Договор социального найма жилого помещения (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон).

 

           По договору социального найма жилого помещения одна сторона - (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Характеристика ДСН:

1. двухстороннеобязывающий

2. консенсуальный (купли-продижи) соглашение 2х сторон

3. возмездный

4. бессрочный

5. договор присоединения

 

Форма – простая письменная. Не соблюдение данной формы договора влечет общие последствия ст. 162 ГК РФ - невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждении факта заключения договора. Типовая форма предусмотрена Постановление Правительства № 315 от 21.05.2005г.

 

Стороны:

1. Наймодатель – собственник жилого помещения гос или мун жилищного фонда – уполномоченный им орган или лицо

2. Наниматель – ФЛ

Существенный условия – предмет – действия наймодателя по передаче жилого помещения во владении или пользовании нанимателя.

Объект – жилое помещение гос или муниц жилищного фонда.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Обязанности:

Ø  Передать ЖП нанимателю по акту в течение 10 дней со дня заключения договора свободное от прав 3 лиц;

Ø  Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;

Ø  Осуществлять капитальный ремонт ЖП;

Ø  Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

Ø О проведении кап ремонта предупредить за 30 дней и переселить нанимателя за свой счет в специализированный маневренный жилищный фонд (помещения для временного проживания граждан в связи с кап.ремонтом).

Права:

Право требовать своевременного внесения платы за ЖП и (или) коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за оплаченным);

 Требовать допуска в ЖП в заранее согласованное время своих работников, а для ликвидации аварий - немедленно;

 Запретить вселение к нанимателю новых членов семьи за исключением супруга, детей и родителей, если после их вселения семья станет нуждающейся.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

Обязанности нанимателя:

Ø Принять ЖП по акту в течение 10 дней;

Ø Соблюдать правила пользования ЖП;

Ø Использовать ЖП по назначению;

Ø Поддерживать ЖП в исправном состоянии, не допуская его разрушение и порчу (в т.ч. самовольно не производить перепланировку и переустройство);

Ø Своевременно вносить плату за ЖП и (или) коммунальные услуги;

Ø Осуществлять текущий ремонт

 

Права нанимателя

Ø На вселение иных граждан в качестве членов своей семьи. Несовершеннолетние дети без Другие лица с письменного согласия наймодателя и всех членов семьи.

Ø Сдавать ЖП в поднаём, который возможен только с письменного согласия наймодателя и членов семьи нанимателя. Поднаём может быть только возмездным, иначе он будет недействительной сделкой.

Ø Вселить временных жильцов. Временные жильцы вселяются с предварительным уведомлением наймодателя. Вселяются на срок, не превышающий 6 месяцев. Проживают всегда только безвозмездно. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Ø Право на обмен ЖП. Наниматель по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и всех членов своей семьи вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения с другим нанимателем по договору социального найма. Наймодатель может зарпетить обмен только если в результате обмена к нему вселяется семья, которая сразу же будет признана нуждающейся.

Ø Право на принудительный обмен.

Ø Право на замену ЖП. Наниматель вправе потребовать от наймодателя предоставления ему ЖП меньшего по общей площади взамен занимаемого. Наймодатель обязан передать такое ЖП в течение 3 месяцев с момента обращения.

Ø Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома или коммунальной квартиры.

Ø Требовать проведения кап. ремонта, участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг.

 

15. ЧЛЕНЫ СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: СОСТАВ, ПОРЯДОК ВСЕЛЕНИЯ, ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

· проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

· другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

· в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

 

Порядок вселения:

Супруга, детей, родителей – с письменного согласия членов семьи (в том числе временно отсутствующих). НО! На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Других граждан – с письменного согласия членов семьи и наймодателя.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, т.е. они станут нуждающимися.

Вселение влечет за собой изменение договора соц. найма – указать всех членов семьи.

 

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.