Соотношение застройки различной этажности в микрорайоне

Вариант	Доля (%) зданий, высота которых принимается
	Многоэтажная 8-9 этажей	Среднеэтажная 4-5 этажей	Малоэтажная 1-3 этажа
1-6	40	50	10
7-12	55	40	15
13-18	25	60	15
19-24	45	45	10

 

Задать плотность населения для каждого типа застройки из расчета, что по СНиП 2.07.01-89* плотность населения на территорию микрорайона не должна превышать 450 чел/га при норме 18 м²/чел. Примем, например, следующее:

- малоэтажная 1-2 этажа – 10%;

- средняя 3-5 этажей – 50%;

- многоэтажная 5-9 этажей – 40%.

Рассчитать территорию для каждого типа застройки. Например, город имеет численность 30 тыс. жителей, тогда:

1-3 эт. 10%, т.е.                  3 тыс.жит.*18 м²/чел= 5,4 га и т.д.

 

2. Городской центр

 В городского центре малого города, как правило, располагаются учреждения народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физкультурно-спортивные сооружения, учреждения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также учреждения и организации административного управления, банки, предприятия связи.

Площадь центра в малом городе рекомендуется принимать из расчета 1,5-2 м²/чел. Например, в курортном городе 30 тысяч жителей. Таким образом, площадь центра города равна 30×2м²/чел.=6 га.

В состав городского центра входит:

-администрация города;

-почтамт;

-дворец культуры (заменим церковь, кинотеатр, центр досуга);

-кафе (столовая, ресторан);

-магазины (рынок);

-предприятия по оказанию бытовых услуг населению (ателье, мастерские, парикмахерские и т.д.)

Также центральными объектами, но не входящими в площадь центра и необходимые для полсчета окончательного баланса территории города, являются:

- торговый рынок 1-2 га или торговый центр 1000-1500м²;

- спортивный комплекс 0,2-0,3 га на жителей;

- поликлиника 0,5-0,9га;

- больница 1-1,5 га.

 

3. Зеленые насаждения общего пользования

Озелененные территории общего пользования, выделяемые в составе рекреационных зон города, размещаются во взаимосвязи преимущественно с жилыми и общественно-деловыми зонами города. При размещении парков и лесопарков должны в максимальной степени сохраняться комплексы городских и природных ландшафтов, существующие зеленые насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга, имеющие средоохранное  и средоформирующее значение.

Минимальные размеры площади городских парков должны быть 15 га, парков планировочных районов – 10, садов жилых зон – 3 и скверов – 0,5 га. Это могут быть зеленые насаждении как многофункциональные, так и специализированные: этнографические, ботанические, дендропарки, зоопарки и пр.

Для среднего и малого города норма общей площади озелененной территории принята 7-15 м²/чел. Для курортных городов эта норма равна 30-40 м²/чел. Она может быть увеличена или уменьшена на 20-25%. Пример вычисления площади зеленых насаждений:

30 тыс.жит. в городе ×30 м²/чел = 90га

Это территория озеленения курортного города. В данную территорию входит:

-городской парк (от 8 до 15 га, приримаем – 10 га.);

-озеленение города: магистральное, внутриквартальное и т.д. (20% от 90 га – 18га);

-лесопарк (остаток от 90 га – 62га).

Лесопарк отражают специфику города и предназначен для отдыха приезжих. Его территория не входит в территорию города и предназначена для размещения там санаториев.

При проектировании городского парка необходимо, определить его тип:

1. Исторический парк;

2. Мемориальный парк;

3. Парк тихого отдыха;

4. Детский парк;

5. Парк для транзитного движения и кратковременного отдыха пешеходов;

6. Декоративный парк;

7. Выставочный парк;

8. Мобильный парк;

9. Парк с элементами рекламы;

10. Увеселительный парк;

11. Парк с преобладанием информации;

12. Скульптурный парк;

13.  Полуфункциональный парк.

 

Промышленные и коммунальные территории в центре города

Такие территории характерны для предприятий 4 и 5 класса вредности, если они попадают в центральную часть города.

 

Внутренний транспорт

Площадь, необходимая для внутреннего транспорта, рассчитывается согласно 1,2 коэффициента уличной сети, что численно равно 20% совокупной площади, занимаемой жильем, центром города, озеленением и промышленно-коммунальными территориями, входящими в состав селитебной зоны.

4. Производственная зона

Производственные зоны формируются для размещения промышленных, складских и иных производственных объектов, а также связанных с их эксплуатацией объектов инженерной инфраструктуры и объектов энергетики, для которых характерны большой грузооборот, повышенная пожаро- и взрывоопасность, железнодорожные подъездные пути, а также широкие санитарно-защитные зоны.

Промышленная территория

Расчет площадей промышленных предприятий следует проводить согласно их значимости:

-местного значения – 0,3 га/тыс.жит.;

-районного или государственного значения – 0,5 га/тыс.жит.;

-предприятия тяжелой индустрии государственного значения – 1-2 га/тыс.жит.

Коммунально-складские зоны

Предназначены для размещения предприятий и объектов, обеспечивающих потребности городского хозяйства и населения в складах и услугах.

Складская территория

Складскую территорию рассчитывают, принимая 2-3 м² на 1 жителя.

Территория коммунального назначения

Территория коммунального назначения принимают в размере 10% селитебной территории.

 

5. Прочие территории города

При составлении предварительного баланса прочие территории могут быть приняты в размере 10-15% селитебной территории. К ним относятся санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, внешнего транспорта, территория кладбища, территории хранения, размещения и утилизации промышленных и бытовых отходов.

Городское кладбище

Территория городского кладбища должна быть расположена на высоком, хорошо проветриваемом месте, без близкого соседства с селитебной и общественно-деловой территорией. Площадь рассчитывается из нормы 2,4 м²/чел.

Территория хранения, размещения и утилизации промышленных и бытовых отходов

Выбор участка (как правило, удаленных от городской черты) под строительство предприятий по переработке, термическому обезвреживанию, утилизации и захоронению отходов должен осуществляться исходя из оценки возможностей использования территории для данных целей в соответствии с действующими российскими нормами.

Все расчеты сводятся в таблицу баланс территории.

Таблица 3