:
V ; Dt t; r t; ; ( ).
, ().
.
, , , .
. , , . . , .
[5]:
( ). , , - . , . , , ;
.
, .
. . :
- ;
- ;
- ;
- ;
- ;
():
- ;
- : ; .
. () . (), ().
[6]
, , . , (, ) .
|
|
:
1) ;
2) ;
3) ;
4) ;
5) .
= ( ) +
():
- ;
- ;
- .
- , , .
, , .
(1 2, 1 3) . (, , ..).
( ) (, ). ( ; - ..).
, 1 2 .
=1 So ,
- ; 1 1 . . ; So ( ); , , ( ), ( = 1,1 1,2) ( , , ); , ( .= 1); , ; , - () ; , (%); , (%).
|
|
һ ( - , , , - , , , ).
, , , . , .
, 14.07.1970 . () (), , .
, 1 1969. , . 37 , , , 13 1 . , 1 , 1 , 1 2 , 1 3 .. , , , , , .
, , , , - , , , - , , , 3 , - . , .
. ( ) , 1984 .
- -, , . .
1969 . 1984 . 1984 . ( 84/69 1,18). 94 11 1983 . , , . (ns, Marshall and Swift Marshal Valuation Service: Building Cost People .) .
|
|
. . , , , , .
. - , R.S. ns , rshall& Swift ., .
R.S. ns , . Means Building Construction Cost Data .
, - , , .. , :
,
; Vj j- ; Cj ; , ( .
:
;
( );
() , ;
.
1 [7]. 1,5 . . , : 20 20% . 7%, 2,5%, 1,2%, 1%. .
V=/R, V - , - , R
=1 500 000
R
|
|
R= re+dep * r1, re - , dep n , r1 -
dep =20%,
r1 : r1= 1/20 = 0,05
re
re = rf +p1+p2+p3, rf , p1 , p2 , - p3
re=7%+2,5%+1,2%+1%=11.7%
R=0,117+0,2*0,05=0,127
V=1 500 000 / 0,127=11 811 024 .
2. , 750 000 . 26%. 1500 ..
1 . . 01.01.05., ./.. | 4954,65 |
1.01.2005. | 1,67 |
25% | |
18% |
:
V = V + [V ],
V ;
V ;
V ( );
.
V =1 2 S ,
V ;
1 2 1 2 ;
S ( );
, - () ;
, ;
, .
V = 4954,65*1500*1,67*1.25*1.18= 18 306 812,42
:
V = V*(1 ) = 18 306 812,42 *(1 0,26) = 13 547 041,19
V = V + V = 750 000 + 13 547 041,19 = 14 297 041,19 .
3. , () . : 1- 700; 2- - 1100; 3- 1300; 4- 900. ( 4 ) 4500 . . 8%, 2,5%, 1,5%, 1,5%.
:
:
V ;
CFj j- ;
r ;
Vterm () ;
, .
: r = rf +p1+p2+p3, rf , p1 , p2 , - p3
r = 8% +2.5%+1.5%+1.5%= 13,5%
1 | 2 | 3 | 4 | |
F= | 700 000 | 1 100 000 | 1 300 000 | 900 000 |
()= | 700 000 / (1+0,135) =616 740 | 1 100 000/(1+0,135)2 = 853 888 | 1 300 000/(1+0,135)3 = 889 111 | 900000/(1+0,135)4 = 542 332 |
( ) (Vterm), . | 4 500 000 | |||
, . | 4 500 000//(1+0,135)4= 2 711 660 | |||
, , .. | 616 740 + 853 888 + 889 111 +542 332 + 2 711 660 = 5 613 731 |
4. , . 147 000 /.., 128 000 /.., - 115 000 /.. .
- | |||
+14,85% | +27,8% | ||
-12,9% | +11,3% | ||
-21,77% | -10,2% |
. , , - .
|
|
() , :
();
- , ;
- , .
:
= 147000/128000 1 = 0,1485 +14,85%
= 147000/115000 1 = 0,278 +27,8%
= 128000/147000 1 = - 0,129 -12,9%
= 128000/115000 1 = 0,113 +11,3%
.
= 115000/147000 1 = - 0,2177 -21,77%
= 115000/128000 1 = -0,102 -10,2%
1. ?
2. .
3. ?
4. ?
5. ?
6. ?
7. .
8. , .
9. .
1. .. : . .: -, 2001.
2. . // . 1997. N20.
3. .., .. : : - . .: , 2000.
4. : / . .., ... .: , 2000.
5. : / . .., ... .: , 2002.
[1] : . .., .. . 2- ., . . .: , 2004. 738 .
[2] .. . . , . 2011. 58 . - http://www.fa.ru/chair/oius/pps/Documents/ .%20%20..pdf
[3] .. . . , . 2011. 58 . - http://www.fa.ru/chair/oius/pps/Documents/ .%20%20..pdf
[4] .. . .: - . 2005. 199 .
[5] .. . .: - . 2005. 199 .
[6] .. . .: - . 2005. 199 .
[7] http://real-audit.ru/content/view/67/101/