Методика виконання лабораторної роботи

Договірна ціна – це вартість підрядних робіт, за яку підрядна організація, що призначена виконавцем робіт, згідна виконати об’єкт.

Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків.

Договірна ціна на продукцію будівництва формується генпідрядником і замовником (інвестором) із залученням субпідрядних організацій при підписанні або уточненні контрактів на підрядні роботи. Формування договірної ціни відбувається із врахуванням попиту і пропозиції на будівельну продукцію, умов, що склались на ринку праці, кон’юнктури вартості матеріалів, будівельних машин та обладнання, потреби підрядних організацій у засобах на розширене відтворення, включаючи об’єкти соціальної та виробничої інфраструктури.

Узгодження договірної ціни на переговорах між замовником та підрядником здійснюється традиційно – замовник передає генеральній підрядній організації проектно-кошторисну документацію в повному обсязі, підрядник готує пропозиції по договірній ціні і узгоджує її із замовником під час проведення переговорів. В результаті загального рішення оформлюється протокол затвердження договірної ціни на будівельну продукцію.

Узгодження договірної ціни на конкурентних торгах здійснюється відповідно до діючого законодавства і діючого положення про проведення конкурсів (тендерів). Ціна тендерної пропозиції переможця тендера і є договірною ціною.

Договірні ціни бувають:

- тверді;

- динамічні;

- періодичні.

Тверда договірна ціна, яка встановлена, розробляється для короткострокового будівництва (тривалістю до 1,5 року) і залишається незмінною протягом всього періоду будівництва, за винятком випадків, якщо:

- замовник змінює в процесі будівництва проектні рішення;

- в процесі будівництва в проектній документації виявлені помилки;

- виникають обставини – надзвичайні ситуації, які не були передбачені сторонами при укладанні договору.

Усю відповідальність за перевитрати коштів несе підрядна організація. Підрядник, який перевищив тверду ціну, не має права вимагати від замовника відшкодування допущеної перевитрати.

Динамічна ціна – це фіксована в момент укладання договірного підряду приблизна сума коштів, яка передбачає зміну вартості БМР з часом, в залежності від подорожчання тих чи інших БМР.

Вона застосовується у випадках, коли важко наперед визначити вартість робіт за договором підряду, уточнюється протягом всього строку будівництва, але не частіше одного разу на рік, при цьому уточнюється вартість матеріально-технічних ресурсів. Прибуток та кошти на покриття ризику, які визначені на початку будівництва не уточнюються. Зарплата уточнюється тільки у випадку, якщо змінені обсяги робіт.

Періодичні договірні ціни встановлюються відкритими і мають елементи як динамічної, так і твердої договірної ціни.

Особливість такої ціни полягає в тому, що на об’єми робіт, які плануються на певний період (річний план), встановлюється тверда договірна ціна (фіксована частина ціни). Формування фіксованої частини періодичної договірної ціни відбувається за правилами як для твердої договірної ціни.

По закінченню періоду, в якому діяла тверда ціна в складі періодичної договірної ціни, вартість залишків роботи може уточнюватися з подальшим встановленням твердої ціни на весь залишок чи на його частину.

Основою для визначення договірних цін є затверджені у встановленому порядку зведені кошторисні розрахунки, локальні й об’єктні кошториси, а також кошторисні норми на конструктивні елементи і види робіт, вартісні показники продукції й послуг для будівництва.

Відповідність за обґрунтованість і правильність договірних цін покладається на керівників організації замовника та підрядника організацій.

Приклад

Скласти договірну ціну (таблиця 4).

Вихідні дані

Для складання договірної ціни (таблиця 4) в межах даної лабораторної роботи використовуємо дані із локального кошторису (таблиця 2) – прямі витрати, вартість матеріалів, заробітна плата, загальновиробничі витрати, із зведеного кошторисного розрахунку (таблиця 3) – витрати на зведення тимчасових будівель, в тому числі зворотні суми, засоби на виконання БМР в зимовий період, кошторисний прибуток, адміністративні витрати, комунальний податок.

 

Договірна ціна

на загально будівельні роботи заводу ЗБВ

 

Визначена відповідно до ДБН Д.1.1-1-2000

Складена в цінах 2004 р.

 

Таблиця 4

№п/п	Обгрунтування	Назва затрат	Вартість, тис. грн.
Всього	в тому числі
будівельних робіт	монтажних робіт	інші витрати
	Локалн. кошторис	Прямі витрати в т. ч.	488,07	488,07
		заробітна плата	15,86	15,86
		вартість матеріалів, конструкцій, обладнання	470,78	470,78
		вартість експлуатації будівельних машин і механізмів	1,43	488,07-15,86-470,78=1,43
	Локалн. кошторис	Загальновиробничі витрати	12,49	12,49
		Кошти на зведення тимчасових будівель в т. ч.	4,76	4,76
		зворотні суми, 15% від тимчасових споруд	0,71	0,71
		Засоби на виконання БМР в зимовий період	4,32	4,32
		Інші супутні витрати
		Всього (п.1+п.2+п3+п.4)	509,55	509,55
	Розрахунок № 1	Прибуток	15,44	15,44
	Розрахунок №2	Засоби на покриття адміністративних витрат будівельномонтажної організації	0,59	0,59
		Всього
	Розрахунок № 3	Податки на збори, які встановлені діючим законодавством, які не враховують складову вартості будівництва: комунальний податок	0,06	0,06
		Всього договірна ціна	525,64	525,64
		ПДВ – 20%	105,13	105,13
		Всього договірна ціна з ПДВ	630,77	630,77

Лабораторна робота 5

ТЕМА: Складання кошторисної документації за допомогою програмного комплексу „Строительные технологии – Смета„

Мета заняття - ознайомитись з програмним комплексом „Строительные технологии” і навчитися складати кошторисну документацію за його допомогою.

Завдання - скласти кошторисну документацію за допомогою програмного продукту „Строительные технологии”.

Питання для самоконтролю знань студентів:

1. Які види комп’ютерних програм для складання кошторисів вам відомо?

2. Яким чином здійснюється створення документів за допомогою програми „Строительные технологии”?

3. Проектування інвесторської кошторисної документації (редагування локальних кошторисів, розцінок до них, ціни та тарифи).

4. Друк документів.

5. Редактор нормативної бази (склад нормативної бази, одиниці вимірювання, створення розцінок, нормативних збірників).