплуатационной организации, заказчика, генерального подрядчика, генерального проектировщика), представители компетентных органов (государственного архитектурно-строительного контроля, государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, охраны окружающей естественной среды, Государственного надзора за трудом, Государственной инспекции за эффективностью использования газа, Государственного надзора за трудом (на подконтрольных объектах), соответствующего профсоюзного органа (органов), а также местных органов государственной исполнительной власти и исполкомов местных советов, на территории которых расположены построенные объекты).

Принятия государственной приемной комиссией законченного строительством объекта оформляется актами, которые являются основанием введения такого объекта в эксплуатацию.

Принятия законченных строительством объектов, которые финансируются за счет негосударственных (преимущественно собственных) средств инвестора, осуществляется в один этап — государственной технической комиссией, которая назначается исполкомом местного совета народных депутатов. В состав комиссии входят: представители заказчика, подрядчика, проектировщика, а также компетентных органов (государственного архитектурно-строительного контроля, государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, охраны окружающей естественной среды, Государственного надзора за трудом, Государственной инспекции из эффективного использования газа, (на подконтрольных объектах), соответствующего профсоюзного органа (органов) — относительно объектов производственного назначения). Решения государственной технической комиссии является основанием для введения объекта в эксплуатацию.