Исследование тарифов, выставляемых ТСЖ

Между ТСЖ «Комендантский 35/1» и ООО Приморский ЖК сервис» заключен договор № 70-упр от 26.10.2010г., в котором отсутствует график и расчет стоимости предоставляемых услуг! Нет понимания, за что и когда производится оплата.

В платежных поручениях перечисляемых ежемесячно с р/сч. ТСЖ «Комендантский 35/1» на р/сч. ООО «Приморский ЖК сервис» суммы все разные: (за январь 2012г. - 330 018,67 руб., февраль 2012 г. – 553 080,12 руб., март - 455 807,64 руб., апрель - 523 366,76 руб., май - 427 584,67 руб., июнь – 383 128,93 руб., июль – 398 225,55 руб., август – 350 884,68 руб., сентябрь – 377 085 руб., октябрь – 387 548,35 руб.,), акты выполненных работ по услугам не были представлены.

Управляющей организацией предоставлен реестр, основанный на нормативах, по которым начисляются и перечисляются с расчетного счета ТСЖ суммы по оказанным видам услуг Договора управления, без подтверждения актами выполненных работ.

Цены на коммунальные услуги выставляются согласно Распоряжения Комитета по тарифам СПб.

6. Расчет фактического тарифа «Содержание и ремонт» за отчетный период.

6.1. Согласно, предоставленного реестра начислений по Договору управления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома жильцам начислено 865 538руб. на 2012 год, но подтверждения, что вышеуказанные денежные средства потрачены, в соответствии с планом мероприятий нет.

6.2. Заключены договоры ООО «Приморский ЖК сервис» с контрагентами, в реестры которых включен и ТСЖ «Комендантский 35/1» например: ОАО «Автопарк Спецтранс № 6» и др.

Оплата услуг производится по нормативу, отсутствуют акты выполненных работ, и количество приобретенных талонов, на вывоз мусора по ТСЖ проверить не возможно, а т.к. площадка дома граничит с домом 35 к.2, нет понимания, как производится оплата за вывоз мусора дома 35 к. 2, так как контейнеры для мусора стоят на площадках между двумя домами.

Расчетные суммы по нормативу, как правило, завышены по всем договорам, а значит, ТСЖ переплачивает по договорам.

6.3. ООО «УК Технокомплекс» - Это универсальная организация, у которой отсутствует даже интернет страница, которая оказывает практически все виды услуг, даже такая услуга, как испытание сети внутреннего противопожарного водопровода, за которую перечисляет ТСЖ 28 500 руб./год. Что это за услуга?

Заключен Договор № 70 от 26.10.10г. между ООО «УК Технокомплекс» и ТСЖ «Комендантский 35/1» на установку УУТЭ.

- Согласно актов первичного допуска в эксплуатацию коммерческих узлов учета тепловой энергии (ОП МОП) при установке 7 единиц - УУТЭ из 35 моделей: установлено 20 моделей - 2011 г., 15 моделей 2012 г. и 1 модель 2010 г., при сроке МПИ 4 года.

- Согласно актов СМР коммерческого узла учета тепловой энергии (ОП МОП) при установке на УУТЭ из 30 моделей установлено: 1 модель 2010г.,16 моделей - 2011 г. 13 моделей 2012 г. при сроке МПИ 4 года.

Не предоставлены документы, о том, что проведена поверка всех счетчиков УУТЭ и через два, три года ТСЖ необходимо производить поверку моделей установленных ООО «Технокомплекс», за счет собственных средств, а стоимость 7 единиц УУТЭ составила 2 260 400 руб. из которых 1 900 000 руб. перечислены ООО «УК Технокомплекс».

Не представилось возможность проверить стоимость комплектующих для УУТЭ, так как отсутствуют документы.

Согласно, проведенного расследования, были получены в интернете ориентировочные цены на комплектующие и на услуги и работы по монтажу УУТЭ, это и привело к выводу, что стоимость Договора завышена.(выписка сметного расчета прилагается)

А также нами был сделан запрос в Санкт – Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт – Петербурга» о возможном привлечении бюджетных средств.

Получен ответ № 331/13/(1) от 21.03.2013 г. Не предусматривались адресными программами работы капитального характера нашего ТСЖ, а соответственно не было и финансирования (копия письма прилагается).

6.4. Ревизионной комиссией проведен анализ оплаты нежилых помещений.

Предоставлены документы управляющей организацией подтверждающей расчет коммунальных платежей собственниками нежилых помещений за услуги отопления и горячего водоснабжения. Расчет соответствует данным ГУП «ТЭК СПб».

Провести проверку по услугам водопотребления водоотведения не представилось возможным, но установлено: что заключены Договоры водопотребления водоотведения: ООО СПб Рент», ЗАО Фирма заказчик», Орехов, Галынкин, Золотов (стоматология).

ООО «Дикси», ООО «Вереск» договоры в стадии заключения.

От нежилых помещений поступило на р\сч 565 577 руб. согласно бухгалтерских данных по сч. 76,5