Определение среднегодовой арендной платы по объекту оценки. В расчетах годовой арендной платы принимается рыночная арендная плата

В расчетах годовой арендной платы принимается рыночная арендная плата. После проведения анализа рынка открытых источников (печатные издания и интернет сайты) выбрали 3 аналога, предлагаемые в аренду в районе

расположения объекта оценки и определили среднюю величину арендных ставок по данному сегменту рынка недвижимости. Данные по объектам аналогам представлены в таблице 4.

Таблица 4 – Описание объектов аналогов

Арендная ставка в доходном подходе является основной составляющей в определении рыночной стоимости, поэтому при ее определении необходимо учитывать следующие факторы:

1. Среднерыночные арендные ставки аналогичной недвижимости в рассматриваемом районе;

2. Вид права;

3.Условия финансирования;

4.Условия продажи;

5.Условия платежа;

6. Месторасположение объекта;

7.Дата предложения;

8.Уровень отделки;

9.Санитарно-техническое состояние объекта;

10. Наличие инженерных коммуникаций

11. Подъездные пути

12. Парковка

В таблице 5 представлен расчет величины арендной ставки помещений

Таблица 5 – Расчет величины арендной ставки помещений

Продолжение Таблица 5 – Расчет величины арендной ставки помещений

Окончание Таблица 5 – Расчет величины арендной ставки помещений