Изменение и расторжение договора(И и Р)

Изменение и расторжение договора, возможно, прежде всего, по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

-по требованию 1 из сторон д-р м\б измен. или расторг.

-по решению суда:

а) при сущ-м нарушении договора 1 из сторон;

б) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным считается нарушение договора 1 из сторон кот влечет для др строны такой ущерб, что она в знач. Степени лишается того, на что вправе б. рассчитывать, заключая д-р.

И и Р д-р допускается т\ж в связи с сущ-м изменением обстоятельств из кот исходили стороны при заключении договора:

1) когда они изм-сь настолько, что если стороны м. это предвидеть, то д-р вообще не был бы ими заключен;

2) если он был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В случаях не достижения соглашения приведения договор в соответствие с существенно- изменившимися обстоятельствами д-р м\б Р или И судом при наличии одновременно след. условий:

1) в момент закл-я д-ра стороны исходили их того, что такого изменения обст-в не произойдет;

2) Изменение обс-в вызвано причинами, кот заинтересованная сторона не м. преодолеть после их возникновения, приняв все необходимые и зависящие от неё меры;

3) Исполнение д-ра при неизменности его условий в такой степени нарушило бы соотношение имущ-х интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что б впарве рассчитывать при заключении д-ра;

4) Их обычаев дел-го оборота или сущ-ва д-ра не вытекает, что риск изменения обс-в несет заинтересованная сторона.

Изменение д-ра в связи с сущ-м изменением обст-в допускается по решению суда в иск случаях. Когда расторжение договора противоречит общ-м инт-м, либо влечет для сторон ущерб, значительно -превышающий их затраты, необходимые для исполнения договора на изм-х судом условиях.

Соглашение об И или Р д-ра совершается в той форме, что и д-р, если иное не вытекает из договора, закона, обычаев дел. Оборота.

Обязательства считаются измененными или прекращенными с момента соглашения сторон об И или Р, если иное не вытекает из соглашения или хар-ра изменения д-ра. При И д-ра обязательства сторон сохраняются в измененном виде, при расторжении- прекращаются. Стороны не вправе требовать возвр-я того, что б. уже исполнено ими по обязательству до момента И или Р д-ра, если иное не устан-но законом или соглашением.

Закон не предусматривает обязанности возмещения убытков при И или Р д-ра. Искл-е: случай, когда основанием для И или Р д-ра послужило сущ-е нарушение д-ра 1 из сторон.

37.Понятие и принципы исполнения обязательств

Исполнение любых обязательств подчиняется некоторым общим требованиям, составляющим принципы исполнения обязательств. Важнейшим из них является охарактеризованный выше принцип надлежащего исполнения. Применительно к договорным обязательствам в отечественном правопорядке он традиционно конкретизируется в понятии "договорной дисциплины", соблюдение которой предполагает необходимость точного и своевременного исполнения сторонами договора всех своих обязанностей в строгом соответствии с условиями их соглашения и требованиями законодательства.

Принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства выражается в запрете одностороннего отказа должника от исполнения имеющихся обязанностей, а для договорных обязательств также в запрете одностороннего изменения их условий любым из участников. Нарушение данного запрета рассматривается как основание для применения мер ответственности.

Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение их условий разрешается лишь в виде исключения, прямо предусмотренного законом, в частности для обязательств, вытекающих из фидуциарных сделок, или, например, в договоре банковского вклада, где допускается одностороннее изменение банком размера процентов, начисляемых по срочным вкладам.

В обязательствах, связанных с осуществлением обоими участниками предпринимательской деятельности (т.е. в профессиональном, предпринимательском обороте), возможность одностороннего отказа от их исполнения или одностороннего изменения их условий может быть предусмотрена также договором.

Принцип реального исполнения означает необходимость совершения должником именно тех действий (или воздержания от определенных действий), которые предусмотрены содержанием обязательства. Из этого вытекает недопустимость по общему правилу замены предусмотренного обязательством исполнения денежной компенсацией (возмещением убытков). Поэтому в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник не освобождается от обязанности его дальнейшего исполнения в натуре, если только иное не предусмотрено законом или договором.

В прежнем правопорядке названный принцип являлся одним из господствующих, ибо в плановом хозяйстве деньги фактически не имели значения всеобщего эквивалента, а потому и денежная компенсация убытков обычно не давала кредитору возможности приобрести нужные ему товары (заказать работы или услуги и т.д.). Однако и в рыночном хозяйстве данный принцип сохраняет известное значение, обусловленное необходимостью максимального обеспечения интересов кредитора, например в отношениях с должником, занимающим монопольное положение.

Этот принцип лежит в основе предоставленной кредитору неисправного должника возможности исполнить обязательство в натуре (изготовить вещь, выполнить работу или получить услугу) с помощью третьего лица или даже самому, но за счет своего контрагента. По той же причине при неисполнении должником обязательства по передаче кредитору индивидуально-определенной вещи последний вправе потребовать отобрания этой вещи у должника. Обязанность по возмещению внедоговорного вреда также может заключаться в его возмещении в натуре (предоставление вещи того же рода и качества, ремонт поврежденной вещи и т.п.).

Вместе с тем во многих случаях практически невозможно понудить неисправного должника к исполнению его обязательства в натуре даже путем исполнения судебного решения (например, при нарушении им обязательств по поставке товаров, перевозке грузов, проведению строительных работ).

Поэтому по общему (впрочем, диспозитивному) правилу закона должник, исполняющий обязательство хотя бы и ненадлежащим образом (например, с просрочкой или частично), не освобождается от обязанности его дальнейшего исполнения в натуре, тогда как должник, вовсе не исполняющий свое обязательство, такой обязанности не несет, но должен возместить все причиненные этим убытки, включая возможное исполнение этого обязательства за его счет другим лицом.

Должник также освобождается от исполнения обязательства в натуре, если такое исполнение вследствие допущенной им просрочки утратило интерес для кредитора либо последний согласился получить за него отступное.

Исполнение обязательства должно также подчиняться принципам разумности и добросовестности как общим принципам осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей. В соответствии с принципом разумности, например, обязательства должны исполняться "в разумный срок" (если точный срок их исполнения не предусмотрен и не может быть определен по условиям конкретного обязательства); кредитор вправе "за разумную цену" поручить исполнение обязательства третьему лицу за счет неисправного должника; кредитор должен принять "разумные меры" к уменьшению убытков, причиненных ему неисправным должником, и т.д.

На принципе добросовестности, в частности, основаны императивные правила исполнения подрядных обязательств об "экономном и расчетливом использовании" подрядчиком материала, предоставленного заказчиком, и о необходимости содействия заказчика подрядчику в выполнении работы. При исполнении договорных обязательств, возникающих в международном коммерческом обороте, обязательными признаются принципы "добросовестности и честной деловой практики", а также взаимного сотрудничества сторон.

 

Неустойка. Задаток.

Неустойкой приз-ся денеж. сумма, к-рую должник обязан уплатить кредитору в сл. неисп-ния или ненадлежащего исп-ния обяз-ва. Виды: 1)законная – условия и размер установлены з-ном, кредитор в этом сл. вправе треб-ть уплаты неустойки независимо от того, предсум-но ли взыскание ее соглашением сторон или нет. Законная неустойка м.б. зачетной (убытки взыскиваются в части непокрытой неустойкой), штрафной (убытки и неустойка взыскиваются в полном размере), исключительной (убытки не взыскиваются) и альтернативной(взыскивается либо неустойка либо убытки). Штраф., исключ., альтер. примен-ся только в том сл., когда указано в з-не или предус-но соглашением сторон. Если прямого указания нет, то зачетная неустойка. В зависимости от способа исчисления она подразделяется на: пеню (применяется в длящихся обяз-вах), штраф (при разовом нарушении) и собственно неустойку (и за разовое и за длящееся нарушение в твердом денеж. выражении или в %-ном отн-нии).2) договорная –опред-ся соглашением сторон. Стороны сами опр-ют условия взыскания неустойки. Соглашения о неустойке д.б. совершено в писем. форме. несоблюдение письм. формы – недействительность.

Задаток – денеж. сумма выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по д-ру платежей др. стороне в доказ-во заключения д-ра и в обесп-е его исп-ния.

Ф-ции:

1)ср-во платежа;

2) док-во заключение д-ра;

3) способ обесп-я исполнения осн. обяз-ва. Сумма задатка засчитывается в счет исп-ния осн. обяз-ва. Если за неисполнение д-ра ответственна сторона давшая задаток, он остается у др. стороны.Если ответственна за указ. нарушение сторона, получившая задаток, она уплачивает др. стороне двойную сумму задатка. Соглашение о задатке д.б. совершено в письм. форме.

39.Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств

Залог - это способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Отношения по залогу урегулированы ГК РФ, ФЗ "О Залоге",ФЗ "Об ипотеке (Залог недвижимости)"

Стороны:

· Залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог (это может, быть как сам должник, так и третье лицо);

· Залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству).

Основания возникновения:

· в силу договора;

· на основании закона при наступлении указанных в нем оснований.

Форма договора: обязательная письменная форма; обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге движимого имущества или право на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору; обязательная государственная регистрация договора об ипотеке и договора о залоге имущества, подлежащего государственной регистрации.

Содержание договора: условие о предмете договора и его оценке; существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом; указание на то, у какой стороны находится заложенное имущество.

Предмет залога:

· Вещи (в том числе недвижимые), за исключением изъятых из оборота; если иное не предусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров в обороте, которые не передаются залогодержателю. Ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость;

· Имущественные права: за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых запрещена законом, при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передаётся залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Закон допускает перезалог уже заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залогодатель вправе: пользоваться предметом залога; распоряжаться предметом залога с разрешения залогодержателя.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:

· страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

· принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны 3-х лиц;

· немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Особые виды залога:

· ипотека - залог недвижимости;

· залог вещей в ломбарде;

· залог товаров в обороте.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается:

· с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

· при продаже с публичных торгов заложенного имущества, а так же в случае, когда его реализация оказалась невозможной;

· по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

· в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.

 

Ипотека.

Ипотека - разновидность имущ.залога, служащего обеспеч-м исполнения основного денежн. бяз-ва. Особенность дан-го вида залога закл-тся в том, что его предметом всегда явл недвиж им-во.

Предметом И м служить не только сама недв-ть, но и право ее аренды, однако не м\ б предметом И недвижимое им-во, изъятое из гражд-го оборота. Если иное не пред-но д-м, вещь, являющаяся предметом И, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.Часть им-ва, раздел кот в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не м\ б самост-ым предметом И.

Осн. назнач-е И - обеспечение выданных кредитов з-м недвиж-го им-ва (ипотечное Кредит-е). Система ипотечного Кредит-я сущ-т в мире уже мн годы. За это время в разн странах сформировалась универ система, в соотв с кот под ипотечным кредитом поним-ся сумма, выдаваемая сроком на 10-40 лет под 3-15% годовых.