Тема 2.Правовая оценка земель

Согласно Земельному кодексу РФ земельный фонд России подразделяется на ____ целевых категорий:

а) 5

б) 7

в) 8

г) 6

 

Земли сельскохозяйственного назначения:

а) пашни, сенокосы, пастбища, дачи, с/х здания, внутрихозяйственные дороги

б) сельскохозяйственные угодья, дачные участки, лесополосы, внутренние дороги

в) с/х угодья, дачные участки, внутренние дороги, с/х здания, лесополосы

г) с/х угодья, дачные участки, внутренние дороги, земли под с/х зданиями

 

Какой метод лежит в основе оценки сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда:

а) капитализации расчетного рентного дохода

б) статистического анализа рыночных цен

в) затратный метод

г) рентный доход

 

В какой последовательности выполняются отдельные операции расчета кадастровой стоимости земель поселений:

а) расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель по тестовым объектам – выделение типичных тестовых объектов – проведение факторного анализа

б) выделение типичных тестовых объектов – проведение факторного анализа – расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель по тестовым объектам;

в) проведение факторного анализа – выделение типичных тестовых объектов – расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель по тестовым объектам.

г) расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель по тестовым объектам – проведение факторного анализа - выделение типичных тестовых объектов

 

Какими органами власти принимается решение о переводе земель, находящихся в частной собственности, в другую категорию:

а) органами исполнительной власти субъектов РФ во всех случаях;

б) органами местного самоуправления, за исключением земель сельскохозяйственного назначения;

в) органами местного самоуправления во всех случаях

г) органы государственной власти РФ

 

Землями поселений являются земли:

а) в пределах черты населенного пункта;

б) в пределах черты населенного пункта с пригородными зонами;

в) находящиеся в муниципальной собственности

 

К какой из групп оценочных принципов относится принцип вклада:

а) принципы, связанные с рыночной средой;

б) принципы пользователя;

в) принципы, связанные с требованиями к земельному участку.

 

Какой из перечисленных оценочных принципов основан на экономической теории четырех составляющих производства (капитал, труд, управление, земля):

а) принцип вклада;

б) принцип остаточной продуктивности;

в) принцип оптимального разделения имущественных прав

 

Дифференциальный рентный доход это:

а) капитализированный расчетный рентный доход;

б) показатель оценки естественного плодородия почв;

в) дополнительный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения

 

В каком случае нецелесообразно применять затратный подход к оценке объектов недвижимости:

а) для оценки объектов нового строительства;

б) для оценки наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;

в) для оценки объектов с большим физическим износом

 

Стратификация земель это:

а) классификация данных по сделкам купли продажи и другой рыночной информации на некоторые однородные группы;

б) использование кластерного анализа для оценки земель;

в) ценовое зонирование исследуемой территории

 

В рамках какого подхода используется метод капитализации земельной ренты

а) затратного;

б) доходного;

в) рыночного (сравнения продаж).

 

Для использования какого метода оценки не обязательно наличие информации о ценах сделок с объектами недвижимости, аналогичных оцениваемому:

а) метод распределения;

б) метод остатка;

в) метод выделения;

 

Какой из нижеперечисленных терминов наиболее полно отражает современное понятие "государственного земельного кадастра"

а) реестр;

б) регистр;

в) свод сведений;

 

Основной целью земельного кадастра в дореволюционной России было:

а) налогообложение и оценка земель;

б) картографирование земель;

в) закрепление земель за собственниками (пользователями) и определение правовых характеристик;

 

Что характеризует землю как объект рыночных отношений:

а) почвенные свойства, определяющие технологию ведения сельскохозяйственного производства;

б) пространственные характеристика земель как базиса для размещения объектов;

в) стоимостные характеристики

 

Что является первичной учетной единицей земельного кадастра:

а) почвенный слой;

б) земельный участок;

в) здания, строения, сооружения;

 

Землеустроительные действия по формированию объекта кадастрового учета могут выполняться:

а) только государственными организациями;

б) частными организациями, имеющими соответствующую лицензию;

+в) государственными организациями или лицами, имеющими лицензию;

 

Уникальность кадастрового номера во времени означает, что:

а) один и тот же кадастровый номер может использоваться только после прекращения существования объекта с данным номером;

б) кадастровый номер после прекращения существования земельного участка как физического объекта (в результате объединения или разделения)

в) ликвидируется и не может быть присвоен никакому другому участку;

 

Основной формой предоставления сведений государственного земельного кадастра является:

а) кадастровый план земельного участка;

б) описание характеристик земельного участка в произвольной форме;

в) описание характеристик земельного участка в форме, установленной запросом заинтересованного в получении необходимых сведений лица;

 

Перечень форм собственности в Гражданском кодексе РФ:

а) является исчерпывающим;

б) является открытым;

в) не определен;

г) не определен, поскольку Конституцией РФ провозглашены равенство и многообразие форм собственности

 

По сравнению с собственником у несобственников земельных участков в ином объеме присутствует правомочие:

а) владения;

б) пользования;

в) распоряжения;

г) все названные правомочия

 

Право хозяйственного ведения имуществом может принадлежать:

а) только государственным унитарным предприятиям;

б) только государственным и муниципальным предприятиям;

в) указанным субъектам, а также иным, если это предусмотрено законом

г) указанным субъектам, а также иным, если это предусмотрено законом или решением собственника

 

Сервитутом может быть обременен:

а) земельный участок;

б) водный объект;

в) лесной участок;

г) все названные варианты правильны

 

Наряду с правом собственности, вещным правом является:

а) право управления;

+б) право хозяйственного ведения;

в) публичный сервитут;

г) ограниченное вещное право на земельный участок

 

Принудительное изъятие земельного участка может быть осуществлено если:

а) он является самовольно занятым;

б) его изъятие необходимо для государственных или муниципальных нужд;

в) государственный орган или орган местного самоуправления обоснует, что иного варианта для решения государственных или общественных нужд вместо изъятия данного земельного участка не имеется;

 

Какой вид деятельности не разрешен на с/х землях:

а) разведение животных

б) выпас скота;

в) выращивание овощей;

г) строительство элитных домов;

 

Как называется вид правовой деятельности, разрешающий проведения таких манипуляций: обмен, завещание, передача другому лицу -

а) владение

б) пользование

в) распоряжение

 

Какой из перечисленных видов прав на землю не является институтом землепользования:

а) сервитут;

б) аренда;

в) собственность;

г) пожизненное владение;

 

Формы ответственности за земельные правонарушения:

а) административная, уголовная, хозяйственно-правовая, дисциплинарная;

б) гражданско-правовая, административная, уголовная, дисциплинарная;

в) все перечисленные;