II. Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки

Ивановский государственный химико-технологический университет

Институт управления, финансов и информационных систем

 

Кафедра Экономики и финансов

 

Направление: «Экономика»

Профиль: «Экономика предприятий и организаций»

 

РЕФЕРАТ

 

по дисциплине: «Экономика недвижимости»

на тему: «Отчёт об оценочной деятельности объекта недвижимости с земельным участком»

 

 

Выполнил: Д.А.Улашин

Форма обучения: очная

Группа: 4/38

Зачетная книжка: №1130875

Руководитель: Жарницкая Н.Ф.

 

 

Иваново – 2016

Аннотация

 

В данной работе, с помощью описанных стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, мы оценим стоимость недвижимости с земельным участком, и дадим отчет к проделанной работе.
Цель работы, заключается в определении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, на сегодняшний день. А именно действительных стандартов. А так же оценка стоимости недвижимости, для получения обязательных теоретических и практических знаний, необходимых для реализации собственного производства, путём продажи. Либо обратной предпринимательской деятельности, а именно приобретению производства фабрик, колхозов, заводов и многих других объектов недвижимости с земельным участком. Ведь важно правильно оценить недвижимость как для более детального представления, о ценности определенного объекта. Так и для экономии, собственных средств.

 

 

Введение

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной экономике возродили принципы частной собственности, распространяющиеся на здания, сооружения, а в ряде случаев и на земельные участки. Вместе с принципами частной собственности появилась и специфическая терминология, присущая ее объектам. Так постепенно в экономическую практику и повседневную деятельность вошли термины «недвижимость», «рынок недвижимости», «рыночная стоимость» и т.п.

Термины «недвижимость» и «оценка недвижимости» возникли лишь с процессом перехода к рыночной экономике, поэтому теория этого вопроса применительно к России находится в стадии развития.

«Оценка недвижимости» – учебная дисциплина, актуальность которой вызвана переходом народного хозяйства к рыночной экономике, развитием в России института оценки как важной составной части рыночной системы. Цель работы, состоит в изучении экономической сущности назначения и отчете об проведения оценки недвижимого имущества земельного участка.
В представленной работе, во второй главе, рассматривается недвижимость с земельным участком площадь 550 кв.м.

Глава 1

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ СУБЪЕКТАМИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(в ред. Постановления Правительства РФ от 01.01.2008 N 765)

I. Общие положения

1. Настоящие стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.

При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю над осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении.

2. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

II. Определение видов стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки

3. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

4. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

б) стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем использовании -стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообложения -стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

5. Подходы к оценке:

· затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

· сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

· доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

6. Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

7. Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

8. Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

9. Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

10. Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

11. Итоговая величина стоимости объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Экспертиза отчета об оценке - совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке.