Словарь терминов (глоссарий)

Аренда земли - основанное на договоре возмездное временное владение и пользование земельным участком (частью земельного участка) или временное пользование земельным участком (частью земельного участка), которое необходимо для самостоятельного осуществления арендатором хозяйственной деятельности.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое пользуется имуществом на основании договора аренды.

Арендодатель - юридическое или физическое лицо, которое является собственником имущества или лицом, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Виды сделок с земельными участками - купля-продажа, дарение, мена, передача по наследству, залог (ипотека), аренда.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально–определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренным федеральными законами сведений о недвижимом имуществе.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Земельная реформа - важнейший элемент перестройки экономики России, одно из основных направлений государственной политики, содержанием которого являются: развитие многоукладности в экономике, справедливое и обоснованное перераспределение земель, переход к преимущественно экономическим методам управления земельными ресурсами.

Земельный фонд - совокупность всех земель на определенной территории в пределах ее границ, являющихся объектом собственности, владения, пользования, хозяйствования.

. Земли зеленой зоны города - земли, выделенные в установленном порядке за пределами городской черты, занятые лесами, лесопарками и озеленительными насаждениями, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции.

Земли пригородной зоны - земли, выделенные в установленном порядке за пределами городской черты и служащие резервом для расширения территории города, местом размещения и строительства необходимых сооружений, связанных с благоустройством города и нормальным функционированием городского хозяйства.

Земли сельскохозяйственного использования - земли городов (поселков городского типа), используемые для сельскохозяйственного производства.

Имущественный пай - индивидуальная доля имущества, выделяемая в паевой фонд, на основании оценки ее стоимости в денежном выражении при реорганизации сельскохозяйственного предприятия.

Инвентаризация земель - комплекс землеустроительных мероприятий, направленных на выявление и уточнение данных о земельных участках в целях государственного учета земель и ведения государственного земельного кадастра.

Кадастр - методически упорядоченный учет; систематизированный свод данных, включающих качественную и количественную опись объектов или явлений с их экономической оценкой.

Кадастровая (государственная) оценка земель - определение кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. (Постановление Правительства РФ от 08.04 2000 № 316 "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель", п. 2-4)

Мониторинг земель - система наблюдений за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов.

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса, многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия, как имущественные комплексы.

Нормы предоставления земель - предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков и количество земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оборот земельных участков - переход земельных участков от одного лица к другому в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными земельным законодательством Российской Федерации, в том числе посредством заключения договоров купли-продажи и совершения иных сделок.

Охрана земель - система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на их рациональное использование, предотвращение необоснованных изъятий земель из сельскохозяйственного оборота, защиту от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель, в том числе земель лесного фонда, и на воспроизводство и повышение плодородия почв.

Правовой режим земель - совокупность норм и правил использования земель и включения их в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга, установленных земельным, градостроительным, лесным, водным, природоохранным и другим законодательством Российской Федерации, и распространяется на земли определенной категории.

Разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка с учетом целевого назначения, установленных ограничений и обременений. Определяется на основе зонирования земель, градостроительной и землеустроительной документации.

Сделка с земельным участком (землей) - действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей: а) купля-продажа земельных участков и земельных долей; б) залог земельных участков; в) наследование земельных участков и земельных долей; г) обмен земельных участков и земельных долей; д) дарение земельных участков и земельных долей; е) передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив; ж) сдача земельного участка в аренду; з) передача земельного участка во временное пользование.

Собственник земельного участка - органы государственной власти и местного самоуправления, граждане и юридические лица, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на законном основании земельным участком.

Территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков, и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Учет качества земель - учет, осуществляемый по природным и иным качественным свойствам земельных участков. Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, характеристику их по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам, группировку почв

Формирование земельного участка - процесс слияния, раздела или выделения земельного участка, связанный с установлением (восстановлением) границ и образованием нового объекта для предоставления его в собственность, владение, пользование, аренду или на другом праве.

Целевое назначение земель - установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации (использования) земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель.

Приложения