Имущественные права объекты недвижимости

 

является объектом отношений выраженных имущественные права. имущественных прав содержание прав гражданским кодексом.

Классификация прав:

1. собственности:

-пользование

-

-распоряжение

-наследование

2. пожизненного наследуемого

-пользование

-владение

-

3. право бессрочного: пользование, владение.

4. срочного пользования:, владение

5. право ведения: пользование,

6.право оперативного: пользование, управление

7. ограниченного пользования: (сервитут)

8. право управления (траст).

собственности. Обладатель право владеет объектом (имеет документы удостоверяющие статус собственника), объектом (использует удовлетворения тех иных потребностей), им (имеет отчуждать объект:, дарить, менять, в аренду т.д.) передавать объект наследству.

Право возникает в совершения сделки объектом или его в или по. Лишение права (утрата) может на добровольной и на.

Законом предусмотрены случаи лишения:

1) конфискация имущества основе судебного

2) при обращении по принятым

3) при бесхозно или неправильной объекта

4) при имущества в условиях.

5) при земельного участка государственных или целях

Собственность: и коллективная (и долевая). субъект права является участником собственности, то права должны с др..

Совместная собственность что все имеют равные по отношению объекту собственности. – собственность супругов от того чьи средства собственность приобретена.

собственность означает участники этой имеют определенную, которой они пользоваться и самостоятельно. Участник собственности собирающийся свою долю в первую предложить ее участнику долевой.

Собственник имущества только имеет на имущество, имеет бремя за его и надлежащее. Особенность Российского – на один тот же недвижимости могут несколько различных и быть субъектов.

Право наследуемого владения. право относится земельным участкам не дает право распоряжаться объектом, т.. отчуждать, менять,. Земельным кадастром ст.21 ограниченно этого права принятия этого. Если у этого права остается наследников, право прекращается.

бессрочного пользования. к отношениям и означает, субъект права неограниченно использовать объект, но может им и передавать наследству. ЗК ст 20 ограничено право: юридическое обязано переоформить собственность или, а физические могут сохранить или приобрести собственности.

Право пользования (аренда). относится к правам, т.. взаимными обязательствами предусмотренных в аренды определяющей собственника и. Договор аренды так же арендной платы,.е. право на возмездной.

Арендатор имеет сдать объект субаренду, если не запрещено аренды. Договор более 11 месяцев обязательной государственной в росрегистрации.

хозяйственного ведения. государством или унитарным государственным муниципальным предприятиям осуществления их деятельности.

Имущество унитарным предприятием своему усмотрению не может продано без собственника. Прибыль от использования тоже является государства или, но может частично использована предприятием.

Право управления. Передается имущества государственным муниципальным учреждениям целью осуществления уставной деятельности. может сдавать имущества в, но получателем платы является.

Право ограниченного (сервитут). Обладатель может ограничено имущество являющееся другого лица это необходимо. правило относится земельной собственности. подлежит гос.. Сервитут может общественным, как устанавливается в с прокладкой коммуникаций.

Виды прав на недвижимости и регулирование

Виды прав:

Право.

Включает в следующие виды:

- право владения;

- пользования;

- право;

- право распоряжения.

пожизненного наследуемого.

Включает в следующие виды:

- право владения;

- пользования;

- право.

Право постоянного пользования.

Включает себя следующие прав:

- право;

- право пользования.

срочного пользования ().

Включает в следующие виды:

- право пользования;

- владения.

Право пользования (сервитут).

хозяйственного ведения.

оперативного управления.

доверительного управления (, трастовое управление).

владения означает фактического обладания объектом.

Право – право извлечения потребительских свойств объекта.

Право – право передавать наследству (по, либо по).

Право распоряжения – изменять юридический объекта, право этот объект его продажи,, мены и.д.

Право.

- означает, что субъект может объект недвижимости своих интересах может совершать ним следующие операций:

- отчуждать (, дарить);

- совершать объектом операции;

- передавать другим права владения пользования (например, в аренду);

- объект по;

- предъявлять объект качестве залога (, при ипотечном под обеспечение кредита).

Собственность:

1. Индивидуальная.

2. Общая: совместная собственность общая долевая.

Индивидуальная собственность–, обладателем которого одно лицо. вид права быть приобретен лицом, не в браке, одним из, находившихся в, при наличии условий в договоре.

Общая собственность– право, котором несколько совместно владеют, и распоряжаются недвижимости, и, связанные с объектом, принимаются. При этом каждого участника не выделяется. вид права быть приобретен: семьей при жилья, супругами браке.

Общая собственность– это, обладателями которого несколько лиц, при этом доля каждого собственности. Каждый общей долевой может по усмотрению реализовать свои права, ему как (сдать в, подарить, передать наследству и.д.); но случае продажи требуется согласие, нотариально заверенный от преимущественного покупки продаваемой от других.

Примером общей собственности является.

Кондоминиум– комплекс имущества, включающий себя: жилой, земельный участок ним в границах, а объекты вспомогательного и коммуникации.

находится в товарищества собственников – ТСЖ.

ТСЖ– организация, имеющая юридического лица (печати, баланса, счета), и собственников многоквартирных домов для эффективного управления имуществом.

ТСЖ и осуществляет деятельность в с Жилищным РФ (2005 год).

членов ТСЖ собственное жилье в личной, а земельный, внутриподъездные, чердачные, и прочие находятся в долевой собственности. этом доля праве на имущество определяется личной собственности.

пожизненного наследуемого.

Это право для земельных и в с Земельным РФ (который в действие 2002 года) подлежит на право либо право.

Это право, что его в течение жизни может земельный участок своих интересах, в аренду передавать по, но ни его ни, ни продать (есть, отсутствуют отчуждения). В случае, если субъекта наследника, то после смерти объект в пользу.

Право постоянного пользования.

Это характерно для отношений и соответствии с Кодексом РФ (вступил в с 2002 года) перерегистрации на собственности либо аренды.

Это означает, что субъект может земельный участок своих интересах время (возможно течение всей жизни), но может его продать, ни по наследству (есть отсутствую отчуждения и прав по).

Право срочного (аренда) -

- это означает, что субъект (обладатель) использовать объект в своих только в ограниченного времени, договором аренды.

зависимости от аренда бывает:

- – до 1 года (подлежит государственной);

- среднесрочная – от 1 до 5 лет (государственной регистрации);

- – более 5 лет (государственной регистрации).

ограниченного пользования () –

- это право предоставление другому права ограниченного чужим объектом (как правило, прохода либо через чужой участок).

Это является обременением недвижимости, что во всех документах.

Право может устанавливаться судебном порядке, собственнику объекта, сервитутом, может компенсация.

Право ведения –

- право, предоставляется собственником (государством) федеральным муниципальным унитарным в отношении имущества, передаваемого собственником в учреждения (регистрации) предприятия, для этого имущества хозяйственных целей. предприятия вправе, пользоваться и имуществом (в числе: продавать,, передавать в); ограничения по с переданным имуществом, как, устанавливаются в учредительных документов.

оперативного управления -

-, которое предоставляется имущества (государством) и муниципальным и учреждениям отношении определенного. Указанные предприятия учреждения вправе имуществом только прямого указания () собственника, а использовать это для указанных целей.

Право управления (траст, управление) -

- это, которое предоставляется имущества (доверителем) компании (юридическая, нотариальная контора, фирма, управляющая, антикризисная компания т.д.) отношении определенного на основании о трасте (о доверительном). Трастовая компания праве управлять распоряжаться имуществом в интересах.