Как же всё-таки не платить?

КАПРЕМОНТ. ПЛАТИТЬ НЕЛЬЗЯ ПОМИЛОВАТЬ?! ЗАПЯТУЮ ПОСТАВЬТЕ САМИ...

Уже не первый год не утихают споры по поводу капитального ремонта: платить или не платить? А если не платить то, что за это будет? Давайте попробуем разобраться в этой теме.

Законно ли вообще требование оплаты капитального ремонта? Да, вполне законно, оплата взносов на капремонт является обязанностью собственников. В ст. 154 ч. 3 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 263-ФЗ от 21 июля 2014 г.) предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. То есть по сути требование об оплате капремонта является вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. Таким образом, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле? Посмотреть когда в Вашем доме намечается капремонт можно на официальном сайте НО "Фонд Капитального ремонта МКД" в Ставропольском крае по ссылке: http://fkr26.ru/ К слову, в доме где у меня квартира капитальный ремонт был проведен несколько лет назад, и следующий ремонт планируется в 2035 (!) году. Вы можете посмотреть на сайте когда будет отремонтирован ваш дом. По закону платить должны абсолютно все жильцы многоквартирных домов, исключая лишь некоторые категории населения: малообеспеченные граждане, получающие помощь от государства, ветераны труда и ВОВ, а также пенсионеры старше 70-ти лет. Обращаю Ваше внимание, что если квартира оформлена в долевую собственность на Вашу 70-летнюю бабушку и на Вас, то льготу получает только бабушка!

Почему владельцы квартир не хотят оплачивать ремонт своего же дома?

Какие аргументы приводят противники того, чтобы платить за капитальный ремонт? Самые распространенные из них:

· программа, направленная на улучшение жилого фонда, принята относительно недавно. Мало того, она не указывает каких-либо конкретных сроков. Поэтому жильцы воспринимают ее лишь как очередной повод для властей «залезть в народный карман»;

· несмотря на то что платить должны жильцы, в их собственность не передается то имущество, которое будет отремонтировано за собранные средства – чердаки, подвальные помещения и прочее. Очень часто они даже занимаются частными фирмами, осуществляющими какую-либо коммерческую деятельность;

· далеко не все жильцы пользуются тем имуществом, которое им предлагается привести в порядок. В качестве очень яркого примера можно привести отсутствие необходимости владельцев квартир на первых этажах в ремонте лифта.

Что входит в понятие капитального ремонта: а за что, собственно, платить.

Даже если вы законопослушный гражданин и совершенно не задумываетесь над вопросом «Нужно ли платить в специальный фонд по капитальному ремонту?», вас все равно заинтересует перечень работ, которые будут выполнены за ваши же деньги. Поэтому мы приводим его здесь:

1. Реставрационные работы по приведению в порядок и соответствие современным тенденциям фасада здания.

2. Ремонт подвальных помещений.

3. Восстановление целостности кровельного покрытия, а также поддержание крыши в исправном состоянии.

4. Реставрация конструкции основания дома.

5. Восстановление неработающих лифтов или установка новых, современных устройств.

6. Обновление канализационной сети, систем водоснабжения, отопления и иных коммуникаций.

Как видите, всё вполне логично, учитывая состояние огромной части жилого фонда.

Как же всё-таки не платить?

Итак, мы подошли к главному вопросу: КАК ЖЕ ВСЁ-ТАКИ ИЗБЕЖАТЬ ОПЛАТЫ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И В ТОЖЕ САМОЕ ВРЕМЯ НЕ НАРУШИТЬ ЗАКОН? Что ж, подобные схемы конечно же существуют. Однако, обойтись совсем без финансовых затрат не получится:

1) прежде всего необходимо провести общее собрание собственников жилья и перевести деньги из "общего котла" на так называемый спец.счёт. Для справки, в Пятигорске таких многоквартирных домов не более 20 (!) на весь город;

2) оплата счетов за счет средств, полученных Вами от арендаторов за найм жилья. То есть если Вы сдаёте квартиру, то взносы за капремонт можете уплачивать с денег, полученных от арендаторов. В этом случае, правда, вы лишаетесь части прибыли от сдачи в аренду квартиры, зато капремонт платят они;

3) провести ремонт дома самостоятельно. Сумма необходимых средств зависит от объема работ. Вполне возможно, что здесь Вам удастся здорово сэкономить. К тому же, ремонт Вы проведёте здесь и сейчас, а не через 35-40 лет;

4) сдать в аренду фасад здания, либо другое общее имущество (чердаки, подвалы) для размещения рекламы, баннеров и тд. Из вырученных денег можно оплачивать капремонт.

5) можно поступить как сотни россиян - просто не платить взносы за капремонт. НО ПОДОБНЫЕ ДЕЙСТВИЯ ЛЕЖАТ ЗА РАМКАМИ ПРАВОВОГО ПОЛЯ. К тому же, не оплачивая платёжки, будьте готовы к судебному разбирательству.