Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів у зонах радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи

Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів	Значення коефіцієнта
Зона відчуження	0,5
Зона безумовного (обов'язкового) відселення	0,6
Зона гарантованого добровільного відселення	0,8
Зона посиленого радіоекологічного	0,9

 

У межах населеного пункту базова вартість одного квадратного метра земель диференціюється за економіко-планувальними зонами, які встановлюються на основі економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням таких факторів:

- неоднорідності функціонально-планувальних якостей території;

- доступності до центру населеного пункту, місць концентрації трудової діяльності, центрів громадського обслуговування, масового відпочинку;

- рівня інженерного забезпечення та благоустрою території;

- рівня розвитку сфери обслуговування населення;

- екологічної якості території;

- привабливості середовища: різноманітність місць докладання праці, наявність історико-культурних та природних пам’яток тощо.

Середня вартість одного квадратного метра земель не диференціюється для:

- смуги відводу магістральної залізниці, за винятком економіко-планувальних зон, які включають вокзали та привокзальні площі;

- смуги відводу магістральних нафто-, газо- та продуктопроводів, які проходять через територію населеного пункту і виходять за його межі;

- смуги відводу ліній електропостачання високої напруги.

Вартість одного квадратного метра земель населених пунктів за економіко-планувальними зонами розраховується за формулою 3.8.

(3.8)

де Цнз — середня для економіко-планувальної зони вартість одного квадратного метра земель (у гривнях).

Значення коефіцієнта Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок з урахуванням вагової характеристики кожного з факторів.

Числові значення пофакторних оцінок приймаються в межах граничних значень коефіцієнтів Км2 для груп населених пунктів з різною чисельністю населення (табл. 3.6) з урахуванням нормативно-технічної документації та експертної оцінки.

Таблиця 3.6

Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)

Групи населених пунктів з чисельністю населення (тис. чол.)	Граничні значення коефіцієнтів
максимальні	мінімальні
до 20	1,5	0,75
від 20 до 50	1,5-2,0	0,50
від 50 до 100	2,0-2,5	0,40
від 100 до 250	2,5-3,0	0,35
від 250 до 500	3,0-3,5	0,30
від 500 до 1000	3,5-4,0	0,25
від 1000 до 2000	4,0-5,0	0,20
понад 2000	5,0-7,0	0,15

Питома вага зональних рентоутворювальних факторів визначається щодо кожного населеного пункту, виходячи з його особливостей.

Сума вагових характеристик, що встановлена для факторів, повинна дорівнювати 1,0.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки певного функціонального використання (Цн) визначається з урахуванням територіально-планувальних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних та інженерно-інфраструктурних особливостей місця її розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою 3.9.

(3.9)

Значення коефіцієнта Км3 визначається щодо кожного населеного пункту, виходячи з його особливостей. При встановленні значення локального коефіцієнта для окремої земельної ділянки можливо встановлювати його значення на основі визначення частки площі, яку займає цей фактор на земельній ділянці. Установлення частки площі здійснюється переважно шляхом використання ГІС-технологій та електронних цифрових карт масштабу, не меншому, ніж 1:10000, — для міст з чисельністю населення понад 100 тис. чол. та 1:5000 — для інших населених пунктів.

Для обчислення Км3 враховувати локальні фактори, наведені в табл. 3.7, при цьому добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,50 і вище 1,50.

Таблиця 3.7

Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони

Назва рентоутворю-вальних факторів	Назва локальних факторів	Значення коефіцієнтів
Функціо нально планувальні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки в зоні пішохідної доступності до громадських центрів	1,04-1,2
у зоні магістралей підвищеного містоформувального значення	1,05-1,2
у зоні пішохідної доступності швидкісного міського та зовнішнього пасажирського транспорту	1,04-1,15
у зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів	1,04-1,15
у прирейковій зоні (ділянка, розташована або примикає до відводу залізниці, має під'їзну залізничну колію)	1,04-1,10
Інженерно- інфраструк турні фактори	Земельна ділянка, що примикає до вулиці без твердого покриття	0,90-0,95
не забезпечена централізованим водопостачанням	0,90-0,95
не забезпечена каналізацією	0,90-0,95
не забезпечена централізованим теплопостачанням	0,90-0,95
не забезпечена централізованим газопостачанням	0,90-0,95
Продовження табл. 3.7
Інженерно- геологічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки в межах території, що має схил поверхні понад 20%	0,85-0,90
На ґрунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см при потужності понад два метри	0,85-0,95
у зоні залягання ґрунтових вод менше 3 м	0,90-0,95
у зоні затоплення паводком понад 4% забезпеченості (шар затоплення понад два метри)	0,90-0,95
у зоні значної заболоченості з ґрунтовим живленням, що важко осушується	0,90-0,95
у зоні небезпечних геологічних процесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м, штучні підземні виробки - катакомби, підроблені території, провали та значні тріщини у земній корі, у тому числі з виходом метану на поверхню)	0,75-0,90
на намивних (насипних) територіях	1,02-1,07
Історико- культурні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки в межах заповідної території	1,08-1,20
у зоні регулювання забудови	1,07-1,11
у зоні історичного ландшафту, що охороняється	1,06-1,12
у зоні охорони поодиноких пам'яток	1,06-1,12
Природно- ландшафтні фактори -	Місцезнаходження земельної ділянки в межах території природоохоронного призначення(національних, зоологічних та дендрологічних парків, парків-пам'яток садово-паркового мистецтва, ботанічних садів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи)	1,07-1,11
у межах території оздоровчого призначення (курортів та округів санітарної охорони)	1,06-1,10
у межах території рекреаційного призначення (земель туризму та відпочинку, парків та зелених зон)	1,05-1,09
Санітарно- гігієнічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки у санітарно-захисній зоні	0,80-0,96
у водоохоронній зоні	1,02-1,05
у зоні обмеження забудови за ступенем забруднення атмосферного повітря	0,80-0,95
у зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля	0,90-0,95
у зоні перевищення припустимого рівня шуму від залізниці, автодоріг, електропідстанцій та аеродромів	0,90-0,97
в ареалі забруднення ґрунтів (важкі метали), на територіях, зайнятих породними відвалами і териконами	0,90-0,95

 

За результатами нормативної грошової оцінки земель складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляється як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки згідно з встановленою формою(табл. 3.8).

Таблиця 3.8