Расчёт потребного числа квартир

 

Расселение семей в квартирах по числу комнат производится следующим путём:

- одиночек расселяют в однокомнатных квартирах;

- семьи из 2-х человек – в однокомнатных и двухкомнатных квартирах;

- семьи из 3-х человек в двухкомнатных и трёхкомнатных;

- семьи от 4-х до 5-ти человек – в трёх и четырёхкомнатных;

- семьи из 6-ти и более человек в трех, четырёхкомнатных и пятикомнатных квартирах.

Расселение семей в квартирах с различным числом комнат зависит от численного и возрастного состава семей, наличия в них супружеских пар и детей.

Произведя расчет необходимо заполнить таблицу 3.

 

Таблица 3.

Расселение семей в различных по числу комнат квартирах.

 

Состав семьи	Число семей	Удельный вес каждого варианта, %	Число семей по вариантам расселения	Число квартир по числу комнат	Итого
4-5
Из 6 и более
ИТОГО

3.6.Подбор жилых домов

Для застройки микрорайона необходимо подобрать жилые дома по показателям общей площади жилых домов различной этажности, согласно указанной в задании.

Состав и количество жилых домов подбирается из числа типовых и индивидуальных проектов.

Для этого из «Каталога типовых проектов» выбираются 4-6 типовых проекта жилых зданий в соответствии с соотношением этажности определяется количество жилых домов различной этажности и их внешние габариты в плане.

Подбирая тип жилого дома необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию зданий в жилой группе соответственно ситуационному плану. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

Удовлетворение требований инсоляции постигается правильной ориентацией здания по сторонам светы. Необходимо чтобы количество жилых комнат, ориентированных на север в пределах 315^° - 45^° во всех климатических районах, а в III и IV районах и на запад в пределах 200-290^° было минимальным.

 

3.7.Расчёт учреждений и предприятий обслуживания.

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.

Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать на территории городских и сельских поселений, приближая их к местам жительства и работы, предусматривая, как правило, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.

При расчете учреждений и предприятий обслуживания следует принимать социальные нормативы обеспеченности, разрабатываемые в установленном порядке. Для ориентировочных расчетов число учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков допускается принимать в соответствии с рекомендуемым в СНиП 2.07.01-89.

Радиус обслуживания населения учреждениями и предприятиями, размещаемыми в жилой застройке, как правило, следует принимать не более указанного в табл. 4.

Таблица 4

 

Учреждения и предприятия обслуживания	Радиус обслуживания, м
Детские дошкольные учреждения1*:
в городах
в сельских поселениях и в малых городах, при одно- и двухэтажной застройке
Общеобразовательные школы1	(500 для начальных классов)
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий
Физкультурно-спортивные центры жилых районов
Поликлиники и их филиалы в городах2
Раздаточные пункты молочной кухни
То же, при одно- и двухэтажной застройке
Аптеки в городах
То же, при одно- и двухэтажной застройке
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения: в городах при застройке:
многоэтажной
одно-, двухэтажной
в сельских поселениях
Отделения связи и филиалы сберегательного банка

 

3.7.1.Количество мест в детских яслях-садах следует устанавливать в зависимости от демографической структуры населения микрорайона, исходя из охвата детей дошкольного возраста на расчётный срок – 75 %.

Тогда: зная общее население микрорайона и возрастной состав детей до 6 лет в %, можно определить количество мест в детских садах-яслях микрорайона.

На 75% от найденного количества детей мы должны подобрать детские ясли-сады, с расчётом размещения детей.

При этом следует учитывать нормы вместимости яслей-садов на 1 место (Таблица 3).

 

Таблица 3

Нормы расчета садов – яслей

Вместимость садов - яслей	Кол-во м2 на одно место
до 100
свыше 100
свыше 500

 

………(4)

 

С помощью расчета узнаем сколько нам потребуется детских садов. Принимаем этажность детсада - 2

Находим общую S дошкольных учреждений:

 

Общ. S дошк.учрежд. = (Кол-во детских садов ∙ 100 чел. ∙ 40 м²): 2 этажа ……..(5)

 

Полученную общую площадь переведем в гектары.

 

Площадь групповой площадки для детей ясельного возраста - 7,5 м² на 1 место.

 

S площадки для детей = (7,5 ∙ кол-во дет.садов ∙100)………………..(6)

 

Полученную S переведем в гектары.

 

3.7.2.Возрастной состав для расчёта вместимости общеобразовательных школ:

- от 7-15 лет – обязательное, 8-летнее образование – охват 100 %

- от 16-17 лет – охват 75 % детей средним образованием.

 

Тогда, зная население микрорайона и %-ное соотношение возрастного состава узнаем количество детей от 7-15 лет и от 16-17 лет.

 

По количеству учащихся определяем количество мест в школах микрорайона.

В соответствии с количеством мест рассчитываем количество школ:

 

……(7)

 

Вместимость общеобразовательной школы принимаем 400 человек. На одного учащегося при такой вместимости приходится 50м². Находим S школы:

 

…………(8)

 

Принимаем среднюю этажность школы – 4.

Полученную S переведем в гектары.

 

Площадь групповой площадки для детей школьного возраста следует принимать 7,5 м² на 1 место.

………(9)

Полученную S переведем в гектары.

 

3.7.3. Физкулътурно-спортивные сооружения

Территория: 0,7 га на 1 тыс. чел.

 

Спортивные залы общего пользования: 60 м²на 1 тыс. чел.

 

Бассейны крытые и открытые общего пользования: 20м² зеркала воды на 1 тыс. чел.

 

3.7.4. Магазины

Продовольственных товаров: 100 м² торговой площади на 1 тыс. чел.

 

Непродовольственных товаров: 180 м² торговой площади на 1 тыс. чел.

 

Находим S общую в га.

 

3.7.5. Жилищно-эксплуатационные организации

1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел. – 0,3 га на объект

3.7.6. Отделение банка

Операционная касса на 10–30 тыс. чел. – 0,2 га на объект

 

3.7.7. Станция скорой помощи

1 – на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле – 0,05 га

 

3.7.8. Аптека

VI–VIII групп – 0,2 га

Рассчитываем общую площадь учреждений в га.

 

3.7.9.Уровень автомобилизации на расчётный срок 200 легковых автомобилей на 1000 жителей. На территории микрорайона должно размещаться не менее 70 % количества автомобилей граждан, проживающих в данном микрорайоне.

Определяем количество машин размещаемых в гаражах и на открытых стоянках:

 

………..(10)

Рассчитываем, что из них 75 % размещается в гаражах и 25 % на открытых стоянках.

На территории жилых районов и микрорайонов в больших, крупных и крупнейших городах следует предусматривать места для хранения автомобилей в подземных гаражах из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей.

 

Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей следует принимать в зависимости от их этажности: трех этажные-14 м² на одно машино-место.

Расчет временных стоянок

Размер наземных стоянок легковых автомобилей следует принимать, как 25 м² на одно машино-место.

При проектировании следует предусматривать единую систему транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами, расположенными в пригородной зоне, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети.

Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого.

На земельных участках, предназначенных для последующего строительства гаражей, следует предусматривать открытые площадки для хранения автомобилей.

Затраты времени в городах на передвижение от мест проживания до мест работы для 90 % трудящихся (в один конец) не должны превышать, мин, для городов с населением, тыс. чел. таб.4:

Таблица 4

2000...........................................................
1000...........................................................
500...........................................................
250...........................................................
100 и менее.............................................

 

3.8.Расчёт хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для детей.

3.8.1.Проектирование хозяйственных площадок

Таблица 5.

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м	Минимальное расстояние до жилого дома, в м	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка для сушки белья	0,1
2.	Площадка для чистки вещей	0,1
3.	Площадка для мусоросборников	0,1
ИТОГО:

 

3.8.2.Проектирование площадок для отдыха взрослого населения. После проведения расчета данные вносят в таблицу 6.

Таблица 6

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м	Минимальное расстояние до жилого дома, в м	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка у входа в дом	0,1		40-50	0-5
2.	Площадка для тихого отдыха	0,05			10-20
3.	Площадка для настольных игр	0,05			20-30
ИТОГО:

 

3.8.3.Проектирование площадок для детей. После проведения расчета данные вносят в таблицу 7.

Таблица 7

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м	Минимальное расстояние до жилого дома, в м	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка для детей до 7 лет	0,2		30-40	6-8
2.	Секционные игровые комплексы для детей от 7 до 14 лет	0,4		200-300	30-40
3.	Песочницы	0,1		30-40	6-8
4.	Игровые лужайки	0,8		50-60
ИТОГО:

 

3.8.4.Технико- экономические показатели микрорайона заполняются в таблицу 8

Таблица 8

№	Наименование показателей	Единица измерения	Численное значение
1.	Площадь микрорайона	га
2.	Численность населения	чел
3.	Норма жилой обеспеченности	м2
4.	Жилой фонд	м2
5.	Плотность жилого фонда	м2/га

3.8.5.Баланс территории микрорайона

Таблица 9

№	Наименование элементов	Территория
га	%	м2/чел
1.	Площадь под жилой застройкой
2.	Площадь под общественными зданиями
3.	Зеленые насаждения
4.	Площадь гаражей и стоянок
5.	Проезды, тротуары, пешеходные дорожки
6.	Площадки тихого отдыха
7.	Детские игровые площадки
8.	Хозяйственные площадки
9.	Водное пространство
	Итого:

 

Проектирование промышленной зоны города

Промышленные предприятия, как правило, следует размещать на территории промышленных зон (районов) в составе групп предприятий (промышленных узлов) с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры.

При размещении промышленных зон (районов) необходимо обеспечивать их рациональную взаимосвязь с жилыми районами при минимальных затратах времени на трудовые передвижения.

Размеры и степень интенсивности использования территории промышленных зон (районов) следует принимать в зависимости от условий их размещения в структуре города и градостроительной ценности различных участков его территории, предусматривая многоэтажное строительство и использование подземного пространства.

Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60 % всей территории промышленной зоны (района).

В пределах селитебной территории городских и сельских поселений допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ участка промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

Санитарно-защитные зоны следует предусматривать, если после проведения всех технических и технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов, снижению уровня шума не обеспечиваются предельно допустимые на селитебной территории уровни концентрации вредных веществ и предельно допустимые уровни шума.

Размеры таких зон следует устанавливать в соответствии с действующими санитарными нормами размещения промышленных предприятий.

В промышленные районы, отделенные от селитебной территории санитарно-защитной зоной шириной более 1000 м, не следует включать предприятия с санитарно-защитной зоной до 100 м, особенно предприятия пищевой и легкой промышленности.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

до 300 м............................................. 60

св. 300 до 1000 м.......................... 50

св. 1000 до 3000 м.......................... 40

Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м — не менее 20 м.

 

Проектирование рекреационной территории города

В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40 %, а в границах территории жилого района не менее 25 % (включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона).

Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м²/чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).

В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30 % общей площади участка.

Площадь озелененных территорий общего пользования — парков, садов, скверов, бульваров, размещаемых на селитебной территории городских и сельских поселений, следует принимать по табл. 3.

В крупнейших, крупных и больших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в табл. 10 озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 м²/чел.

 

Таблица 10

Озелененные территории общего пользования	Площадь озелененных территорий, м2/чел.
крупнейших, крупных и больших городов	средних городов	малых городов	сельских поселений
Общегородские Жилых районов			8 (10)* ‑	‑

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. ШНК «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных мест» – 2003г.

2. Справочник проектировщика: Градостроительство, под общей ред. проф. В.И. Белоусова, М., Стройиздат, 1978г.

3. В.А.Бутягин. Планировка и благоустройство городов. Учебник для вузов. М., Стройиздат, 1974г.

4. Авдотьин Л. Н., Лежава И. Г., Смоляр И. М. Градостроительное проектирование. М., Стройиздат, 1989.

5. Бутягин В. А. планировка и благоустройство городов. М., Стройиздат, 1974.

6. Изард У. Методы регионального анализа. М., Прогресс, 1966.

7. Инструкция по подготовке и оформлению авторского оригинала/Сост.В.В. Гомза,Л.А. Суевалова.-Хабаровск:изд-во Хабар. гос. тех. ун-та, 1996-60 с.

8. Лукаев Л. П., рузин Б. В., Воронина А. Г. Экономика архитектурно-планировочных решений. М., Строциздат, 1972.

9. Марлен П. Город. Колличественные методы изучения. М., 1977.

10. Основы теории градостроительства./Под ред. З. Н. Яргиной. М., 1986.

11. СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. М., ЦИТП Госстроя СССР – 1989.

12. Сосновский В. А. Планировка городов. М., Высшая школа., 1988.

13. Справочник проектировщика. Градостроительство. М., Высшая школа, 1978.

14. Технико-экономические расчеты и обоснования в генеральных планах городов. Киев, 1981.

15. Хаггет П. Пространственный анализ в экономической географии. М., Прогресс. 1968.

16. Якшин А. М., Говоренкова Т. М., Стрельникова А. И., Меркулова З. Е. и др. Графоаналитический метод в градостроительных исследованиях и проектировании. М., 1979.

17. 14. Яргина З. Н., Сосновский В. А. Практические задачиградостроительного анализа.М., 1987.

18. СНиП II. А.6-72. Строительная климатология и геофизика. -М.: стройиздат, 1972. -100 с.

19. Справочник проектировщика. - М.: Градостроительство, 1978. - 320с.

20. Дрозд Г.Я. Конспект лекций "Планировка городов и транспорт". -Луганск: ЛНАУ, 2003. -100с.

21. Иодо И.А. И.А. Основы градостроительства. Теория. Методология: Учебн. пособ. - Минск: Высшая школа, 1988. -220с.

22. Кончуков Н.П., Бойчук В.С., Миняева Я.Ф. Планировка сельских населенных мест. -М.: Агропромиздат, 1979. -315с.

23. Сосновский В.А. Планировка городов. - М.: Высшая школа, 1988. -220с.

24. Черепанов В.А., Гуревич Л.В., Евтушенко М.Г. Инженерное проектирование планировки городов. М.: Стройиздат, 1971. -200с.

25. Ярчина З.Н., Косицкий Я.В., Владимиров В.В. и др. Основы теории градостроительства. - М.: Стройиздат, 1986. -280с.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Пример расчета.

Исходные данные для проектирования микрорайона

1. Микрорайон расположен в IV строительно-климатическом районе.

2. Сейсмичность 9 баллов.

3. Грунты лессовые непросадочные.

4. Максимальная высота уровня стояния грунтовых вод 5 м.

5. Площадь микрорайона в красных линиях 59,4 га (подсчитывается методом «квадрата» S = 1 га по сетке 100×100 м, нанесенной на миллиметровку и наложенную на выданную кафедрой ситуационную схему задания)

6. Этажность жилых домов, демографический и возрастной состав населения микрорайона принимается по варианту задания, который соответствует сумме двух последних цифр зачетной книжки (например, № 31147, сума двух последних цифр 4+7=11, следовательно, вариант №11)

 

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ПО ВАРИАНТАМ ЗАДАНИЯ ДЛЯ ПРОЕКТА «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА МИКРОРАЙОНА»

вариант	Этажность жилых домов	%	Демографический состав населения	%	Возрастной состав населения	%
			Одиночки		0 – 6 лет
		Семьи из 2 ч		7 – 15 лет
		Семьи из 3 ч		16 – 17 лет
		Семьи из 4-5 ч		18 и более
		Семьи из 6 и более

1.Расчёт жилого фонда

Жилой фонд микрорайона определяется как произведение площади микрорайона на плотность жилого фонда:

 

F = S × s,…………………..(1)

 

где, S – площадь территории микрорайона, Га;

s - плотность жилого фонда (брутто), то есть количество общей площади в м², принимаемой на 1 Га территории микрорайона, м²/Га.

 

При застройке микрорайона жилыми домами разной этажности устанавливают средневзвешенную плотность жилого фонда.

,……………………(2)

 

где , , …, - общая площадь жилых зданий, принятой в проекте этажности в процентах от общей площади всех жилых зданий микрорайона;

, , …, - нормативная плотность жилого фонда микрорайона в зависимости от этажности зданий, м²/Га. (см. прил.2, таб.3)