Обов'язки наймача

Наділяючи наймача житлового приміщення широким колом прав, законодавець одночасно покладає на нього і певні обов'язки.

Наймач повинен використовувати житлове приміщення від­повідно до його призначення, тобто лише для проживання в ньому. Наймачу заборонено розміщувати в житловому примі­щенні, наприклад, майстерню, офіс, склад тощо.

Одним із найважливіших обов'язків наймача є дбайливе ставлення до житлового приміщення, в якому він проживає. Підставою виселення наймача з житлового приміщення дер­жавного житлового фонду є невиконання саме цього обов'язку. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату, своєчасно сплачувати за послуги центрального опалення і кому­нальні послуги (водопровід, каналізація, електроенергія, газ, очистка вигрібних ям в будинках, в яких відсутня каналізація тощо). Якщо наймач і члени його сім'ї відсутні за місцем постій­ного проживання, виникає питання про обгрунтованість сплати за послуги, якими наймач і члени його сім'ї не користуються. Рішенням Київської держадміністрації від 28 березня 2002 р. "Про порядок звільнення наймачів (власників) квартир (приват­них будинків) та членів їх сімей за період їх тимчасової відсутності від оплати за комунальні послуги (гаряче та холодне водопостачан­ня, водовідведення, газопостачання)" передбачено, що наймач та члени його сім'ї за період відсутності мають право на несплату вар­тості ненаданих послуг з холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, газопостачання за дотримання певних умов.

Наймач зобов'язаний за свій рахунок виконувати поточний ремонт житлового приміщення і місць загального користуван­ня: білити стелі і стіни, клеїти шпалери, фарбувати підлогу, двері, віконні рами, вставляти скло, електропроводку від вводу її в квартиру.

До початку опалювального сезону наймач повинен здійсню­вати утеплення вікон, балконних і вхідних дверей квартири.

Важливим обов'язком наймача є виконання правил внут­рішнього розпорядку в житловому приміщенні.

Наймачу без відповідного дозволу заборонено встановлювати на даху будинку індивідуальну телеантену, самовільно збіль­шувати площу обігріву опалювальних приладів центрального опалення, а також встановлювати в них водорозбірні крани для користування гарячою водою.

Окремі обов'язки наймача полягають в тому, що він повинен утримуватися від вчинення певних дій, які можуть призвести до пошкодження чи псування житлового приміщення, погір­шення його стану, зміни призначення житлового приміщення, порушення прав і законних інтересів інших мешканців. Так, наймачу і членам його сім'ї заборонено здійснювати в квартирі будь-які перебудови (встановлення чи знесення перегородок, закладання чи пробивання вікон, переобладнання кухні і місць загального користування).

У випадку виїзду із членами сім'ї із квартири на інше постій­не місце проживання на наймача покладається обов'язок від­ремонтувати за власні кошти приміщення і устаткування або відшкодувати вартість ремонту наймодавцю з його згоди і здати приміщення за актом для повторного заселення.

Договір найму житлового приміщення — особливий договір і у разі невиконання окремих обов'язків наймачем виконання цих обов'язків може бути покладено на членів його сім'ї. Так, відповідно до ст. 64 ЖК повнолітні члени сім'ї наймача несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язання­ми, що випливають з договору найму житлового приміщення. Якщо ж наймачами житла є кілька осіб, їх обов'язки за договором найму житла також є солідарними (ст. 816 ЦК).