Порядок надання земельних ділянок у постійне користування

Процедура надання земельної ділянки у постійне коритсування наступна:

Юридична особа звертається з клопотанням до органів місцевого самоврядування якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту (відповідно до п. 12 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України) або до органів виконавчої влади (райдержадміністрації) якщо земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту про надання земельної ділянки в оренду із земель державної власності із зміною цільового призначення земельної ділянки для використання для не сільськогосподарських потреб. До клопотання про відведення земельної ділянки додаються документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування. Відповідний орган місцевого самоврядування або орган виконавчої влади розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Технічна документація щодо надання земельної ділянки в оренду розробляється на замовлення юридичної особи організаціями, які мають відповідні дозволи (ліцензії) на виконання цих видів робіт.
Умови і строки розроблення проектів відведення земельних ділянок визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт відповідно до договору. Проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом архітектури та охорони культурної спадщини. Відповідно до Закону України від 17.06.04 № 1808-ІV «Про державну експертизу землевпорядної документації» технічна документація по наданню земельної ділянки в оренду надається на державну експертизу. На протязі 20 робочих днів від дня реєстрації об’єкта перевіряється технічна документація на відповідність чинному законодавству та готується висновок державної експертизи.

На підставі виготовленої технічної документації у місячний термін органами місцевого самоврядування або органами виконавчої влади приймається рішення про затвердження проекту відведення земельної ділянки та по наданню її в оренду якщо підприємство не являється державним та комунальним, як це передбачено ст. 92 Земельного кодексу України і оформляється договір оренди земельної ділянки. Договір оренди земельної ділянки може підготовлюватись як самою юридичною особою з додержанням вимог передбачених Законом України „Про оренду землі” організацією, яка виконувала роботи, так і територіальними органами земельних ресурсів.

Договір оренди земельної ділянки реєструється у структурних підрозділах Дніпропетровської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах”. За реєстрацію договору оренди земельної ділянки стягується плата від 168 грн. (з урахуванням ПДВ) та в залежності від координат точок може бути збільшена відповідно до спільного наказу Держкомзему України, Мінфіну України та Мінекономіки України від 24 грудня 2001 року № 213/593/319 „Про внесення змін і доповнень до розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, затверджених наказом Держкомзему України, Мінфіну України та Мінекономіки України від 15.06.01 року № 97/298/124” (зі змінами). Спори, пов’язані із прийняттям рішення про надання земельної ділянки в оренду, вирішуються в судовому порядку.

У разі якщо до органів місцевого самоврядування або до органів виконавчої влади звертається підприємство, установа або організація державної або комунальної власності про надання земельної ділянки, то процедура надання земельної ділянки аналогічна.

В подальшому на підставі виготовленої технічної документації у місячний термін органами місцевого самоврядування або органами виконавчої влади приймається рішення про затвердження проекту відведення земельної ділянки та по наданню її в постійне користування. Державний акт на право постійного користування землею реєструється у структурних підрозділах Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». За реєстрацію державного акта на право постійного користування стягується плата від 168 грн. (з урахуванням ПДВ) та в залежності від координат точок може бути збільшена відповідно до спільного наказу Держкомзему України, Мінфіну України та Мінекономіки України від 24 грудня 2001 року № 213/593/319 „Про внесення змін і доповнень до розмірів оплати земельно-кадастрових робіт та послуг, затверджених наказом Держкомзему України, Мінфіну України та Мінекономіки України від 15.06.01 року № 97/298/124” (зі змінами).

Висновок. Із вимог Земельного кодексу України випливає, що право постійного користування земельними ділянками із земель права державної та комунальної власності набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної або комунальної власності, тобто юридичні особи. Цим Кодексом встановлено також порядок надання у постійне користування земельних ділянок юридичним особам із земель права державної або комунальної власності.

Надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування здійснюється на підставі рішень їх власників за проектами відведення цих ділянок.

Умови і строки розробки проектів відведення земельних ділянок і перенесення їх меж у натуру (на місцевість) визначаються договором, укладеним замовником з виконавцем цих робіт.