Составление локального сметного расчета

Министерство образования и науки РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ «Пензенский государственный университет архитектуры и строительства»

КАФЕДРА «ЭКСПЕРТИЗА И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине

«ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА»

ФИО студента
Вариант
Группа
№ зачетки
ФИО преподавателя	к.э.н. Люлькина Наталья Михайловна

Пенза 2017

Содержание

1 СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА_ 3

2 ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА_ 12

2.1 Постановка задачи 12

2.2 Расчет инвестиционного проекта в табличной форме 12

2.3 Построение графика жизненного цикла финансовых результатов проекта 13

2.4 Расчет сроков окупаемости проекта (нормативного, простого и с дисконтированием), уровня рентабельности инвестиций и внутренней нормы доходности 13

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК_ 16

СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

· параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;

· объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;

· номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;

· действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь.

При составлении локальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующих сметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится из условий:

· если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;

· если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;

· если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, а также сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются единичные расценки на строительные конструкции или на отдельные виды строительных и монтажных работ из соответствующих сборников и каталогов.

Применительно к особенностям отдельных видов строительства, специализации подрядных строительных и монтажных организаций, структуре проектной документации локальные сметы составляются:

а) по зданиям и сооружениям:

на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, технологическое и другие виды оборудования, контрольно-измерительные приборы (КИП) и автоматику, слаботочные устройства (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и на другие работы;

б) по общеплощадочным работам:

на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и другие.

Ул. Свердлова, 2 г.Пенза ____________________ (наименование стройки)

Приложение к договору подряда № __1___ от «_ _»____________ 2016 года

СОГЛАСОВАНО:

УТВЕРЖДАЮ:

_________________

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №1

_____________________

" _____ " ____ 2016 г.

(локальная смета)

"______ " _______________2016 г.

на

А/бетонное покрытие участка 15-ти эт. ж.д. с блоком помещений общественного назначения

(продовольственный магазин, кафе)

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание:

Сметная стоимость 2610739 руб. (на дату заключения договора подряда)

Средства на оплату труда 22872,52 руб.

Составлен(а) в базовых ценах 2001г., с пересчётом в текущие цены 2016 г.

№ п/п

Обоснование

Наименование

Ед. изм.

Кол.

Стоимость единицы

Общая стоимость

Т/з осн. раб. на ед.

Т/з осн. раб. всего

Т/з мех. на ед.

Т/з мех. всего

Всего

В том числе

Всего

В том числе

Осн. з/п

Эк. маш

З/п мех

Осн. з/п

Эк. маш.

З/п мех.

Раздел 1. Земляные работы

ТЕР01-02-027-09

Планировка откосов и полотна выемок механизированным способом, группа грунтов 2

1000 м² спланированной площади

3,62 (А)

1011,09

626,12

384,97

51,27

3660,15

2266,55

1393,59

185,6

83,26

301,4

3,03

10,97

1,2

ТЕР01-01-013-13

Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,5 (0,5–0,63) м³, группа грунтов 1

1000 м³ грунта

1,09 (const)

4 118,22

94,1

4015,74

604,55

12,3

13,4

35,73

38,9

1,3

СЦП3-4-15-1

Перевозка грузов автомобилями-самосвалами, работающими вне карьера, расстояние перевозки 15 км класс груза 1

1 т

(const)

16,9

1,4

ТЕР01-01-016-01

Работа на отвале, группа грунтов 1

1000 м³ грунта

1,09 (const)

358,46

22,87

55,16

2,99

3,26

3,33

3,63

Раздел 2. Асфальтобетонное покрытие толщиной 5 см. (ТИП №1) S=2087,00 м²

ТЕР27-04-001-01

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка толщиной 25 см

100 м³ материала основания (в плотном теле)

6,57 (B)

2204,73

123,56

2049,67

224,97

14485,08

811,79

13466,33

1478,05

15,72

103,28

13,88

91,19

СЦМ-408-0122

Песок природный для строительных работ: средний

м³

(const)

107,3

ТЕР27-04-006-01

Устройство оснований толщиной 15 см из щебня фракции 40–70 мм (при укатке каменных материалов с пределом прочности на сжатие свыше 68,6 (700) до 98,1 (1000) МПа (кгс/см²)) однослойных

1000 м² основания

2,09 (const)

51593,14

295,68

3921,16

687,71

36,96

77,25

41,95

87,68

ТЕР27-04-006-04

На каждый 1 см изменения толщины слоя добавлять или исключать к нормам с 27-04-006-1 по 27-04-006-3(1 см´5)

1000 м² основания

2,09 (const)

14989,9

1016,5

196,75

12,55

26,23

ТЕР27-06-020-01

Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих асфальтобетонных смесей плотных мелкозернистых типа АБВ, плотность каменных материалов 2,5–2,9 т/м³

1000 м² покрытия

2,35 (C)

49198,21

358,87

2025,55

333,6

115615,79

843,34

4760,04

783,96

38,3

90,01

19,12

44,93

ТЕР27-06-021-01

При изменении толщины покрытия на 0,5 см добавлять или исключать к норме 27-06-020-1 (0,5 см´2)

1000 м² покрытия

2,09 (const)

1675,54

1,68

0,18

3,5

0,38

0,18

0,38

ТЕР27-02-010-02

Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий

100 м бортового камня

6,56 (D)

4890,41

629,94

88,46

11,51

32081,09

4132,41

580,3

75,5

76,08

499,08

0,72

4,72

СЦМ-446-6500

Камни железобетонные бортовые

м³

(const)

3077,66

86174,48

Раздел 3. Тротуары, площадки (ТИП № 2) S = 782,00 м², в т.ч. реконструкция 502,00 м²

ТЕР27-04-001-01

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка толщиной 10 см

100 м³ материала основания (в плотном теле)

0,78 (const)

2204,73

123,56

2049,67

224,97

15,72

12,26

13,88

10,83

10,1

СЦМ-408-0122

Песок природный для строительных работ: средний

м³

87,6 (const)

107,3

10,2

ТЕР27-07-002-01

Устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня

100 м² дорожек и тротуаров

7,82 (const)

4849,04

217,27

255,42

48,02

26,24

205,2

3,17

24,79

10,3

ТЕР27-07-001-01

Устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 3 см

100 м² покрытия

8,22 (E)

3142,89

136,99

86,92

17,12

25834,56

1126,06

714,48

140,73

15,12

124,29

0,07

0,58

ТЕР27-02-010-02

Установка бортовых камней бетонных при других видах покрытий

100 м бортового камня

2,36 (const)

4890,41

629,94

88,46

11,51

1486,66

76,08

179,55

0,72

1,7

СЦМ-446-6500

Камни железобетонные бортовые

м³

3,78 (const)

3077,66

Раздел 4. Оптимальная песчано-гравийная смесь. (ТИП №3) S = 160,00 м²

ТЕР27-04-001-02

Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песчано-гравийной смеси, дресвы

100 м³ материала основания (в плотном теле)

0,28 (G)

2313,05

123,56

2145,39

238,22

647,65

34,6

600,71

66,7

15,72

4,4

14,81

4,15

13,1

СЦМ-408-0200

Смесь песчано-гравийная природная

м³

17,6 (const)

99,74

Раздел 5. Отмостка. (ТИП№4) S = 167,0 м²

ТЕР27-07-002-01

Устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня

100 м²дорожек и тротуаров

1,92 (N)

4849,04

217,27

255,42

48,02

9310,16

417,16

490,41

92,2

26,24

50,38

3,17

6,09

ТЕР27-07-001-01

100 м² покрытия

1,67 (const)

3142,89

136,99

86,92

17,12

15,12

25,25

0,07

0,12

Итого прямые затраты по смете

630425,96

13892,41

73308,24

5996,74

1689,4

356,51

Общестроительные работы

598129,96

13892,41

41012,24

5996,74

1689,4

356,51

К стесн. ОЗП=15 %,ЭМ=15 %,ЗПМ=15 %,ТЗ=15 %,ТЗМ=15 %

8235,7

2083,86

6151,84

899,51

253,41

53,48

ИТОГО

606365,66

15976,27

47164,08

6896,25

1942,8

409,99

Накладные расходы

30629,29

154 % ФОТ (от Sгр.11 (13892,41)+ Sгр.13 (5996,74))

30629,29

Сметная прибыль

20088,04

101,00 % ФОТ (от Sгр.11+Sгр.13)

20088,04

ИТОГО Общестроительные работы

657082,99

Перевозка

Кстесн. ОЗП=15 %,ЭМ=15 %,ЗПМ=15 %,ТЗ=15 %,ТЗМ=15 %

ИТОГО

ИТОГО Перевозка

Кстесн. ОЗП=15 %,ЭМ=15 %,ЗПМ=15 %,ТЗ=15 %,ТЗМ=15 %

7654,86

2083,86

899,51

253,41

53,48

ИТОГО

100280,35

15976,27

84304,08

6896,25

1942,8

409,99

Накладные расходы

35223,68

Сметная прибыль

23101,25

ИТОГО ПО СМЕТЕ в базовых ценах 2001г.

694222,99

Коэффициент рынка (K_Р) без материалов и НДС (694222,99х 1,17)

812240,9

Материалы без НДС 18 % (1652295:1,18=1400250)

Итого с материалами

НДС 18 %

ВСЕГО ПО СМЕТЕ в текущих ценах 2016г.

ВАРИАНТЫ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ ДЛЯ ПЕРВОГО РАЗДЕЛА КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

№ п/п	Изменяемые параметры	№ п/п	Изменяемые параметры
А	B	C	D	E	G	N	K_p	Z	Т ₀	А	B	C	D	E	G	N	K_p	Z	Т ₀
	2,48	6,13	2,23	6,34	7,96	0,22	1,74	1,09	1,04	01.08. Т_i		2,39	6,27	2,22	6,57	8,02	0,26	1,81	1,13	1,04	01.08. Т_i
	2,55	6,35	2,29	6,45	8,09	0,25	1,83	1,13	1,08	01.09. Т_i		2,47	6,44	2,29	6,71	8,15	0,29	1,9	1,17	1,08	01.09. Т_i
	2,62	6,57	2,35	6,56	8,22	0,28	1,92	1,17	1,12	01.10. Т_i		2,55	6,61	2,37	6,85	8,28	0,32	1,99	1,21	1,12	01.10. Т_i
	2,69	6,79	2,42	6,67	8,35	0,31	2,01	1,21	1,16	01.11. Т_i		2,63	6,78	2,44	6,99	8,41	0,35	2,08	1,25	1,16	01.11. Т_i
	2,76	7,01	2,48	6,78	8,48	0,34	2,1	1,25	1,2	01.12. Т_i		2,71	6,95	2,52	7,13	8,54	0,38	2,17	1,29	1,2	01.12. Т_i
	2,83	7,23	2,54	6,89	8,61	0,37	2,19	1,29	1,24	01.01. Т_i		2,79	7,12	2,59	7,27	8,67	0,41	2,26	1,33	1,24	01.01. Т_i
	2,90	7,45	2,61	7,00	8,74	0,4	2,28	1,33	1,28	01.02. Т_i		2,87	7,29	2,66	7,41	8,8	0,44	2,35	1,37	1,28	01.02. Т_i
	2,97	7,67	2,67	7,11	8,87	0,43	2,37	1,37	1,32	01.03. Т_i		2,95	7,46	2,74	7,55	8,93	0,47	2,44	1,09	1,32	01.03. Т_i
	3,04	7,89	2,73	7,22	9,00	0,46	2,46	1,09	1,36	01.08. Т_i		3,03	7,63	2,81	7,69	9,06	0,5	2,53	1,09	1,36	01.08. Т_i
	3,11	8,11	2,79	7,33	9,13	0,49	2,55	1,13	1,04	01.09. Т_i		3,11	7,8	2,89	7,83	9,19	0,53	2,62	1,13	1,04	01.09. Т_i
	3,18	8,33	2,86	7,44	9,26	0,52	2,64	1,17	1,08	01.10. Т_i		3,19	7,97	2,96	7,97	9,32	0,56	2,71	1,17	1,08	01.10. Т_i
	3,25	8,55	2,92	7,55	9,39	0,55	2,73	1,21	1,12	01.11. Т_i		3,27	8,14	3,04	8,11	9,45	0,59	2,8	1,21	1,12	01.11. Т_i
	3,32	8,77	2,98	7,66	9,52	0,58	2,82	1,25	1,16	01.12. Т_i		3,35	8,31	3,11	8,25	9,58	0,62	2,89	1,25	1,16	01.12. Т_i
	3,39	8,99	3,05	7,77	9,65	0,61	2,91	1,29	1,2	01.01. Т_i		3,43	8,48	3,18	8,39	9,71	0,65	2,98	1,29	1,2	01.01. Т_i
	3,46	9,21	3,11	7,88	9,78	0,64		1,33	1,24	01.02. Т_i		3,51	8,65	3,26	8,53	9,84	0,68	3,07	1,33	1,24	01.02. Т_i
	3,53	9,43	3,17	7,99	9,91	0,67	3,09	1,37	1,28	01.03. Т_i		3,59	8,82	3,33	8,67	9,97	0,71	3,16	1,37	1,28	01.03. Т_i
	3,60	9,65	3,24	8,1	10,04	0,7	3,18	1,09	1,32	01.08. Т_i		3,67	8,99	3,41	8,81	10,1	0,74	3,25	1,09	1,32	01.08. Т_i
	3,67	9,87	3,30	8,21	10,17	0,73	3,27	1,13	1,36	01.09. Т_i		3,75	9,16	3,48	8,95	10,23	0,77	3,34	1,13	1,36	01.09. Т_i
	3,74	10,09	3,36	8,32	10,3	0,76	3,36	1,17	1,04	01.10. Т_i		3,83	9,33	3,56	9,09	10,36	0,8	3,43	1,17	1,04	01.10. Т_i
	3,81	10,31	3,42	8,43	10,43	0,79	3,45	1,21	1,08	01.11. Т_i		3,91	9,5	3,63	9,23	10,49	0,83	3,52	1,21	1,08	01.11. Т_i
	3,88	10,53	3,49	8,54	10,56	0,82	3,54	1,25	1,12	01.12. Т_i		3,99	9,67	3,71	9,37	10,62	0,86	3,61	1,25	1,12	01.12. Т_i
	3,95	10,75	3,55	8,65	10,69	0,85	3,63	1,29	1,16	01.01. Т_i		4,07	9,84	3,78	9,51	10,75	0,89	3,7	1,29	1,16	01.01. Т_i
	4,02	10,97	3,61	8,76	10,82	0,88	3,72	1,33	1,2	01.02. Т_i		4,15	10,01	3,85	9,65	10,88	0,92	3,79	1,33	1,2	01.02. Т_i
	4,09	11,19	3,68	8,87	10,95	0,91	3,81	1,37	1,24	01.03. Т_i		4,23	10,18	3,93	9,79	11,01	0,95	3,88	1,37	1,24	01.03. Т_i
	4,16	11,41	3,74	8,98	11,08	0,94	3,9	1,09	1,28	01.08. Т_i		4,31	10,35	4,01	9,93	11,14	0,98	3,97	1,25	1,28	01.08. Т_i

Примечания:

1. При использовании варианта срока начала работ на объекте Т ₀ необходимо принять в исходных данных типа [01.08. Т_i ] в качестве Т_i – год текущей выдачи задания студенту. При этом необходимо сделать экспертизу технологической возможности выполнить данный вид СМР на объекте по сезонно-климатическим условиям. В случае необходимости студенту необходимо подготовить предложения по изменению сроков выполнения работ в договоре подряда.

2. Вариантные значения A, B, C, D, E, G, N необходимо брать из локального сметного расчета (приложения к договору подряда). Номер варианта принимается по последнему номеру зачетной книжки.

3. Вариантная величина стоимости материалов (М_n) определяется как произведение М ₀ на коэффициент Z, приведенный в данной таблице: М_n = М ₀× Z.

Для всех вариантов заданий стоимость составных элементов материалов при их расшифровке рекомендуется определять в пропорциях, приведенных в примере локального сметного расчета.

4. Расчет производится по столбцам:

Ст. 10 = ст.6 х ст.5

Ст. 11 = ст.7 х ст.5

Ст. 12 = ст.8 х ст.5

Ст. 13 = ст.9 х ст.5

Ст. 15 = ст.14 х ст.5

Ст. 17 = ст.16 х ст.5