Изменение и рассторжение договора.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

«____»___________201__г. г. Санкт-Петербург

Гр.(ФИО)______________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

 

Гр.(ФИО)______________,именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Наймодатель предоставляет Нанимателю для проживания квартиру/комнату (нужное подчеркнуть), расположенную по адресу:

_______________________

На основании следующих правоустанавливающих документов: _______________________

Наймодатель предоставляет помещение для проживания с согласия всех совладельцев, а также других лиц зарегистрированных по постоянному месту проживания в данном помещении, и подтверждает, что помещение никакими сделками не обременено, не заложено, не сдано в пользование, в споре и под арестом не состоит.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Не совершать действий приводящих к смене собственника помещения (обмен, продажа, дарение), а также не сдавать в залог или наем, в период действия договора, а в случае неотвратимости подобных действий, обязан предупредить Нанимателя не менее чем за 30 дней до предполагаемых событий.

2.1.2. Не создавать в жилом помещении условий препятствующих нормальному проживанию Нанимателя и лиц совместно с ним проживающих.

2.1.3. Вправе посещать помещение по согласованию с Нанимателем 1 раз в месяц, а также без согласования для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание причинения ущерба помещению и имуществу, находящемуся в нем, а также во избежание причинения ущерба зданиям и помещениям, находящимся по соседству.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать помещение только для проживания.

2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

2.2.3. Обеспечить сохранность имущества, принадлежащего Наймодателю, не допускать его порчи, утраты или разрушения.

2.2.4. Сообщать Наймодателю обо всех авариях, повреждениях и порче имущества, возникших в жилом помещении и принимать меры по их устранению за свой счет и своими силами, если повреждения и аварии возникли по вине Нанимателя.

2.2.5. Не сдавать помещение и находящееся в нем имущество, принадлежащее Наймодателю, в полную или частичную субаренду.

2.2.6. Не устанавливать, без согласия Наймодателя, дополнительных замков на входные и иные двери жилого помещения.

2.2.7. Своевременно и в полном объеме производить оплату в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

 

 

Наймодатель Наниматель

2.2.8. Не допускать, без согласия Наймодателя, присутствия в помещении домашних животных.

2.2.9. Произвести полный расчет с Наймодателем, освободить помещение, передать имущество в исправном состоянии с учетом нормального износа, по окончании срока действия договора.

2.2.10.Совместно с Нанимателем имеют право проживать следующие лица:

____________________________

Проживание в жилом помещении лиц, неуказанных в настоящем договоре, без согласия Наймодателя, не допускается.

Нарушение данного условия является основанием для досрочного расторжения договора.

РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

3.1.Оплата за пользование помещением составляет ___________(_______________________________________________) рублей в месяц и вносится не позднее ___ числа каждого месяца.

Оплата электроэнергии за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)

Показания счетчика, на момент заключения договора составляет ______________________________

Оплата водоснабжения за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)

Показания счетчика, на момент заключения договора составляет: горячая вода____________,

холодная вода____________

Оплата коммунальных услуг за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)

Оплата телефона за счет Нанимателя / Наймодателя (нужное подчеркнуть)

3.2.Не допускается изменение арендной платы в период действия договора в одностороннем порядке.

 

ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.

Наниматель вносит Наймодателю сумму в качестве залога в размере:

_________(__________________________________________) рублей в месяц

Указанная сумма определяется и именуется как «Обеспечительный депозит» и выступает гарантией сохранности имущества Наймодателя, а также надлежащего исполнения обязательств Нанимателем.

При досрочном расторжении договора по согласию сторон или окончании срока действия договора Наймодатель обязуется возвратить, полученную сумму в качестве обеспечительного депозита, Нанимателю полностью, при отсутствии задолженности у последнего за платежи, связанные с выполнением условий по настоящему договору.

Залоговая сумма может быть полностью или частично удержана для погашения задолженности возникшей по вине Нанимателя, а также в качестве возмещения материального ущерба, в случае порчи имущества принадлежащего Наймодателю.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

Договор заключен на ___ месяцев с «__»__________ 201__г. и действует до «__»__________ 201__г.

При продлении/подписании договора на новый срок условия могут быть изменены по соглашению сторон.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАССТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1.Изменение и/или расторжение допускается по соглашению сторон.

6.2.При досрочном расторжении по инициативе одной из Сторон, Стороны обязаны уведомить об этом друг друга не менее чем за 30 дней.

6.3.Расторжение в одностороннем порядке допускается в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение по истечении установленного срока.

- разрушения или порчи помещения и находящегося в нем имущества.

- если Наниматель использует помещение не по назначению.

Наймодатель Наниматель

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. Стороны в равной степени несут ответственность за соблюдение условий договора.

7.2.Все разногласия решаются путем переговоров, либо путем обращения в суд.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

________________________________________________________________________________

____________________________

____________________________

____________________________________________________________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН.

НАЙМОДАТЕЛЬ

Ф.И.О ________________

Паспорт серия__________№_______________

Выдан ________________

Зарегистрирован ________________

Телефон________________________________

________________________________________

Подпись

____________/___________________________

НАНИМАТЕЛЬ

Ф.И.О ________________

Паспорт серия__________№_______________

Выдан ________________

Зарегистрирован ________________

Телефон________________________________

________________________________________

Подпись

____________/___________________________

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1.

к договору № ________ от «___»_________ 201__г.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

1. Наймодатель передал Нанимателю:

а)______________ комплект(а) ключей от жилого помещения.

б) следующее имущество, находящееся в жилом помещении:

 

№	Наименование имущества	Количество	Состояние

 

2. Наниматель, с момента подписания настоящего акта вступает в пользование жилым помещением и несет ответственность по его содержанию.

Наймодатель Наниматель

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2.

к договору № _______ от «___»_________ 201__г.

 

ГРАФИК-РАСПИСКА