Межквартирные перегородки

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Полы.

Замена, восстановление отдельных участков.

Печи и очаги.

Работы по устранению неисправностей.

Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

Мусоропроводы.

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

Специальные общедомовые технические устройства.

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Приложение N 8

(рекомендуемое)

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ,

производимых при капитальном ремонте жилищного фонда

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Приложение N 9

(рекомендуемое)

#G0ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ#S

город

район

ПАСПОРТ готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях

адрес

принадлежность объекта

г.

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное,

административное)

2. Год постройки

3. Характеристика объекта:

износ в %

этажность

подъездов

наличие подвалов, цокольных этажей, м

, общей площади

количество квартир

(шт.)

общая полезная площадь объекта

(кв.м)

жилая площадь

(кв.м)

нежилая площадь

, в том числе

под производственные нужды

(кв.м)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество)

5. Источники:

теплоснабжения

газоснабжения

твердого и жидкого топлива

энергоснабжения

Системы АПЗ и дымоудаления

#G0II. РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ
УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200		г.

#G0N п.п.	Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования	Дата	Причина возникновения неисправ- ностей (аварий)	Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 200 ___г.

#G0III. ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ
ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200		г.

#G0N п.п	Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию	Единицы измерения	Всего по плану подготовки к зиме	Выполнено при подготовке к зиме

	Объем работ
	Ремонт кровли
	Ремонт чердачных помещений, в том числе:
	- утепление (засыпка) чердачного перекрытия
	- изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков
	Ремонт фасадов, в том числе:
	- ремонт и покраска
	- герметизация швов
	- ремонт водосточных труб
	- утепление оконных проемов
	- утепление дверных проемов
	Ремонт подвальных помещений, в том числе:
	- изоляция трубопроводов
	- ремонт дренажных и водоотводящих устройств
	Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе:
	- отмосток
	- приямков
	Ремонт инженерного оборудования, в том числе:
	1) центрального отопления:
	радиаторов
	трубопроводов
	запорной арматуры
	промывка и опрессовка
	2) котельных:
	котлов на газовом топливе
	то же, на угле
	тепловых пунктов
	элеваторных узлов
	3) горячего водоснабжения:
	трубопроводов
	запорной арматуры
	промывка и опрессовка
	4) водопровода:
	ремонт и замена арматуры
	ремонт и изоляция труб
	5) канализации:
	ремонт трубопроводов
	ремонт колодцев
	промывка системы
	6) электрооборудования:
	световой электропроводки
	силовой электропроводки
	вводных устройств

	электрощитовых
	электродвигателей
	Другие работы
	Обеспеченность объекта:

#G0котельных топливом

(указать запас в днях)

(тыс.куб.м)

горюче-смазочными материалами и бензином

(тыс.усл.т)

пескосоляной смесью и химреагентами

(тыс.куб.м)

инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий

(шт.)

IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЗИМЕ 200

г.

Комиссия в составе:

председателя - ответственного

руководителя обслуживающего

предприятия

членов комиссии:

представителей общественности:

представителей специализированных организаций:

и. т.д.

произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен.

Председатель комиссии:

(подпись)

Члены:

(подпись)

г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200

г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.

Приложение N 10

(рекомендуемое)

#G0Неисправности печей, причины и методы их устранения

#G0N п.п.	Вид неисправности, внешнее проявление	Вероятная причина неисправности	Метод устранения неисправности

	Постепенное ослабление тяги. Слабое горение топлива, при открытой топочной дверке дым поступает в помещение	Засорение дымоходов или дымовых каналов (труб)	Полная чистка печи от сажи, удаление из каналов обвалившейся кладки, раствора и т.п.
	Внезапное резкое ослабление тяги, из трубы выбивается тонкая струйка дыма	Обрушение рассечки, перекрыши или другой части печи	Устранить место повреждения проверкой тяги в дымоходах, начиная с дымовой трубы. Для этого вначале необходимо сжечь бумагу над вьюшкой, затем в прочистном отверстии под трубой и т.д. Изменение тяги укажет на место повреждения. При обрушении кирпичей необходимо их извлечь, разобрать кладку и восстановить разрушенное место
	Полное отсутствие тяги при растопке печи	В дымовой трубе и дымоходах находится холодный воздух	Сжечь над вьюшкой или в месте, предусмотренном для чистки, бумагу, стружку и т.п.
	При ветре дым выбивается в помещение через топочную дверку и конфорки плиты	Тяга в трубе недостаточна. Каналы трубы размещены в зоне ветрового подпора	Нарастить дымовую трубу с таким расчетом, чтобы ее оголовок был выведен из зоны ветрового подпора
	Из дымовой трубы стекает вода, труба и дымообороты покрываются влагой. Часть влаги выходит на наружную поверхность	Температура отходящих газов ниже температуры конденсации водяных паров	Поднять температуру отходящих газов на выходе из канала (трубы) на 15°С выше точки росы, для чего:
	трубы в виде темных пятен	в дымовой трубе	а) сократить длину дымооборотов в печах с большим числом дымооборотов;
			б) в печах с малыми размерами топливника увеличить его размеры и поставить колосниковую решетку большего сечения с целью возрастания количества теплоты;
			в) увеличить толщину стенок канала (трубы) или утеплить их на чердаке и над крышей слоем теплоизоляции необходимой толщины;
			г) использовать для топки сухой вид топлива;
			д) уменьшить сечение дымооборотов до нормативных значений
	Выпадение топочных дверок	Дверки установлены без лапок или закреплены не лапками, а проволокой, которая перегорела	Разобрать кладку вокруг дверок, извлечь их, наклепать лапки. Поставить дверку на место и заделать кладку вокруг нее
	Наличие тяги при закрытой вьюшечной задвижке	Движок до конца не заходит в рамку или имеются щели между рамкой и кладкой	Разобрать кладку над задвижкой, извлечь задвижку и очистить пазы. При наличии щели между рамкой и кладкой заложить ее стальной полоской и замазать глиной
	Стенки печи не прогреваются даже после длительной топки	Дымообороты покрыты толстым слоем сажи или холодный воздух поступает в дымобороты через щели в основании печи	Произвести чистку печи, проверить дно дымооборотов и при наличии щелей замазать их раствором
	Появление в кладке сквозных трещин, неподдающихся заделке	Кладка произведена без перевязки швов	В зависимости от обнаруженных причин:
		в нескольких рядах подряд; между приборами	а) переложить кладку, соблюдая перевязку швов;
		и кладкой отсутствуют необходимые зазоры; на печь	б) извлечь приборы и установить их снова с соблюдением зазоров;
		оказывают давление элементы здания, дающего осадку;	в) устранить давление на печь, убрав давящий элемент;
		основание выполнено без учета требований норм и правил	г) расшить трещины и затереть их раствором;
			д) при повторном появлении трещин или их расширении переложить печь, установив надежное основание (фундамент)
	Край кухонной плиты при нагреве приподымается	Противоположный край плиты прижат кладкой	Извлечь плиту и уложить ее свободно
	Сильный перегрев отдельных участков печи	Разрушение отдельных кирпичей	Сменить разрушенные кирпичи новыми. При появлении перегрева в большом количестве печь подлежит перекладке

Приложение N 11

(рекомендуемое)

#G0ГРАФИК

качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105--70°С)

#G0Текущая

Конструкция отопительного прибора

темпера- тура

Радиаторы

Конвекторы

наруж-

Схема подачи воды в прибор

Тип конвектора

ного

"снизу-вниз"

"снизу-вверх"

"сверху-вниз"

КП

Комфорт

возду-

Температура воды в разводящих трубопроводах,°C

ха,°С

под.

обр.

под.

обр.

под.

обр

под.

обр.

под.

обр.

Расчетная температура наружного воздуха -15°C

30/33

32/34

33/35

31/33

33/36

33/35

35/37

37/39

34/36

38/41

36/38

38/40

40/42

37/40

42/45

39/41

41/44

43/46

40/43

45/48

42/45

44/47

45/49

43/46

47/51

44/48

46/50

48/52

47/43

50/54

47/51

49/53

51/55

48/52

50/54

52/56

53/58

51/55

55/60

53/48

54/59

56/61

54/58

59/63

53/58

57/62

58/64

56/61

60/66

57/63

59/65

61/66

59/64

63/68

-1

60/65

63/67

63/69

61/67

65/71

-2

63/68

64/70

66/72

64/69

67/74

-3

65/71

67/73

69/75

66/72

70/76

-4

68/74

69/76

70/77

69/75

72/79

-5

70/77

72/78

73/80

71/78

74/81

#G1Текст документа сверен по:

"Российская газета",

N 214, 23.10.2003