По ремонту электрооборудования.

Отчет о хозяйственной деятельности ТСЖ «Постышева 42» в 2016 году

 

В 2016 году деятельность ТСЖ «Постышева 42» осуществлялась в соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом ТСЖ.

В 2016 году ТСЖ заключило договора подряда и выполнило следующие виды работ:

I квартал 2016г:

· Расчистка крыши от снега и наледи над 1 и 2 подъездами. Очистка от наледи водоотводящих и фановых труб — договор №1 от 14.01.2016г.

· На основании поступивших жалоб от собственников квартир оф.1, 4, 6, 8 на неудовлетворительное отопление некоторых комнат, было установлено, что в стояке отсутствует циркуляция по причине его засора. Было принято решение о замене всего стояка. По договору подряда №2п от 02.02.2016 были выполнены работы: замена стояка отопления в подъезде № 1. Установка чугунного радиатора в подъезде №1. Замена стояков отопления в квартире 4 в количестве 3 шт, замена стояка отопления в кв. 6 в количестве 1 шт, замена стояка отопления в кв. 8. Замена подводки к радиаторам отопления в квартирах 4, 6,8. Замена стояка холодной, горячей воды на 2-м этаже в 4 кв.

· Устранение засора в стояке и лежаке канализации под кв.11 дома 42 по ул. Постышева — дог.№3п от 11.02.2016;

· Устранение течи в системе отопления во 2 подъезде в колясочной.

 

В апреле 2016г.

· Доставка песка на детскую площадку в количестве 5 тонн. - договор от 14.04.2016.;

· заключен договор об оказании услуг в сфере финансов и бухгалтерского учета с ООО «Институт развития бизнеса».

· внесены изменения в договор с ПАО Сбербанк в части порядка оплаты комиссии за прием платежей.

· Налажена система «Автоплатежа» в ПАО Сбербанк.

В июле 2016г.

· осуществлен покос травы на придомовой территории;

· произведена установка перил на лестничном марше в подъезде №3 на 1 этаже

· проведены гидравлические испытания отопительной системы дома (опрессовка).

В августе 2016г.

· сформирован актуальный реестр собственников на основании электронных выписок из ЕГРП.

· в целях соблюдения требований законодательства произведена регистрация ТСЖ на портале ГИС ЖКХ и сайте www.reformagkh.ru.

· осуществлена прочистка водостоков с кровли вследствие засора.

· Размещена и оборудована новая контейнерная площадка для складирования ТБО.

В период с июля по сентябрь 2016г. выполнен текущий ремонт крыш и (ремонт воронки внутреннего водостока и замена кровельного покрытия)

В сентябре выполнен ремонт подъезда №4 — контракт от 26.09.2016 №1

В октябре 2016 г.

· устранены протечки на трубопроводе горячего водоснабжения;

· устранены протечки стояка канализации под подъездом № 1;

· устранена утечка стояка в квартире № 55.

 

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ

В межотопительный период в рамках подготовки дома к зиме были проведены работы по подготовке теплопотребляющего оборудования к эксплуатации в зимний период. Были промыты и проведены испытания сетей отопления. От энергоснабжающей организации был получен акт готовности сетей отопления дома.

За отопительный период 2016 года жалоб на неудовлетворительное теплоснабжение не поступало. Поступила жалоба по телефону от кв.10 на низкую температуру воздуха внутри помещения. При осмотре квартиры выяснилось, что в квартире выполнена перепланировка и изменена схема теплоснабжения комнат. На одном стояке отсутствует радиатор. Температура в квартире соответствовала норме. Было рекомендовано увеличить количество секций на радиаторах и установить дополнительную секцию.

Отопительный период прошел в безаварийном режиме.

 

По ремонту электрооборудования.

Ремонт и замена электрооборудования осуществлялся по мере необходимости по обращениям жителей. Это замена лампочек, выключателей, автоматов. Работы выполнялись силами ТСЖ.

С 1 октября 2016г по решению общего собрания в штатное расписание ТСЖ была включена ставка электрика, и был принят электрик Фалюшин Алексей. По поручению председателя правления штатным электриком ТСЖ были выполнены работы по замене ртутных ламп в прожекторах уличного освещения на светодиодные. Заменены вышедшие из строя выключатели в подъездах. Отремонтированы или заменены светильники.

Ежемесячно 25 числа членами правления и собственниками снимались показания ИПУ квартир. Сведения показаний ИПУ и общедомовых приборов учета электроэнергии направлялись энергоснабжающей организации ООО ЭСК Гарант. Таким образом, велась работа по контролю правильности расчета потребленной электроэнергии на общедомовые нужды.

В адрес ЭСК Гарант дважды направлялись возражения на акты.