Договоры по передаче имущества в собственность

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное
учреждение высшего профессионального образования

«Воронежский государственный аграрный университет

имени императора Петра I»

Гуманитарно-правовой факультет

Кафедра гуманитарных дисциплин,

Гражданского и уголовного права

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Часть особенная (пятый семестр)

РАБОЧАЯ ТЕТРАДЬ

Для обучающихся по направлению

Юриспруденция

Курс, группа ______________

 

________________________________________________

(Ф.И.О.)

Воронеж

2018

Задания к теме 2.1.

Договоры по передаче имущества в собственность

1. Подумайте о том, какое значение имеет купля-продажа (торговля) и ее разновидности в нашей общественной и личной жизни, политике, экономике и др. сферах. Изложите свое мнение в форме эссе. Оценка – от 3 до 5 баллов.

2. Проведите сравнительный анализ разновидностей договора купли-продажи, результаты работы занесите в таблицу. Оценка от 1 до 5 баллов.

 

Вид договора	Предмет договора	Стороны договора	Существенные условия	Специфические условия
Розничная
купля-
продажа
Поставка
Поставка
для госуд.
и муниц.
нужд
Контрак-
тация
Энергоснаб-
жение
Продажа
недвижим.
имущества
Продажа
предприятия

3. Используя предложенный образец, составьте договор купли-продажи недвижимого имущества от своего имени. Оценка от 1 до 3 баллов.

 

ДОГОВОР № _____купли-продажи недвижимого имущества    г. _______________                                                                     «___»__________ 20__ г.     ____________________________________________________________________, (наименование организации или Ф.И.О. гражданина)именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________ ____________________________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________, с одной стороны,                                                              (Устава, положения и т.п.)и __________________________________________________________________________, (наименование организации или Ф.И.О. гражданина)именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________________________________________________________________________________________________________,(должность, фамилия, имя, отчество)действующего на основании ___________________________________, с другой стороны,                                                      (Устава, положения и т.п.)заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА      1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью  ___________ кв.м., в следующем составе:   - ______________________________________________________________;   - ______________________________________________________________;   - ______________________________________________________________.   Указанное недвижимое имущество находится по адресу: ___________________________________________________________________________________________________.Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _____________ га,бессрочное пользование которым осуществляется на основании Свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № _____________ от "__"___________ ____ года, выданного _____________________________________________________________________________________________________________________________________.   1.2. Помещение принадлежит Продавцу по праву собственности, что подтверждается __________________________________________________________________________(правоустанавливающий документ, вид, номер, дата выдачи)от "__"_________ ____ года.   1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 - 1.2 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ Цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ______________  (_________________________ _________________________________________) рублей.(сумма прописью)Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего Договора, является окончательной и изменениям не подлежит.   2.2. Продавец несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящегоДоговора и уплачиваются по мере необходимости и своевременно. 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА      3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. 4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА      4.1. Продавец обязан в ______ -дневный срок с момента подписания и регистрации настоящего Договора передать Покупателю указанное в п. 1.1 недвижимое имущество по Акту сдачи-приемки.   4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями сторон. 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ      5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права.   5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на Продавце. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН      6.1. Продавец обязан:   6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.   6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.   6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.   6.2. Покупатель обязан:   6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца, либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______ банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора.   6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН         7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего договора (п. 2.1 договора).   7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ      8.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон.   8.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.   Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах по одному для каждой из сторон. Реквизиты сторон:         Продавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________         Покупатель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон:           Продавец                                                                                     Покупатель ______________________                                                   _________________________                 М.П.                                                                                                М.П.

 

4. Используя предложенный образец, составьте претензию по договору розничной купли-продажи некачественного товара от своего имени.

Оценка от 1 до 3 баллов.

                            _________________________________________               (наименование или Ф.И.О. продавца)адрес: ___________________________________от_______________________________________               (Ф.И.О. потребителя)адрес: ___________________________________,телефон: ______________, факс: ____________,адрес электронной почты: __________________

ТРЕБОВАНИЕ (ПРЕТЕНЗИЯ)

 

"__"________ ___ г. в магазине по адресу: ___________________________________потребитель купил ____________________________________________________________                                  (наименование, вид, марка товара, номер изготовителя)(далее - "Товар") по цене ___________ (__________________________________) рублей.

Покупка данного Товара подтверждается чеком___________________, показаниями свидетелей и т.д.). Гарантийный срок ______________________ Товара составляет __________ (____________________________________) дней (месяцев).

В процессе использования (эксплуатации) обнаружились следующие (существенные) недостатки Товара: ______________________________________________________

____________________________________________________________________________.

В связи с наличием указанных недостатков потребителю причинены убытки в сумме _______ (______________________________) рублей, поскольку __________________

____________________________________________________________________________, что подтверждается __________________________________________________________.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Исходя из ст. 477 ГК РФ покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в течение гарантийного срока (вариант: срока годности, срока службы).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе на основании п. 1 ст. 475 ГК РФ по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе на основании п. 2 ст. 475 ГК РФ по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 ГК РФ).

Также в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе:

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 475 или п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 476, ст. 477, п. п. 1, 3 ст. 492 ГК РФ, п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (все ненужное вычеркнуть),

 

ТРЕБУЮ:

замены Товара на другой товар этой же марки (варианты: на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены; соразмерного уменьшения покупной цены на ______ (______________________________________________) рублей;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков Товара (или возмещения расходов на их исправление);

возврата уплаченной за Товар суммы), а также полного возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи Товара ненадлежащего качества, в сумме _______ (___________________________________________) рублей в следующем порядке ________________ в срок до "___" ___________ _____ г. (все ненужное вычеркнуть).

В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) в указанный срок потребитель будет вынужден обратиться с иском в суд общей юрисдикции в установленном порядке для защиты своих законных прав и интересов.

 

Приложения:

1. _____________________________________________________________________

(документы, подтверждающие покупку Товара)

2. ______________________________________________________________________

(документы, подтверждающие наличие у Товара существенных недостатков)

3. ______________________________________________________________________

(документы, подтверждающие причинение потребителю убытков)

4. Расчет суммы убытков.

 

"___"__________ ____ г.

 

Потребитель: ________________/__________________________________________/   (подпись)                                                           (Ф.И.О.)

 

 

5. Проведите сравнительный анализ договоров купли-продажи (общие положения), мены и дарения. По результатам работы заполните таблицу.

Оценка от 1 до 3 баллов.

Вид договора	Предмет договора	Стороны договора	Существенные условия	Специфические условия
Купля-
продажа
Мена
Дарение

6. Проведите сравнительный анализ договоров ренты. По результатам работы заполните таблицу. Оценка от 1 до 2 баллов.

Вид договора	Предмет договора	Стороны договора	Существенные условия	Специфические условия
Постоянная
рента
Пожизненная
рента
Пожизненное
содержание
с иждивен.

Задания к теме 2.2.