Договор купли-продажи квартиры

Город Москва, тридцатое марта две тысячи шестнадцатого года.

 

Мы, гражданка РФ ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ, 11 ноября 1983 года рождения, место рождения: г. Москва, пол женский, паспорт РФ ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан ТП №1 ОУФМС России по Московской обл. 26.09.2014 г., код подразделения 500-019, СНИЛС 0000, зарегистрированная по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданка РФ ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ, 08 января 1985 года рождения, место рождения: г. Москва, пол женский, паспорт РФ ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан Паспортно-визовым отделением ОВД Алтуфьевского района города Москвы 26.01.2007 г., код подразделения 772-064, СНИЛС 0000, зарегистрированная по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,

 

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ХХХХХХХ пр., дом 32 (Тридцать два), квартира 77 (Семьдесят семь), далее - «КВАРТИРА».

2. Указанная КВАРТИРА расположена на 1 (Первом) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 35,4 (Тридцать пять целых четыре десятых) кв.м.

3. КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора передачи от 02.12.2011 г., № ХХХХХХХ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк ХХХХХХХ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.01.2012 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2012 г. сделана запись регистрации № 77-77- ХХХХХХХ, кадастровый (или условный) номер: ХХХХХХХ.

4. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную КВАРТИРУ за 0 (0) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.

6. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, не сдана в аренду, нет заключенных Договоров найма и пользования в любой форме, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, на нее не обращено взыскание, к ней не применены меры по обеспечению иска, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, брачный договор в отношении ее не заключался, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.

7. Покупатель осмотрел КВАРТИРУи претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородные и международные телефонные переговоры.

8. На момент заключения настоящего Договора в указанной КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец, который, подписывая настоящий Договор, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 0 (0) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Продавец обязуется освободить КВАРТИРУ от личных вещей и передать ее по передаточному акту Покупателю в течение 0 (0) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. После регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУи принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

10. КВАРТИРА абонирована телефонным номером МГТС 8 (495) 000-00-00. Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на Покупателя.

11. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета Договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

12. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. Стороны также заявляют, что текст Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично.

13. Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

14. Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:

- передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;

- передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.

15. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 "Государственная регистрация недвижимости", 160 "Письменная форма сделки", 161 "Сделки, совершаемые в простой письменной форме", 164 "Государственная регистрация сделок", 209 "Содержание права собственности", 218 "Основания приобретения права собственности", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 288 "Собственность на жилое помещение", 292 "Права членов семьи собственников жилого помещения", 421"Свобода договора", 450 "Основания изменения и расторжения договора", 460 "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц", 461"Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя", 549 "Договор продажи недвижимости", 551 "Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость", 555 "Цена в договоре продажи недвижимости", 556 "Передача недвижимости", 557 "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества", 558 "Особенности продажи жилых помещений", статей Семейного кодекса РФ: 34 "Совместная собственность супругов", 35 "Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов", 36 "Собственность каждого из супругов", статей Жилищного Кодекса РФ: 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением", 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения", 36-40 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" - Сторонам известно.

16. Продавец гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для него условиях; что документы, удостоверяющие его личность, полномочия и правоустанавливающие документы на КВАРТИРУ получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется фактов имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств; других оснований, установленных ст.168-180 ГК РФ о недействительности сделок не имеется.

17. Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несет Покупатель.

18. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.

19. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

__________________

ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ

 

__________________

ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ