Исполнение договора строительного подряда. Сдача законченного строительством объекта

Права подрядчика:

- привлекать субподрядчиков;

- требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного увеличения цен на ресурсы, обеспечение которыми возложено на подрядчика, а также на услуги, предоставляемые 3-ми лицами;

- требовать оплаты объекта строительства (в отдельных случаях предоплаты);

- инициировать внесений изменений в договор.

Обязанности подрядчика:

- построить в определенный срок объект или выполнить другие строительные работы соответственно проектно-сметной документации (ст. 877 ГК);

- согласовать проектно-сметную документацию с заказчиком и уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления;

- осуществить материально-техническое обеспечение строительства (ч. 1 ст. 879 ГК);

- немедленно предупредить заказчика, которым предоставлены материалы, о их недоброкачественности или непригодности, а также о том, что указания заказчика угрожают качеству работ;

- страховать объект строительства, если эта обязанность возложена на него;

- гарантировать качество работы (гарантийный срок – 10 лет со дня принятия объекта в эксплуатацию, если иной срок не установлен договором);

- координировать деятельность субподрядчиков;

- сдать заказчику в установленный срок объект или другие строительные работы;

- своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в процессе приемы работы, а также устранить недостатки, допущенные по его вине.

Права заказчика:

1) осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика, технический надзор и контроль за ходом, качеством и объемами строительства, а также поручить проведение такого контроля 3-м лицам, специалистам. Такой контроль осуществляется путем: а) проведения экспертизы соответствия работ, а также материальных ресурсов требованиям договора; б) проведения проверок у подрядчика соответствующих документов; в) проверки ведения подрядчиком документации при выполнении работ и соответствия работ указаниям и предписаниям государственных органов и проектной организации;

2) вносить изменения в проектно-сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ не будет превышать 10% цены договора и не будет изменять общего характера работ;

3) отказаться от договора в любое время до завершения выполнения работ з возмещением подрядчику стоимости выполненных работ и убытков.

Обязанности заказчика:

- предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работы);

- разработать проектно-сметную документацию (если эта обязанность договором возложена на подрядчика, то передать ему задание на проектирование);

- содействовать в выполнении работ, в т.ч. предоставлять подрядчику услуги, связанные с энерго-, водоснабжением;

- принять объект (ст. 882 ГК). Заказчик обязан немедленно принять объект после сообщения подрядчика о его готовности, что оформляется подписанием акта приема-передачи. Расходы на организацию и проведение дальнейшей приемки несет заказчик, если иное не установлено договором. В приемке объекта государственной комиссией должны принимать участие представители органов государственной власти и местного самоуправления. Приемка может состоять из таких этапов: предварительная приемка, испытание. Приемка оформляется составлением и подписанием акта готовности объекта, на основании которого выдается сертификат соответствия (дата выдачи сертификата является датой введения объекта в эксплуатацию);

- оплатить объект.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда сторона платит установленную неустойку (пеню), а также возмещает убытки (ст. 883, 886 ГК). Возможно возмещение морального вреда.