Текст ситуационной (практической) задачи

Оглавление

 

1. Теоретическая часть: Договор о комплексном освоении территории.......... 3

2. Ситуационная часть……………………….............................................................5

2.1. Текст ситуационной (практической) задачи.......................................... 5

2.2. Ответ на ситуационную (практическую) задачу................................... 5

3. Список использованный литературы.....................................................................8

 

 

1. Теоретическая часть: Договор о комплексном освоении территории

 

                   В июле 2016 г. был принят Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ, который внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ. А именно были установлены требования к документации по планировке территории, расширен перечень инструментов, позволяющих осуществлять комплексное развитие территории.

       Комплексное освоение территории проводится в сфере строительства основных жилых, нежилых объектов при первичном предоставлении участка из публичных земель. Механизм в данном случае следующий. На торгах предоставляются земельные участки, не обремененные правами третьих лиц. Победитель аукциона заключает договор о комплексном освоении территорий (п. 6 ст. 39.8 ЗК РФ). Участником аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения может быть только юридическое лицо (п. 2 ст. 46.4 ГрК РФ). Публичные слушания в отношении проектов планировки и межевания не требуются.

В соответствии с пункту 3 статьи 46.4 ГрК РФ договор о комплексном освоении территории — это договор, в силу которого одна сторона в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется подготовить проект планировки территории и проект межевания территории, осуществить на предоставленном земельном участке мероприятия по благоустройству, в том числе озеленению, а также обеспечить освоение такой территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а другая сторона (исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 46.4 ГрК РФ, сторонами договора о комплексном освоении территории должны признаваться, с одной стороны, инвестор, в качестве которого может,, выступать только юридическое лицо, а с другой стороны, публично-правовое образование - Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, от имени которого выступает соответствующий уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставляющий земельный участок для комплексного освоения территории.

    Договором может быть предусмотрена передача объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность. Стороны должны также заключить дополнительное соглашение о сроках строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

    В соответствии с общими правилами ГК РФ и с учетом особенностей субъектного состава договор о комплексном освоении территории подлежит заключению в простой письменной форме.

    Срок договора определяется по соглашению сторон и так же, как и цена договора, относится к числу существенных условий. Перечень условий определен в пункте 5 статьи 46.4 ГрК РФ.

    Договор о комплексном освоении территории может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, исключительно по решению суда (п. 9 статьи 46.4 ГрК РФ).

 

 

Ситуационная часть

Текст ситуационной (практической) задачи

Правительство Ямайки и компания, инкорпорированная в США Kaiser Bauxite Company, в 1957 г. заключили соглашение, которое устанавливало юрисдикцию Международного центра по урегулированию инвестиционных споров в отношении споров между ними и содержало положение «no further tax», в соответствии с которым Правительство Ямайки было обязано не устанавливать дополнительные платежи и налоги, которые не были закреплены в соглашении. Однако в 1974 г. Ямайка приняла закон, вводящий дополнительный налог на добычу бокситов, извлеченных после 1 января 1974 г. В тот же год Правительство Ямайки направило уведомление в Международный центр по урегулированию инвестиционных споров об исключении из-под юрисдикции споров, связанных с осуществлением инвестиций в сфере природных ресурсов. 

1) Является ли спор между сторонами инвестиционным? 2) Как называется оговорка, согласно которой Правительство Ямайки обязуется не устанавливать дополнительные платежи и налоги? Соответствует ли она нормам международного права? 3) Какие условия необходимо выполнить, для того чтобы Международный центр по урегулированию инвестиционных споров был компетентным рассматривать спор между сторонами? 4) Делает ли одностороннее уведомление Правительства Ямайки невозможным рассмотрение инвестиционного спора Международного центра по урегулированию инвестиционных споров? Разрешите вопрос о международной подсудности данного инвестиционного спора.