Возведение надстроек, пристроек и встроенных помещений

Лекция № 11

Тема. Модернизация лестнично-лифтовых узлов. Возведение надстроек, пристроек и встроенных помещений

План лекции

1. Модернизация лестничных клеток

2. Устройство лифтов

3. Возведение надстроек, пристроек и встроенных помещений

Литература:

1. Юдина А.Ф. Реконструкция и техническая реставрация зданий и сооружений: учебное пособие для студентов учреждений среднего профессионального образования / А.Ф. Юдина. – 2-е изд., стер. – М.: Издательский центр «Академия», 2012. – 320с.

2. Девятаева Г.В. Технология реконструкции и модернизации зданий: Учебное пособие. – М: ИНФА-М, 2008. – 250с – (Среднее профессиональное образование).

3. Фёдоров В.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки: Учебное пособие / В.В.Фёдоров, Н.Н.Фёдорова, Ю.В.Сухарев. – М: ИНФА – М, 2008, -224с, - (Высшее образование).

Модернизация лестничных клеток

Модернизируя лестнично-лифтовые узлы, обычно стараются сохранить существующие лестничные клетки для последующего использования.

Такая тенденция относится прежде всего к парадным лестницам в старых зданиях, часто декорированным лепными карнизами, розетками и росписью. Черные лестницы либо ликвидируют, либо переделывают в парадные, когда хотят увеличить количество секций в здании. Обычно они не отвечают современным требованиям эксплуатации и противопожарным нормам как по ширине маршей, забежным ступеням, так и большим уклонам. Но самый большой недостаток ‒ это отсутствие лифтов.

Крутые лестницы перекладывают, стараясь разместить в габаритах здания. Однако такой прием не всегда осуществим, и длину лестничной клетки приходится увеличивать за счет устройства остекленных площадок балконного типа 3 (рис. 1). Наиболее серьезные работы возникают при необходимости увеличения ширины лестничной клетки, когда нужно перекладывать стены или переносить лестницу в другое место. В некоторых случаях ее можно перестроить за счет соседних помещений (рис. 2, а, б), одновременно вписывая в габарит здания лифты и мусоропроводы.

Рис. 1. Лестничные клетки

 

Рис. 2. Лестничные клетки

Устройство лифтов

Лифтовые шахты стараются заключить в несгораемые конструкции.

Логично использовать габариты черных лестниц, если они примыкают к парадным. Тогда существующие капитальные стены изолируют лифт и мусоропровод (рис. 3, а). Если же в торце нет места для их размещения, то используют смежные объемы (рис. 3, б).

Прием допустим только тогда, когда к ним примыкают нежилые помещения, например кухни и санузлы.

Рис. 3. Лестничные клетки с лифтом

 

В практике модернизации часто имеют место случаи, когда лифт нельзя разместить в габаритах здания. Тогда его делают приставным в виде балкона или навешивают на фасад здания (используя вариант, изображенный на рис.4).

Каркас навесного лифта крепят к консолям, располагаемым в уровне чердачного перекрытия.

Остановки «привязывают» к междуэтажным площадкам.

Рис. 4. Лестничные клетки с приставным лифтом

 

 

Возведение надстроек, пристроек и встроенных помещений

Объем зданий изменяют, надстраивая их или возводя рядом пристройки или встройки.

Надстройка – это повышение этажности здания или его частей. Такой вид реконструкции является эффективным, поскольку можно увеличить полезную площадь дома без расширения площади застройки, что позволяет интенсифицировать использование городских земель за счет повышения плотности жилищного фонда, причем даже на густо застроенной территории, что важно при реконструкции центральных районов городов, где земля ценится не только с точки зрения престижности, но и по стоимости аренды.

Решение о повышении высоты здания, как правило, принимают, учитывая градостроительные ограничения, наложенные планом-регламентом концепции развития территории. Прежде всего это ограничения этажности, обеспечения разрывов между зданиями и задаваемой плотности населения.

Особое значение надстройки приобретают как средство создания единых ансамблей.

Путем надстройки некоторых зданий или их частей этажность может быть выровнена или, наоборот, подчеркнут один из объемов, например угол дома. Если этому мероприятию сопутствует заполнение разрывов между зданиями, то застройка приобретает законченный вид.

 

Существуют три типа использования третьего измерения здания, т.е. его высоты.

Первый – это устройство мансард, т.е. расположение жилья в подкрышном пространстве на месте перестроенного чердака.

Второй – собственно надстройка одного или нескольких этажей.

Третий – размещение на крыше рекреационного открытого пространства, позволяющего создавать места для отдыха и досуга на свежем воздухе. Они как бы расширяют территории придомовых участков, что важно в условиях плотно застроенных центров городов.

Планировка открытого места – террасы на крыше при квартирах верхнего этажа разнообразна, но обычно включает площадки для отдыха, перголы или крытые беседки и озеленение. При этом деревья и кустарники сажают в кадки.

 

 

Мансарды устраивают, применяя четыре метода.

	Наиболее просто их разместить в здании, верхний этаж которого является техническим. Тогда его высоту используют как часть высоты жилья.
	По второму методу последний этаж дома превращают в нижний ярус двухэтажной квартиры, что позволяет разместить под новой крышей спальную зону этой квартиры.
	Третьим методом предусмотрено одно- или двухъярусные квартиры целиком располагать под крышей с ломаными скатами, но иметь наклонные наружные стены.
	По четвертому методу совмещают мансарду и надстройку.

 

Во всех вариантах на рисунках показаны схемы решений с двухэтажными квартирами. По этому же принципу проектируют и квартиры в одном уровне.

Выбор того или иного решения зависит не только от социального заказа пользователей жильем, но и от возможности установки лифта, поскольку по действующим нормам отметки пола входов в квартиры верхнего этажа и в тамбур лестничной клетки не должны отличаться более чем на 1,35 м.

Надстройки нескольких этажей являются кардинальным реконструктивным мероприятием. Различают два типа архитектурно-конструктивных схем их устройства.

К первому относят реконструкцию с передачей нагрузки от надстраиваемых этажей на старое здание, ко второму — изменение объема дома с восприятием дополнительной массы возводимых верхних этажей самостоятельными фундаментами, закладываемыми независимо от существующих конструкций.

Разновидностью первого типа является надстройка без изменения конструктивно-планировочной схемы здания и без существенного усиления его несущих элементов. В стенах и фундаментах используют резервы запасов прочности. Поэтому перепланировку решают с учетом сохранения конструктивных элементов.

По другой схеме предусмотрена передача части нагрузки от надстройки на существующие конструкции.

Поскольку остальная нагрузка передается на вновь возводимые несущие элементы, планировку привязывают к ним.

Решение с передачей нагрузки на надстраиваемое здание позволяет увеличить его высоту не более чем на 4 этажа. Если же по градостроительным соображениям необходима многоэтажная надстройка, прибегают ко второму типу решения, который наиболее сложен, но рационален, особенно когда нужно кардинально изменить этажность здания или часть застройки квартала.