Отражение аренды на балансе арендодателя

· Для того, чтобы отделить арендуемое имущество от собственного имущества на счете 01 открывается специальный субсчет «Основные средства в аренде», на котором отражается балансовая, т.е. остаточная, стоимость.

Д01^АК01^П = первоначальная (восстановительная) оценка

· Для начисления арендной платы применяется счет 76 «Расчеты с различными кредиторами и дебиторами». В данном случае он будет активным, т.к. выражает дебиторскую задолженность арендодателя.

Д76К91 = начисление суммы арендной платы (АП) с НДС,

Д91К68 = выделение НДС по предоставленной услуге аренды.

Возможно начисление арендной платы авансом с использованием счета 98 «Доходы будущих периодов»

Д76К98 = АП+НДС

· Арендная плата поступает на расчетный счет арендодателя как плата за услуги по аренде. Получение суммы АП+НДС арендодателем отражается следующей проводкой:

Д51К76 = АП+НДС

Полученная сумма НДС вносится в бюджет в конце периода:

Д68К51

· В конце периода определяется финансовый результат от сдачи имущества в аренду:

или

· Арендодатель осуществляет ежемесячное начисление амортизации по сданному в аренду имуществу:

Д91К02

Отражение аренды на балансе арендатора

· Арендуемые ОС числятся на забалансовом счете 001 «Арендуемые ОС».

Д001=в согласованной оценке.

· Для расчетов по аренде также используется счет 76. В данном случае он будет пассивным, т.к. выражает кредиторскую задолженность арендатора.

Начисленную сумму АП арендатор включает в затраты своей деятельности.

Д20(25,26)К76 = АП;

Д19К76 = НДС по полученной услуге аренды.

· Когда аренда начисляется авансом, то используется счет 97 «Затраты будущих периодов»:

Д97К76=АП

Д19К76=НДС

Д20К97- списание части затрат по аренде на себестоимость деятельности

Д76К51- уплата АП+НДС

Д68К19- зачет НДС по аренде.

В конце периода рассчитывается локальный финансовый результат арендатора.

Д99К91

Существует несколько вариантов учета затрат на ремонт арендуемого имущества у арендатора.

Расходы на капитальный ремонт арендованного имущества

Вариант 1. По договору затраты на ремонт несет арендатор. В этом случае арендатор, как правило, включает затраты на ремонт арендуемого имущества в себестоимость своей деятельности через счет 97 «Расходы будущих периодов».

Д97К10,70,60…

Далее в соответствии с положениями учетной политики:

Д20К97-ежемесячно

Вариант 2. Затраты на ремонт арендуемого имущества оплачивает арендодатель, но если по каким-то причинам они осуществлены арендатором, то это является основанием для уменьшения арендной платы. Дебетовый оборот сч. 76 уменьшает начисленную АП на величину понесенных арендатором затрат по ремонту:

Д76К10,70,60…

По окончании срока аренды и возврате арендованного имущества владельцу, арендатор делает запись:

К001= в согласованной оценке.

Амортизацию осуществляет владелец арендуемого имущества, то есть тот, у кого на балансовом счете 01 счете числится это имущество.