Тема 22. Право общей собственности

Понятие и основания

возникновения права общей собственности. Право общей долевой собственности. Право общей совместной собственности.

22.1. Понятие и основания возникновения права общей собственности

Общая собственность — это вид собственности, при ко­тором имущество принадлежит нескольким субъектам од­новременно.

Право общей собственности в объективном смысле — совокупность правовых норм, регулирующих принадлеж­ность имущества двум или более лицам и их права и обя­занности по владению, пользованию и распоряжению. Право общей собственности как субъективное право — право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоря­жаться общим имуществом.

Основания возникновения права общей собственности аналогичны основаниям возникновения права собствен-

НОСТЙ. При первоначальных способах общая собственность возникает, как правило, для удовлетворения общих потреб­ностей при совпадении интересов участников (например, при заключении договора о совместной деятельности). К производным способам, в частности, следует отнести на­следование имущества несколькими наследниками. Воз­никновение отдельных видов общей собственности пре­дусмотрено законом (собственности супругов, членов кре­стьянского (фермерского) хозяйства). Участниками права обшей собственности могут быть любые субъекты граж­данского права.

Выделяют следующие виды общей собственности в за­висимости от особенностей правового регулирования от­ношений между ее участниками:

1) общая долевая собственность;

2) общая совместная собственность.

Общая долевая собственность (с определением доли каж­дого сособственника в праве общей собственности) - если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей совместной собст­венности возникает на имущество супругов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства.

22.2. Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность характеризуется опреде­лением доли каждого сособственника в праве общей соб­ственности. Если иное не предусмотрено в законе или до­говоре, доли всех сособственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследст­вие изменения состава участников долевой собственнос­ти, внесения в общее имущество улучшений и т. д. Сособственники несут расходы (налоги, издержи по содержанию и хранению), связанные с имуществом, соразмерно своей доле.

Владение и пользование общим имуществом осуществ­ляется по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном судом.

Каждый сособственник имеет право на пользование час­тью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли по­стороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с пуб­личных торгов. Продавец обязан в письменной форме из­вестить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут долю в праве собственности в течение 10 дней в отношении движимого имущества и 30 дней в отношении недвижимого имущества, доля может быть продана третьему лицу. При продаже доли с наруше­нием преимущественного права покупки любой из сособ­ственников вправе в судебном порядке в течение 3 меся­цев требовать перевода на него прав и обязанностей поку­пателя.

Кредитор участника общей долевой собственности при недостаточности у последнего другого имущества вправе предъявить требование о выделении доли должника в об­щем имуществе для обращения на него взыскания.

Общая долевая собственность прекращается в результа­ те ее раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в су­дебном порядке.

22.3. Право общей совместной собственности

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника. Право общей

 

совместной собственности возникает на имущество супру­гов, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. Сособственники могут трансформировать общую совме­стную собственность в общую долевую путем установле­ния доли каждого из них в праве общей собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК).

В случае раздела имущества, являющегося общей сов­местной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от принципа равенства долей, учитывая интересы несовершеннолетних детей или интересы одного из супругов.

В раздельной собственности супругов находятся:

• имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

• вещи индивидуального пользования, за исключением предметов роскоши и драгоценностей;

• имущество, полученное в период брака в дар или в порядке наследования.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются совме­стной собственностью самостоятельно без предваритель­ного согласования своих действий друг с другом.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства при­надлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором не предусмотрено иное. Чле­нами хозяйства могут быть супруги, их дети, родители, совместно ведущие это хозяйство. Глава хозяйства заклю­чает договоры от имени хозяйства, распоряжается имуще­ством хозяйства, его средствами. Полномочия владения и пользования осуществляются всеми членами хозяйства сообща, совместно. При выходе одного из участников из состава крестьянского (фермерского) хозяйства общее имущество по общему правилу не подлежит разделу, при­читающаяся доля компенсируется денежными средствами.

Раздел имущества, находящегося в обшей совместной собственности или выдел доли каждого из сособственников влечет прекращение права общей совместной собствен­ ности.