Аналіз земельних ресурсів

Земельні угіддя аграрних підприємств об'єднані у дві основні групи сільськогосподарського і несільськогосподарського призначення. Сільськогосподарські угіддя систематично використовують для одержання продукції: рілля, землі під багаторічними насадженнями, сіножаті та пасовища. Аналіз земельних ресурсів проводиться в динаміці за останні 2-5 років. При цьому вивчається наявність, якісний склад, структура земельних угідь (табл. 17.5).

За даними таблиці 17.5 можна зробити висновок, що структура земельних угідь за розглянутий період майже не змінилася. Найбільшу питому вагу у загальній земельній площі займають сільськогосподарські угіддя у базисному році - 98,4 %, у звітному - 98,5 %, з них по роках відповідно 77,8 та 76,9 % припадає на ріллю, що свідчить про позитивну структуру земельних угідь в аналізованому підприємстві. Із загальної земельної площі 54,0 та 53,4 % відповідно у базисному та звітному році припадає на осушені землі, що свідчить про прагнення підприємства поліпшити якість наявних земельних угідь.

Ефективність використання землі характеризує система вартісних і натуральних показників (табл. 17.6).

За даними табл. 17.6 можна зробити висновок, що у звітному році ефективність використання землі була вищою, ніж у базисному. Про це свідчить збільшення прибутку на 1 га сільськогосподарських угідь на 300 тис. грн. у звітному році в порівнянні і базисним, а також валового доходу на 50,0 %, що склало 200 тис. грн. При цьому збільшилося виробництво м'яса великої рогатої худоби на 1,3 тис. грн. або на 6.0% у звітному році порівняно з базисним, а також було одержано валової продукції на 1 га порівняльної площі на 6,6 % або на 130 тис. грн. більше, а валового доходу - на 36,4 % або 400 тис. грн. Таким чином, проаналізовані показники свідчать про покращення використання земельних угідь у звітному році в порівнянні з базисним.

В умовах ринкової економіки актуальності набуло питання грошової оцінки землі як товару. Наведена нижче методика розрахунку грошової оцінки землі ґрунтується на рентному доході і включає диференціальну ренту І (утворюється під дією факторів родючості ґрунту і місця розташування земельної ділянки) та диференціальної ренти II (утворюється за рахунок інтенсифікації використання земель).

Грошова оцінка земель визначається розміром щорічно одержуваного рентного доходу з урахуванням строку його капіталізації. Термін капіталізації, визначений для України - 33 роки, що відповідає трьох відсотковій платі за користування кредитом.

В основу нижченаведеної методики визначення грошової оцінки землі покладено рентний дохід при вирощуванні зернових культур.

Диференціальний дохід визначають за формулою:

Р_ДД = (У х Ц – 3 – З х К_НР): Ц, (17.1)