Условия действительности сделок (требования, предъявляемые к субъектам, форме, содержанию, воле и волеизъявлению)

Достижение в сделке правовых последствий возможно в том случае, если она будет удовлетворять условиям, с которыми закон связывает ее действительность. Условия действительности сделок:

- законность содержания (сделка не должна противоречить никаким нормативным актам); - правоспособность и дееспособность участников; - соответствие воли волеизъявлению, т. е. лицо реально будет стремиться к достижению результата; - соблюдение формы.

Сделка - это всегда волевой акт, т. е. действия людей. Поэтому ей присущи такие психологические моменты, как воля и волеизъявление. Сделка предполагает намерение лица установить определенные права и обязанности, т. е. наличие у него желания совершить подобные действия. Такое намерение, желание называется внутренней волей. Но одной только внутренней воли недостаточно, необходимо довести ее до сведения других лиц. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением.

Все способы выражения внутренней воли могут быть сведены к трем группам: • прямое волеизъявление — выражается в устной или письменной форме сделки. • косвенное волеизъявление — выражается в совершении стороной конклюдентных действий из содержания которых явствует ее намерение совершить сделку. • ГК изъявление воли посредством молчания — допускается в случаях, предусмотренных законом или договором. (Но обычно – молчание в ГП не является согласием на совершение сделки) ст. 157.

Для сделки важно единство воли и волеизъявления. Если воля направлена на одно действие, а волеизъявление выражает намерение совершить другое действие, сделка может вызвать непонимание и споры между участниками, что препятствует ее совершению. Мотив — побудительная причина, та цель, ради достижения которой лицо вступает в сделку. Соблюдение установленной законом формы сделки — одно из условий ее действительности. Форма сделок согласно ГК 158 бывает устной и письменной. Устно согласно ст. 159 ГК могут заключаться любые сделки, если: • письменная форма для них не установлена; • устная форма для них установлена соглашением сторон во исполнение письменного договора; • они исполняются в момент их заключения, за исключением сделок, требующих нотариальной формы, и сделок, несоблюдение письменной формы которых влечет их недействительность. Все остальные сделки должны совершаться в письменной форме. Письменная форма бывает: • простой (ст. 161 ГК); • нотариальной (ст. 163). Согласно ст. 161 ГК простая письменная форма — выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. Согласно ст. 163 ГК нотариальная форма отличается от простой тем, что на таком документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или должностным лицом, имеющим право на нотариальные действия. Сделки могут заключаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, электрической и иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны договора. Законодательством или договором могут быть предусмотрены дополнительные требования к простой письменной форме: на бланках установленной формы, скрепление подписей печатью, тип бумаги, степени защиты от подделок. В простой письменной форме согласно ст. 161 ГК должны совершаться сделки, не требующие нотариального удостоверения: • юридических лиц между собой и с гражданами; • граждан между собой на сумму более 10.000 руб., а в предусмотренных законом случаях — независимо от суммы сделки: соглашения об обеспечении исполнения обязательств, предварительный Д. Соблюдение письменной формы необязательно для сделок, которые могут быть совершены устно.Нотариальная форма требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом: составление завещания, договор ренты, ипотеки, а также соглашением сторон. Согласно ст. 164 ГК для сделок с недвижимостью и некоторыми видами движимого имущества законом установлена дополнительная стадия их совершения — государственная регистрация. Регистрация предполагает внесение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр, позволяющий иметь полную и достоверную информацию о собственнике имущества, лежащих на нем обременениях. Такая информация по закону является общедоступной и предоставляется любому лицу на возмездной основе. Сделка с таким имуществом считается совершенной с момента ее государственной регистрации.