Договір суборенди підлягає державній реєстрації.

За згодою сторін договір суборенди посвідчується нотаріально.

Передача в суборенду земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, забороняється.

Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Договір оренди землі

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220 Про затвердження Типового договору оренди землі.

Стаття 15 Закону визначає істотні умови договору оренди землі та невід'ємну частину договору

Істотними умовами договору оренди землі є:

1 - об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

2 - строк дії договору оренди;

3 - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

4 - умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

5 - умови збереження стану об'єкта оренди;

6 - умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

7 - умови повернення ділянки орендодавцеві;

8 - існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

9 - визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

10 - відповідальність сторін;

11 - умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі однієї з істотних умов, передбачених статтею 15, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За згодою сторін у договорі можуть зазначатися інші умови, наприклад, якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, тощо.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

1 - план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

2 - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

3 - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

4 - акт приймання-передачі об'єкта оренди;

5 - проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

У разі якщо договором передбачається здійснити заходи, спрямовані на охорону та поліпшення об'єкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).

 

Орендна плата за землю

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляється виключно у грошовій формі.

Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати в разі, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не з його вини.