Техническая эксплуатация систем центрального отопления.

Защита деревянных и металлических элементов зданий от преждевременного износа.

Для защиты металлических элементов зданий от преждевременного износа необходимо: не менее 2 раз в год металлические конструкции должны очищаться от пыли и грязи с помощью сжатого воздуха. При массовом появлении признаков разрушения защитного лакокрасочного покрытия необходимо провести покраску всех конструкций; предварительно поверхности подготавливаемых под окраску конструкций очищают от пыли, грязи и старого окрасочного покрытия. Для организации приемлемой среды эксплуатации необходимо организовать, отвод и удаление от источников оборудования агрессивных паров и газов.

Для защиты деревянных элементов зданий от преждевременного износа необходимо: для защиты от гниения древесины, необходимо:

- предохранять древесину от непосредственного увлажнения атмосферными осадками и грунтовыми водами;

- обеспечить достаточную теплоизоляцию (с холодной стороны)и пароизоляцю (с теплой стороны)стен, покрытий и других ограждающих конструкций отапливаемых зданий для предупреждения их промерзания и конденсационного увлажнения;

- обеспечить систематическую просушку древесины и заполнителей путём создания осушающего температурно-влажностного режима.

В связи с этим необходимы следующие конструктивные меры защиты:

- не использовать заражённую вредителями древесину для деревянных конструкций и т.д.

К наиболее эффективным способам борьбы с дереворазрушающими грибами и насекомыми относится химическая защита древесины.

Защита деревянных конструкций от биоповреждений заключается в пропитке или покрытии их антисептиками – химическими веществами, предотвращающими гниение и разрушение древесины. Химические средства, предназначенные для защиты древесины, от поражения грибами, называют фунгицидами, а от поражения насекомыми – инсектицидами. В зависимости от назначения зданий, вида конструкций, степени влажности древесины способы антисептирования деревянных элементов могут быть различными:

— пропитка под давлением;

— пропитка в горячехолодных ваннах;

— покрытие антисептическими пастами;

— сухое антисептирование и т.д.

Содержание и задачи технической эксплуатации зданий.

Техническая эксплуатации зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания.

Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации зданий состоят в обеспечении: безотказной работы конструкций здания; соблюдения нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; поддержания температурно-влажностного режима помещений; проведения своевременного ремонта: повышения степени благоустройства зданий и т.д. В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта.

Техническое обслуживание здания — это комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания, а также заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Техническое обслуживание зданий включает в себя работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров им подвергаются отдельные конструкции.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью.

3. Техническая эксплуатация совмещённых крыш.

Бесчердачные (совмещенные) крыши (покрытия) устраивают в зданиях прямоугольной формы в плане. Совмещенные крыши могут быть вентилируемые (между кровлей и утеплителем есть воздушная прослойка или каналы) и невентилируемые - сплошные.

Для жилых зданий рекомендуются вентилируемые совмещенные крыши. Сохранность и долговечность крыш обеспечивается своевременным выполнением мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту, созданием нормального температурно-влажностного режима чердачных помещений или воздушной вентилируемой прослойки в бесчердачных крышах в процессе эксплуатации. В конструкциях полносборных, особенно совмещенных, крыш с внутренним водостоком необходимо обращать внимание на состояние водоприемных воронок и примыканий ковра к ним. В процессе эксплуатации следует систематически прочищать решетки приемных воронок и восстанавливать гравийную обсыпку вокруг них.

Необходимо постоянно следить за состоянием сопряжений кровельного покрытия со смежными конструкциями и элементами инженерного оборудования. При эксплуатации зданий следят, чтобы вентиляционные отверстия чердачных помещений всегда были открыты для проветривания, не заливались водой и не заносились снегом. На крышах не допускается скопление листьев, хвои. Запрещается сметать мусор с крыш в воронки водоотводящих устройств.

Наиболее уязвимые места кровель — участки пересечения крыш шахтами и трубопроводами, а также примыкания кровельных покрытий к парапетам и газоходам. Протечки могут быть следствием плохой обделки теле и радиоантенн и их растяжек.

Мягкие кровли один раз в три года необходимо покрывать битумной мастикой или битумным лаком № 177 с добавлением 15 % алюминиевой пудры. Перед покрытием битумным лаком поверхность кровли должна быть прогрунтована тем же лаком.

Техническая эксплуатация систем центрального отопления.

Тепловой комфорт в помещениях зданий создается системами отопления, компенсирующими тепловые потери через ограждающие конструкции и подогревающими воздух помещений, поступающий через неплотности оконных и дверных устройств. Циркуляция в системах водяного отопления с естественным побуждением происходит под действием циркуляционного напора, создаваемого разностью объемных масс охлажденной и нагретой воды в трубопроводе. Циркуляция воды, происходящая в результате разности объемных масс, называется гравитационной (массовой).

Для предупреждения разрыва трубопровода от увеличения объема воды при нагревании и повышения напоров против нормативных, а также для удаления воздуха в высшей точке отопительной системы устанавливают расширительный сосуд.

Схемы отопления с искусственной циркуляцией, как и гравитационные системы, бывают одно- и двухтрубные, с верхней и нижней разводкой. В качестве побудителя циркуляции используют насосы. Число и мощность циркуляционных насосов определяют расчетом. Для надежной работы насосной установки ставят дополнительные насосы, включающиеся в работу автоматически при выходе из строя основных насосов. В эксплуатации более удобны системы отопления с нижней разводкой: теряется меньше теплоты через подающую магистраль, проще обслуживание подающих трубопроводов, так как они располагаются в нижних технических этажах или подвалах. Однотрубные системы отопления с нижней разводкой, в которых вода последовательно проходит через все приборы. Поступление теплой воды в отопительные приборы регулируется трехходовыми кранами. В верхних этажах в повышенных точках системы для выпуска воздуха устанавливают автоматические воздухоудалители. На каждом стояке ставят пробочные краны для регулирования подачи в них воды. Кроме описанной схемы отопления применяют также схему однотрубной системы с нижней разводкой со смещенными нагревательными приборами по отношению к оси окон, в результате чего подводки к отопительным приборам имеют одинаковую длину. В монтаже и эксплуатации эта система прогрессивна возможность взаимозаменяемости элементов трубопроводов этих систем исключает необходимость тщательных обмеров для заказа централизованных заготовок при капитальном ремонте систем со сменой трубопроводов.

Иногда в жилых домах, общежитиях, гостиницах, школах и других учебных заведениях, в лечебных учреждениях й некоторых общественных зданиях устраивают системы воздушного отопления, которые в зависимости от способа получения теплоносителя подразделяются на местные и централизованные, с подогревом воздуха от одного источника теплоты.

Наибольшее распространение получили централизованные системы воздушного отопления, совмещенные с вентиляцией. Воздушные системы имеют ряд преимуществ по сравнению с водяными, но трудность равномерного обогрева помещений, особенно жилых, возникновение потоков воздуха, нарушающих комфортность помещений, сухость воздуха при неотрегулированной системе увлажнения и т. д. сдерживают широкое распространение воздушных систем отопления.

К системам местного отопления относится газовое, применяемое в одно- и двухэтажных домах. Часто газовое отопление устраивают путем установки в отопительных кирпичных печах газовых горелок. Поскольку при сгорании газа выделяется значительное количество водяного пара и диоксида углерода, газовые печи и другие приборы, работающие на газовом топливе, необходимо подключать к специальным каналам для отвода продуктов сгорания. Для предотвращения возможных случайных засоров каналов и опрокидывания тяги все газовые приборы оборудуют универсальной автоматикой безопасности, отключающей подачу газа при отсутствии тяги в отводящих каналах.

Нормальное обеспечение зданий теплотой возможно только при соблюдении правил технической эксплуатации отопительных систем, которые предусматривают выполнение целого ряда мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту их элементов.

При очередных плановых ремонтах заменяют неисправные элементы, приборы и арматуру с истекшим сроком службы, если они не могут обеспечить безотказную работу отопительных систем до очередного планового ремонта. Плановые ремонты производят в сроки, предупреждающие преждевременный износ отопительных систем. Кроме того, ежегодно при подготовке домов к отопительному сезону производят наладку и регулировку систем отопления, устраняют дефекты, выявленные за прошедший период в нагревательных приборах, запорно-регулировочной арматуре и трубопроводах.

После наладочных работ и ремонта систему промывают до тех пор, пока из нее не начнет выходить чистая вода.

Систему заполняют водой под давлением городского водопровода, при этом запорная арматура и воздушные краны у воздухосборников должны быть открыты. Системы отопления с верхней разводкой наполняют через обратную магистраль, одно- и двухтрубные системы с нижней разводкой — одновременно через обратную и подающую магистрали.

Систему отопления после ремонта и наладки испытывают гидравлическим давлением, превышающим рабочее на 1- 1Q⁵ Па, но не менее 3-10⁵ Па в самой нижней точке системы.

Для систем, подключенных к тепловым сетям ТЭЦ, испытательное давление назначают по согласованию с представителем службы теплосети и обычно принимают (6...7)-10⁵ Па. Если в течение 5 мин. испытаний под гидравлическим давлением оно будет падать не более чем на 0,2-10⁵ Па, система допускается к эксплуатации в зимний период.

Для создания нормального теплового эффекта и равномерного обогрева всех помещений систему регулируют при температуре теплоносителя 60...70°С. Для определения эффективности работы систем отопления измеряют температуру воздуха в помещении на расстоянии 1 м от наружной стены, 1,5 м от пола и на поверхности нагревательных приборов. Отклонение измеренной температуры воздуха от нормативной не должно превышать +2 -1°С в жилых и +2°С в производственных помещениях.

Температуру поверхности нагревательного прибора определяют термощупом как полусумму температур на горячей и обратной подводках трубопровода к прибору. Она должна соответствовать расчетной. Дефекты, выявленные в течение отопительного сезона, устраняют аварийно-диспетчерские службы или обслуживающий персонал эксплуатационной организации. В процессе эксплуатации отопительных систем из-за плохого уплотнения соединений трубопроводов, дефектов фасонных частей или слишком глубокой нарезки резьбы могут появиться течи, которые устраняют заменой уплотняющего материала при отключенных участках отопительной системы или заменой непригодных фасонных частей новыми. Неплотности в сварном соединении устраняют дополнительной проваркой. При образовании свищей в трубах как временная мера может быть допущена накладка стальных хомутов с эластичными плотными прокладками.

Непрогрев или заметный недогрев может происходить из-за засоров, для ликвидации которых требуется прочистка отопительного прибора. Иногда причиной засора может оказаться смятие конца чрезмерно длинной трубы с резьбой на конце, который при монтаже перекрывает сечение трубопровода в месте соединений основного стояка и подводок к прибору. Засор может возникнуть вследствие неровностей внутри трубы, образующихся в результате сварки трубопроводов, а также вследствие больших сопротивлений проходу теплой воды чрезмерно длинной резьбой, завернутой в тройник.

При эксплуатации систем водяного отопления необходимо иметь в виду, что частые смены в них воды способствуют прониканию внутрь системы воздуха и увеличению в связи с этим коррозии труб.

В процессе эксплуатации систем воздушного отопления необходимо следить за работой вентиляторов, калориферов и увлажнителей. Безотказной работе воздушных систем способствует периодический выпуск воздуха из верхних точек обвязок калориферов, устранение течей, очистка калориферов, периодическая очистка фильтров воздухозаборных устройств, обеспечение нормального равномерного распределения влаги увлажнителем. При использовании газа в качестве топлива для водогрейных котлов принимают соответствующие меры безопасности от воспламенения газа или его взрыва. Концентрация газа от 3...6 до 12...16 % в воздухе взрывоопасна, в связи с чем помещения газифицированных котельных оборудуют искусственной и естественной вентиляцией.

К обслуживанию котлов газифицированных котельных допускаются только лица (операторы), прошедшие специальную подготовку и получившие специальное удостоверение.

Расконсервацию и пуск котельной после летнего периода производят в присутствии представителя организации, эксплуатирующей газовое хозяйство города.

Эксплуатация систем отопления, подсоединенных к тепловым сетям, должна осуществляться в соответствии с требованиями служб, эксплуатирующих эти сети. Отключение систем, а также пуск теплоты производятся с ведома служб теплосети. О всех авариях и нарушениях нормального режима отопления немедленно сообщают в аварийно-диспетчерские службы предприятий теплосети.

Инженерно-технические работники, ответственные за эксплуатацию котельных, должны периодически сдавать экзамены по специальным программам. Машинисты (операторы) котлов аттестуются ежегодно.