Визуальное обследование строительных конструкций

Наружные стены

Основным дефектом является трещинообразование в кладке и разрушение штукатурного слоя, имеются участки намокания стен.

Образование трещин сосредоточено на межоконных простенках и под окнами

по оси «А» - ограниченно работоспособное состояние;

по оси «Б» - ограниченно работоспособное состояние;

Внутренние несущие продольные стены и поперечные капитальные стены.

При осмотре здания установлено неудовлетворительное состояние внутренних инженерных сетей и санитарно-технических приборов, в результате чего во всех санузлах отмечается повышенная влажность и имеется шелушения краски, высолы на стенах.

По оси «В», «3», «5», «6» - ограниченно работоспособное;

При осмотре обнаружены волосяные трещины между плитами, а на самих плитах ни каких дефектов не было выявлено. Волосяные трещины между плитами свидетельствуют о усадке строительного раствора в стыках.

При осмотре конструкций подполья установлено:

1. под зданием отсутствует бетонная отмостка;

2. необходимые уклоны не соблюдены, в результате чего образовался котлован под зданием, в котором скапливаются поверхностные воды;

3. ограждение цоколя отсутствует;

4. из-за постоянного обводнения грунтов проветриваемого подполья высота зазоров между поверхностью грунтов и низа рандбалок составляет 0,3-0,6 м;

5. проветривание подпольного пространства в основном осуществляется с дворового фасада по оси А. Но из-за того что происходят постоянные течи из инженерных коммуникаций, в результате в подпольном пространстве образовались зоны с повышенной температурой, в котором даже в холодное время года вода не замерзает, проветривание подпольного пространства происходит неравномерно;

Основным повреждением свай являются: трещины; разрушение защитного слоя бетона; разрушение бетона; сколы ребер; оголение и выпучивание стержней рабочей арматуры, коррозия арматуры.

При обследовании выявлены участки фундаментных балок с сильным повреждением бетона вплоть до полного его разрушения, особенно по нижней грани балок с обнажением продольной рабочей арматуры. Разрушение бетона балок произошло на всю толщину защитного слоя. Основной причиной разрушения защитного слоя бетона балок является недостаточная стойкость бетона к воздействию постоянного увлажнения и многократного попеременного замораживания и оттаивания при низких температурах.

Монолитная плита обследована в местах, где имелся доступ для осмотра.

Основным видом повреждений плит являются разрушение бетона вследствие многократного замораживания и оттаивания бетона в водонасыщенном состоянии, высолы, повреждения проявляются в виде крошения щебня, отслоения защитного слоя бетона до обнажения арматуры;

Некачественное уплотнение бетонной смеси в процессе бетонирования;

Поверхность бетона плит подвержена увлажнению.ю имеются следы протечек воды из инженерных сетей;

Имеется сильная коррозия нижних арматурных стержней плит в осях 1-7;

Имеются дефекты в виде обнажения арматурной сетки или сетки трещин по арматурному каркасу из-за недостаточной толщины защитного слоя бетона.

Оценка технического состояния плит цокольного перекрытия

№ п/п	Наименование показателя	Значение показателя
	Общее число участков плиты цокольного перекрытия, шт./%	28/100
	Число обследованных участков плиты цокольного перекрытия, шт./%	20/71,4
	Класс бетона по прочности	В15…В30
	Состояние плит, число плит, шт./% от общего числа обследованных: - исправное состояние - работоспособное состояние - ограниченно-работоспособное состояние - аварийное	1/3,6 15/53,5 3/10,7   1/3,6

 

Оценка технического состояния фундаментных балок

№ п/п	Наименование показателя	Значение показателя
	Общее число балок, шт./%	50/100
	Число обследованных фундаментных балок, шт./%	40/80
	Количество балок, оценивающиеся, шт./% от общего числа обследованных: - исправное состояние - работоспособное состояние - ограниченно-работоспособное состояние - недопустимое состояние - нет доступа к балкам, шт.	- 12/24 22/44   6/12 10/20

Оценка технического состояния железобетонных свай

Категория технического состояния	Число свай (% от общего числа свай)
Исправное	26 (32,5)
Работоспособное	10 (12,5)
Ограниченно-работоспособное	7 (8,75)
Недопустимое	6 (7,5)
Аварийное	14 (17,5)
Число неосмотренных свай	17 (21,25)
Общее число свай	80 (100)

На основе анализа дефектов строительных конструкций сделан вывод о том, что деформации стен продолжаются и возможной причиной являются неравномерная осадка здания, из-за неудовлетворительной эксплуатации здания, и продолжающиеся осадки грунтов основания

1. Установлено, что состояние несущих конструкций оценивается следующим образом:

а) состояние наружных стен по осям «А» и «Б», «3¸5», «7¸10» внутренних несущих продольных стен и стен лестничной клеток II и III этажей, и в осях «А» и «Б», «9-10» - I этажа оценивается по категории как ограниченно работоспособное, требующие мероприятий по усилению конструкций. Остальные стены оцениваются по категории как работоспособные. Необходимо выполнить частичную замену материала кладки стен на I, II, III, IV этажах в осях «2»,«3», «4», «5», «8», «9» и «10».

б) трещины в стенах, плитах перекрытия устранить в зависимости от ширины раскрытия инъектированием цементным раствором или чеканкой цементно-песчаным раствором с расширяющей добавкой АСГ-1;

в) усилить или заменить отдельные оконные перемычки, выполнить залечивание трещин над перемычками.

 

Самым простым и эффективным техническим решением при реконструкции зданий является надстройка, повышающая этажность здания или его частей. Такой вид реконструкции является наиболее эффективным, поскольку в результате можно увеличить полезную площадь без расширения площади застройки, так как существующий участок на котором располагается здание «Колледжа технологии и дизайна» является небольшим и дополнительного места для расширения площади недостатчно.

Требуется мероприятия по усилению свай, фундаментных балок и плит цокольного перекрытие, так как в результате обследования установлено что часть данных несущих конструкций оцениваются как ограниченно работоспособные.

В результате перепланировки производится разборка кровли. Существующий состав пола 1, 2, 3, 4 этажей демонтируется.

Демонтаж перегородок.

В наружных стенах надстраиваемом этаже в осях «1-3» и «5-7» устривается кладка, толщиной 400мм, с утеплителем типа Isover толщиной 180 мм.

В осях «3-7» устанавливается рамная система, с покрытием из порфилированных листов и утеплителя пенополистирола ПСБ-с, толщиной 250мм.

Все существующие окна заменяются.

Витражи – по индивидуальному заказу из алюминиевых профилей с заполнением из двухкамерных стеклопакетов.

Крыльцо главного входа из монолитного железобетона, в торцах здания – металлические.

2. Сравнение

Цель: Выбрать оптимальный вариант надстройки мансардного этажа реконструируемого здания колледжа технологии и дизайна, наиболее экономичный по затратам, наименее трудоемкий в изготовлении, удобный при монтаже, а также увеличение полезной площади.

Рассматриваемые варианты:

1. Мансардный этаж с каркасом из металлоконструкций. Рама.

2. Мансардный этаж с каркасом из металлоконструкций. Ферма

В результате сравнения двух вариантов каркасов надстройки мансардного этажа рамы и фермы пролетом 12 м:

Рама из ГСП типа «Молодечно»- вариант I

Ферма из парных уголков и швеллеров коробчатого сечения - вариант II

По результатам расчета получены следующие стоимости материалов:

-вариант I – 290954,39 руб.

-вариант II – 225027,12 руб.

При выборе оптимального варианта каркаса учитываются такие достоинства, как экономичность по затратам, достаточное удобство при монтаже, а также архитектурная выразительность, так как данная конструкция будет являться каркасом актового зала, здания колледжа технологии и дизайна.

Экономический эффект первого варианта по отношению ко второму:

85711,06; в том числе эффект от сокращения строительства составляет

545,35 руб.

В надстраиваемом 5-ом этаже колледжа технологии и дизайна для размещения в нем актового зала, в осях «3»-«5» монтируются стальные рамы сечением из ГСП. Пролет рамы составляет 12 м, высотой 5,3 м в количестве 4-х штук.

 

3. Архитектура

Конструктивная схема здания – несущие наружные и внутренние стены. Здание разделено на 2 температурных блока.

Год сдачи объекта – 1963 г.

 

4. Конструкции

5. ОиФ

6. Технология

7. Организация

После окончания строительно-монтажных работ - производится устройство проездов площадью – 243,2 м2, тротуаров – 318,4 м2, посадка зеленых насаждений – 1040 м2, посев газонов и посадка цветов в цветниках, уход за зелеными насаждениями).

 

1.Продолжительность строительства - 10 мес.

в т. ч. работы по усилению - 3 мес.

монтажных работ – 5,5 мес.

2.Общая трудоёмкость – 1473 ч-дня.

3.Максимальное количество рабочих – 70 чел.

4.Среднее количество рабочих – 11 чел.

 

8. Экономика

Сметная документация на строительство «Колледжа технологии и дизайна в г. Якутске» составлена базисно-индексным методом в базовых ценах 2001 г. на основе:

Нормативы накладных расходов и сметной прибыли приняты согласно «Порядку по определению цены на строительную продукцию при взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком в РС (Я).

Технико-экономические показатели

 

№ п/п	Наименование показателей	Ед. изм.	Показатель
	Общая сметная стоимость	тыс. руб.	55328.89
	В том числе строительно-монтажных работ	тыс. руб.	47088.97
	Строительный объем здания	м3	2090,94
	Общая площадь	м2	496,8
	Стоимость 1 м3 надстройки с учетом капитального ремонта существующего здания	руб	26461,25
	Стоимость 1 м2 надстройки с учетом капитального ремонта существующего здания	руб	111370,55