Тема 38. Возмездное оказание услуг

Тема 33. Аренда

(2 часа)

Вопросы для изучения и рассмотрения:

1. Понятие договора аренды, его виды. Правовое регулирование.
2. Предмет, стороны, существенные условия договора аренды. Форма договора.
3. Содержание договора аренды.
4. Исполнение договора аренды. Последствия неисполнения.
5. Продление и прекращение договора аренды.
6. Договор проката.

7. Договор аренды транспортных средств.

8. Договор аренды зданий и сооружений.

9. Договор аренды предприятий.

10. Договор финансовой аренды (лизинга).

Нормативные правовые акты для изучения:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Глава 34.

2. Кодекс Республики Беларусь о земле. – Глава 8.

3. Об аренде: Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г.

4. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2000 г.

5. О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006 г. №1191 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2006. №151, 5/22941.

6. О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом (вместе с «Положением о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности», «Положением о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности»): Указ Президента Респ. Беларусь от 23 окт. 2009 г. № 518: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 04.10.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

7. О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений: Декрет Президента Респ. Беларусь от 19 дек. 2008 г. № 24, в ред. Декрета от 30.08.2011 г. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

8. О некоторых вопросах практики рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений: постановление Пленума Высш. Хоз. Суда Респ. Беларусь от 15 февр. 2012 г. № 1: // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012. (новое)!!!

9. О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь: Указ Президента Респ. Беларусь 24 сент. 2009 г. № 465: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 09.03.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

10. О порядке распоряжения государственным имуществом: Указ Президента Респ. Беларусь от 14 сент. 2006 г. № 575: в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 19.07.2010 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

11. Положение о лизинге: Утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04 июня 2010 г. № 865 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2010. № 144. 5/31986.

12. Правила бытового обслуживания потребителей: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 14 дек. 2004 г. № 1590: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 12.08.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

 

 

Литература для изучения:

1. Бакиновская, О Арендные правоотношения: общая характеристика и некоторые особенности / О. Бакиновская, Ю. Амельченя // Обзор судебной практики. – 2009. – № 4 – С. 5–34.

2. Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг / В.В. Витрянский. – 2-е изд., испр. – М.: Статут, 2000. – 300 с.

3. Гречко, О. Субаренда: запреты за рамками закона / О. Гречко // Обзор судебной практики. – 2009. – № 4 – С. 12–15.

4. Грушецкий, Ю.К. Договор аренды в гражданском законодательстве Республики Беларусь / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

5. Добранов, В.Н. Практика рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений / В.Н. Добранов, С.Ч. Белявский // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

6. Иванов, А.А. Договор финансовой аренды (лизинга) / А.А. Иванов: учеб.-практ. пособме. – М.: Проспект, 2001. – 64 с.

7. Кабатова, Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика / Е.В. Кабатова. – М.: ИНФРА-М, 1998. – 204 с.

8. Клим, А.М. Арендные отношения через призму судебной практики / А.М. Клим // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

9. Симчук, А.Н. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь / А.Н. Симчук. – Минск: Амалфея, 2004. – 320 с.

10. Харитонова, Ю.С. Договор лизинга / Ю.С. Харитонова – М.: Юрайт – М., 2002. – 224 с.

11. Чигир, В.Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. – Минск: Амалфея, 2001. – 96 с.

12. Шимкович, М.Н. Договор лизинга и его место в системе гражданско-правовых договоров / М.Н. Шимкович // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

13. Шимкович, М.Н. Расторжение договора аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. – 2007. – № 6. – С. 100–105.

14. Шимкович, М.Н. Цена в договоре аренды / М.Н. Шимкович // Право Беларуси. – 2007. – С. 100–105.

 

Задачи

1. Между истцом и ответчиком с согласия арендодателя был заключен договор субаренды, срок которого был меньше срока, установленного в договоре аренды.

По истечении срока действия договора субаренды субарендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендатора.

Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субарендатору с требованием освободить нежилое помещение в связи с истечением установленного в договоре субаренды срока.

Ответчик, возражая против заявленного требования, сослался на то, что договор субаренды является в силу п. 2 ст. 592 ГК Республики Беларусь возобновленным на неопределенный срок. Поскольку истец не предупредил его в соответствии со ст. 581 ГК Республики Беларусь об отказе от договора, иск не подлежит удовлетворению.

Разрешите спор.

 

2. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к арендодателю о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, заключенному последним с другим лицом.

В обоснование заявленного требования истец сослался на передачу спорного помещения в безвозмездное пользование третьему лицу, в то время как в силу п. 1 ст. 592 ГК Республики Беларусь у него как у арендатора, надлежащим образом исполнявшего договорные обязательства, имеется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Разрешите спор.

 

3. Отделение железной дороги (арендодатель) на основании части второй статьи 590 ГК Республики Беларусь обратилось в хозяйственный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о досрочном расторжении договора аренды.

В обоснование искового требования арендодатель сослался на положение договора аренды, согласно которому он вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного внаем перрона.

Ответчик возражал против заявленного требования, считая соответствующее условие договора ничтожным, поскольку, по его мнению, в силу части второй ст. 590 ГК Республики Беларусь другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, помимо предусмотренных в части первой данной статьи, должны быть связаны с какими-либо нарушениями договора арендатором. Иными словами, такое расторжение возможно лишь как следствие неправомерных действий (бездействия) со стороны арендатора. Поскольку основание, приведенное истцом, не отвечает указанному критерию, оно необоснованно включено в договор со ссылкой на часть вторую статьи 590 ГК Республики Беларусь и не может повлечь расторжение договора до истечения срока аренды.

Разрешите спор.

 

4. Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель) обратилось в хозяйственный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора аренды.

Ответчик считал требование истца неправомерным, так как договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора в соответствии с п. 3 ст. 420 ГК Республики Беларусь. В качестве такого основания было определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является ничтожным, поскольку по смыслу ст. 590 и п. 2 ст. 420 ГК Республики Беларусь те или иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Разрешите спор.

5. Общество с ограниченной ответственностью (арендатор) обратилось в хозяйственный суд с иском к негосударственному учреждению (субарендатору) о выселении из занимаемого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кооператив.

Как следует из материалов дела, в 1995 г. комитет по управлению имуществом (арендодатель) заключил с акционерным обществом (прежним арендатором) договор на аренду нежилых помещений сроком на 25 лет.

Акционерное общество с согласия арендодателя в 1998 г. одно из арендуемых помещений сдало в субаренду сроком на 5 лет учреждению (ответчику по данному делу).

В 1999 г. комитетом по управлению имуществом, акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью (истцом) подписан контракт, в соответствии с которым акционерное общество передало свои права и обязанности по договору аренды в перенаем обществу с ограниченной ответственностью, а последнее обязалось провести капитальный ремонт и реконструкцию всего здания за свой счет.

Новый арендатор (истец) полагал, что с момента заключения упомянутого контракта договор субаренды с негосударственным учреждением прекращен, поскольку права и обязанности арендатора переданы прежним арендатором (субарендодателем) в порядке перенайма.

По мнению истца, к договору субаренды не применимы положения п. 1 ст. 588 ГК Республики Беларусь о сохранении в силе договора аренды в случае перехода прав на объект аренды к другому лицу, поскольку в указанной норме речь идет о переходе к новому правообладателю вещных прав, а в рассматриваемой ситуации в порядке перенайма к истцу перешло обязательственное право, принадлежавшее прежнему арендатору.

Ссылаясь на отсутствие в законе специальной нормы о сохранении в силе договора субаренды в случае перехода права аренды к другому арендатору, истец полагал, что принадлежавшее ответчику право субаренды прекратилось и спорное имущество свободно от обременений, поэтому с согласия арендодателя (комитета) заключил договор субаренды с кооперативом (третьим лицом в данном деле) и предъявил учреждению иск о выселении, с тем чтобы во исполнение требований статьи 582 ГК Республики Беларусь передать помещение новому субарендатору.

Разрешите спор.

 

6. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к арендодателю о признании недействительным условия договора аренды, предусматривающего ежеквартальное повышение арендодателем размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, так как это условие противоречит императивной норме п. 3 ст. 585 ГК Республики Беларусь, устанавливающей возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Оцените правомерность заявленных требований арендатора. Изменится ли решение, если бы в договоре аренды ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

 

7. Акционерное общество заключило с собственником здания договор, на основании которого общество получило право использовать крышу данного здания для размещения рекламы.

По истечении установленного срока действия этого договора собственник отказал акционерному обществу в заключении договора на новый срок, заключив аналогичный договор с другим лицом.

Акционерное общество, полагая, что заключенный между ним и собственником договор является договором аренды крыши здания, на основании статьи 592 ГК Республики Беларусь обратилось в хозяйственный суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей по второму договору. В исковом заявлении общество указало, что в течение двух лет устанавливало на крыше свои рекламные щиты и добросовестно исполняло обязательство по внесению платежей.

Оцените правомерность заявленных требований. Определите природу возникших между сторонами правоотношений.

8. Гражданин Андреев взял напрокат компьютер. По условиям договора плата за пользование компьютером устанавливалась ежемесячно. На протяжении месяца со дня заключения договора Андреев не использовал компьютер вследствие того, что он был неисправен. Андреев не обращался с требованием о замене компьютера. Спустя некоторое время Андреев обратился к арендодателю с требованием о замене компьютера и продлении срока договора, ссылаясь на то, что фактически он его до этого времени не использовал. Арендодатель произвел замену некоторых деталей компьютера, однако сообщил Андрееву, что он обязан внести арендную плату и за период, когда компьютер не использовался, а срок договора останется прежним. Более того, арендодатель потребовал оплаты стоимости запасных деталей. Андреев потребовал расторжения договора.

Кто прав? Изменится ли решение, если будет установлено, что арендодатель при передаче имущества не проверил исправности компьютера и не ознакомил Андреева с правилами эксплуатации?

9. В июле 2009 г. объединение передало обществу по договору грузовик для перевозки грузов сроком на один год и предоставило водителя. 25 августа сломался мотор, и грузовик не использовался. 30 сентября в результате аварии линий высокого напряжения загорелись гаражи, и грузовик сгорел. Объединение предъявило иск в суд с требованием о возмещении стоимости грузовика, а также уплаты арендной платы до момента аварии.

Подлежит ли иск удовлетворению? Каковы обязанности сторон и распределение расходов по содержанию передаваемого в аренду транспортного средства? Изменится ли решение, если грузовик был застра­хован? На ком лежит обязанность по страхованию транспортного средства?

 

10. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о выселении из нежилого помещения на основании ст. 593 ГК Республики Беларусь в связи с истечением срока аренды.

Исследовав материалы дела, суд отметил, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения со сроком действия до начала реконструкции здания, в котором расположено сданное внаем помещение. Обращаясь с иском о выселении арендатора, арендодатель сослался на истечение срока аренды, поскольку началась плановая реконструкция соответствующего здания, то есть произошло событие, с которым связано окончание срока действия договора аренды.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что факт начала реконструкции полностью подтвержден, в частности: завершена реконструкция соседних домов; на территории, примыкающей к спорному зданию, проведены работы по переключению действующих коммуникаций; само здание отключено от постоянных сетей электроснабжения и телефонизации; выселены все арендаторы, за исключением ответчика.

Решением суда первой инстанции исковое требование удовлетворено.

В кассационной жалобе арендатор просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку, по его мнению, суд неправомерно пришел к выводу о наступлении события, с которым связано окончание срока действия договора аренды. Так, заявитель обращал внимание на отсутствие у заказчика – инвестора ордера на производство подготовительных, земляных и строительных работ.

Разрешите спор.

11. Арендатор обратился в хозяйственный суд с иском к субарендатору о взыскании в соответствии с договором субаренды неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Суд первой инстанции признал подписанный сторонами договор субаренды незаключенным из-за отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем в иске о взыскании неустойки, предусмотренной этим договором, отказал.

Обжалуя решение суда в кассационной инстанции, истец сослался на то, что договор субаренды является производным от договора аренды, не обладает самостоятельностью, заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, дополнительно не обременяет вещные права собственника имущества, а поэтому не подлежит государственной регистрации.

Какое решение по делу вынесет кассационная инстанция?

 

12. Акционерное общество (арендодатель) обратилось в хозяйственный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) о признании договора аренды здания незаключенным и выселении ответчика из занимаемого здания.

Исследовав договор и обстоятельства спора, суд установил, что разногласия возникли по поводу формулировки условия договора о размере арендной платы.

В силу п. 1 ст. 625 ГК Республики Беларусь договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Ответчик полагал, что данное требование закона сторонами соблюдено, поскольку в соответствии с п. 2.4 договора арендатор обязан в качестве арендной платы в установленные сроки оплачивать коммунальные услуги.

Разрешите спор.

13. Из материалов дела, рассмотренного Хозяйственным судом г. Минска, следует, что между сторонами был заключен договор, по которому лизингодатель передал лизингополучателю во временное владение и пользование компьютерную технику. В соответствии с условиями договора лизингополучатель имел право досрочно выкупить объект лизинга, внеся на счет лизингодателя все лизинговые платежи и остаточную стоимость объекта лизинга. Впоследствии стороны дополнительным соглашением изменили условия договора в части права досрочного выкупа объекта лизинга: по окончании действия лизингового договора лизингополучатель обязался после оплаты последнего лизингового платежа вернуть объект лизинга в состоянии, пригодном для эксплуатации. Оплатив последний лизинговый платеж, лизингополучатель отказался возвращать компьютерную технику, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение не имеет юридической силы, поскольку между сторонами заключен договор финансового лизинга, при котором объект лизинга по истечении срока действия договора в обязательном порядке должен перейти в собственность лизингополучателя. Лизингополучатель, не получив обратно компьютерную технику, предъявил в суд иск о понуждении лизингополучателя к исполнению договорных обязательств в части возврата лизингового имущества.

Разрешите спор.

 

Семинарское занятие 8

Тема 36. Подряд

(2 часа)

Вопросы для изучения и рассмотрения

1. Понятие и виды договора подряда. Правовое регулирование подряда. Отграничение договора подряда от смежных договоров.

2. Стороны договора подряда, структура договорных связей по подряду.

3. Предмет, цена, срок и форма договора подряда.

1. Права и обязанности сторон в договоре подряда. Исполнение договора подряда.
2. Ответственность сторон. Прекращение договора.
3. Виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Нормативные правовые акты для изучения:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Глава 37.

2. О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З.

3. Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-3.

4. О некоторых вопросах осуществления физическими лицами ремесленной деятельности: Указ Президента Республики Беларусь от 16 мая 2005 г. № 225, в ред Указа от 08.09.2011 г.

5. О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам: Указ Президента Республики Беларусь от 6 июля 2005 г. № 314, в ред. Указа от 25.06.2009 г. № 336

6. Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда. Утв. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450., в ред 30.06.2011 г.

7. Правила бытового обслуживания потребителей: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 14 дек. 2004 г. № 1590: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 12.08.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

8. Об утверждении положений о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 г. № 235.

9. Об утверждении положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них этапов работ, очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации) и положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476.

10. Положение о генеральном проектировщике в строительстве: утв. приказом Министерства строительства и архитектуры Респ. Беларусь от 31 авг. 1999 г. № 262 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электрон. ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

11. О порядке и условиях заключения договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 05.11.2011 г. № 1490 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2011, № 127, 5/34736.

12. Положение о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Утв. приказом Минстройархитектуры Республики Беларусь от 4 ноября 1999 г. № 339.

13. Инструкция о порядке расчетов между заказчиком и подрядчиком за выполнение проектных и изыскательских работ для строительства объектов. Утв. постановлением Минстройархитектуры Республики Беларусь от 28 февраля 2003 г. № 3 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2003. № 97. 8/9935.

14. Об утверждении инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве и признании утратившими силу нормативных правовых актов, отдельных структурных элементов постановлений Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь: Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10 мая 2011 г. N 18.

15. О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договоров строительного подряда: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23 декабря 2005 г. № 33 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2006. № 21. 6/474

16. О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 24 июня 2010 г. № 4 // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. 2010. № 172. 6/906.

 

Литература для изучения:

1. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1999

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2003.

3. Белявский С. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, становление института и направления совершенствования законодательства // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. 2006. №2

4. Васильев Г.С., Рыбалов А.О. Различие договоров подряда и купли-продажи: обсуждаем проблему // Правоведение. 2005. №1.

5. Витушко В. Договор подряда // Хозяйство и право. 1992. № 11-12.

6. Гаврилов Э. Когда заказчик становится собственником предмета договора подряда? // Российская юстиция. 1999. № 11.

7. Мищенко Е.А. Публичный договор бытового подряда // Юрист (РФ). 2003. № 7.

8. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975.

9. Кабалкин А. Договор бытового подряда: Комментарий ГК РФ // Российская юстиция. 1998. № 8.

10. Павлова Е. Трудовое соглашение и договор подряда // Соц. законность. 1987. №7.

11. Парций Я. Правовое регулирование работ и услуг, оказываемых гражданам // Закон. 1996. № 6.

12. Синицкая М.Е. Защита интересов граждан по договору подряда. М., 1993.

13. Томкович Р.Р. Договор подряда // Право Беларуси. 2004. №36.

Задачи

1. Свиридов и его два товарища в летний сезон решили заниматься починкой дачных домиков в дачном поселке Загорье. По договоренности с собственником дачи они должны были отремонтировать крышу дома, заменить прогнивший дощатый пол на открытой веранде и собрать там небольшую русскую печь для готовки в летний период. Срок производства работ был определен с 15 мая по 10 июня. Начав производить работы в предусмотренный договором срок, подрядчики выполнили ремонт крыши и дощатого пола уже к 24 мая, они потребовали принять и оплатить часть выполненной работы. Оставшуюся часть работы – сложить печь они обещали выполнить в течение мая и до 10 июня. Однако заказчик сказал, что оплатит только все работы, когда они сдадут печь. В свою очередь, заказчик обещал к 20 мая привезти кирпич, но не сделал этого и 27 мая.

Как осуществляется процесс расчетов сторон по договору подряда? Какова ответственность сторон?

Разрешите спор.

2. Процко решил на своем дачном участке установить колонку с проточной водой. Для осуществления работ он нанял бригаду подрядчиков, которые в срок, оговоренный сторонами, установили колонку в указанном Процко месте и потребовали расчета. Процко при приемке выполненных работ обнаружил, что вода имеет примеси и не годится для питья, в связи с этим он заявил, что не оплатит выполненные работы до тех пор, пока подрядчики не переделают работы за свой счет.

Разрешите спор.

3. Изотов, член дачно-садового товарищества «Прометей» с 2001 г., работая на заводе крановщиком, скопил за пять лет деньги на строительство хорошего дачного дома на своем участке. В мае 2010 г. он нанял бригаду из пяти человек для строительства дома, предварительно закупив все строительные материалы. Через три месяца дом уже был готов к приемке и бригада пригласила Изотова приехать для приемки дома 20 июля. Однако 19 июля вечером бригада подключила электрику дома к электросетям, и в ночь с 19 на 20 июля в результате короткого замыкания часть деревянного дома выгорела. Изотов приехал принимать дом 25 июля, но принимать было нечего.

Как следует поступить сторонам? На ком лежит риск случайной гибели объекта строительства? Разрешите спор.

Вариант: Если гибель объекта строительства произошла в ночь с 20 на 21 июля.

Разрешите спор.

4. Гражданска В. сдала в химчистку пальто, заплатив за услугу 35 000 рублей. Через пять дней она пришла забирать пальто из химчистки и обнаружила, что после химчистки материал пальто стал менее варсистым. Она указала на это приемщице, та в свою очередь объяснила, что при чистке материала машинным способом качество ткани может немного изменяться и варсистость может пропасть. В. заявила, что в химчистке ей испортили пальто и потребовала возврата денег за услуги (35 000 рублей) и возмещения ущерба.

Разрешите спор.

5. Шелков сдал в ремонтную мастерскую телевизор. Через 10 дней заказ был выполнен и заказчик, оплатив услуги мастерской, забрал телевизор домой. Через три дня Шелков, придя вечером с работы, включил телевизор, а он тут же воспламенился. Шелков обратился в мастерскую, потребовав оплатить ему стоимость телевизора.

Разрешите спор.

6. Крюкова обратилась в ателье быткомбината с просьбой сшить из ее ткани сарафан. Ателье приняло заказ 5 апреля. Крюковой было указано в накладной явиться за заказом 18 апреля. Крюкова обратилась в ателье за получением заказа 25 июня. Однако приемщица вернула Крюковой стоимость материала, что объяснила неявкой Крюковой за заказом к установленному сроку. Крюкова обратилась за разъяснениями в Общество защиты прав потребителей за разъяснениями.

Дайте ответ Крюковой.

Вариант: Приемщица не выдала Крюковой ее заказ и объяснила эту ситуацию тем, что 21 апреля в ателье на складе произошел пожар и все изделия сгорели.

Разрешите спор.

7. Албанова сдала лом золота в ювелирную мастерскую с просьбой изготовить ей серьги. Она уплатила за работу мастера 78 500 рублей. В оговоренный срок, она явилась за готовым изделием. В мастерской ей указали на то, что для выполнения ее заказа потребовалось еще немного золота 1,5 грамма и она должна заплатить мастерской за эти дополнительные граммы лома золота еще 58 000 рублей. Она отказалась.

Разрешите спор.

8. Между заказчиком – организацией В. и подрядчиком Д. был заключен договор строительного подряда на возведение подземных гаражей-стоянок. Срок выполнения работ был оговорен в проектно-сметной документации 30 ноября 2008 г.

17 января 2009 г. в Хозяйственный суд г. Минска поступило исковое заявление, в котором истец коммерческая организация Д. предъявил иск к В. о неоплате выполненных подрядчиком работ. В обоснование своих требований истец указал, что все работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией и об этом свидетельствует акт приемки, подписанный сторонами договора. Ответчик иска не признал, и в свою очередь, ссылаясь на платежные документы, указал, что оплата производилась в соответствии с договором, а дополнительные расходы, произведенные подрядчиком по бурению скважин для установки каркаса здания, подрядчик, готовя проектно-сметную документацию, не включил в число затрат заказчика.

Какое решение должен принять Хозяйственный суд?

 

9. В соответствии с договором от 24 января 2009 г. производственно-строительное предприятие обязалось произвести ремонтно-строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, представленной заказчиком агрокомбинатом. В свою очередь агрокомбинат перечислил предприятию, в качестве авансовых платежей и оплаты выполненных работ, денежные средства в сумме 16 167 755 рублей.

Подрядчик выполнил ремонтно-строительные работы на сумму 11 235 798 рублей, что подтверждается актами выполненных работ. В связи с существенными нарушениями подрядчиком условий договора, заказчик обратился 17 марта 2009 г. с предложением о расторжении договора, с которым предприятие согласилось и прекратило работы 21 марта 2009 г.

Задолженность предприятия на 21 марта 2009 г. составляла 4 931 957 рублей. Платежным поручением от 10 апреля 2009 года подрядчик перечислил заказчику 276 058 рублей, а оставшуюся часть долга предприятие обязалось в течении 2-х месяцев перечислить на счет агрокомбината, при этом ссылаясь на тяжелое материальное положение.

1 мая 2009 г. заказчиком агрокомбинатом было подано в хозяйственный суд исковое заявление к производственно-строительному предприятию о взыскании суммы основного долга, процентов на эту сумму и процентов за пользование чужыми денежными средствами, а также процентов за несвоевременное перечисление суммы в 276 058 рублей. Истец также потребовал возмещение убытков за нарушение существенных условий договора. На заседании суда было выяснено, что нарушение существенных условий договора связано с тем, что подрядчик не приступил своевременно к исполнению договора подряда и выполнял работу настолько медленно, что окончание ее к сроку было невозможным.

Разрешите спор.

10. При заключении предварительного договора строительного подряда на возведение здания цеха сборки агрегатов, между строительной организацией «Ремстройкомплекс» и заводом «Машиноконструкций» возник спор относительно включения в договор пунктов о передаче подрядчику функций: связанных с согласованием и получением разрешения на производство линий связи; на проведение комплексного опробования и испытания оборудования; по приемке объекта строительства и проведению индивидуального опробования и испытания смонтированного оборудования; по своевременному устранению выявленных недоделок и дефектов. Заказчик в предварительном договоре возложил обязанность по разработке проектной документации на подрядчика, с чем подрядчик согласился, но он отказался от обязанности согласовать проектную документацию в установленном порядке и получать заключение в органах государственной экспертизы. Подрядчик считает, что согласно законодательству, все эти функции должны быть возложены на заказчика, а на подрядчика ложится лишь обязанность по своевременному устранению выявленных недоделок и дефектов.

Разрешите преддоговорной спор.

Какие обязанности могут возлагаться по договору на подрядчика и на заказчика?

Семинарское занятие 9

Тема 38. Возмездное оказание услуг

(2 часа)

Вопросы для изучения и рассмотрения

1. Понятие и правовое регулирование договора возмездного оказания услуг.

2. Виды договора возмездного оказания услуг.

3. Стороны договора возмездного оказания услуг, его условия и содержание. Исполнение договора возмездного оказания услуг. Цена услуг.

4. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

Нормативные правовые акты для изучения:

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь. – Глава 39.

2. О защите прав потребителей: Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-З.

3. О некоторых мерах по защите прав граждан, выполняющих работу по гражданско-правовым и трудовым договорам: Указ Президента Республики Беларусь от 6 июля 2005 г. № 314, в ред. Указа от 25.06.2009 г. № 336

4. Правила бытового обслуживания потребителей: утв. постановлением Совета Министров Респ. Беларусь от 14 дек. 2004 г. № 1590: в ред. постановления Совета Министров Респ. Беларусь от 12.08.2011 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2012.

Литература для изучения:

1. Белявский, С.Ч. Соотношение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и договора возмездного оказания услуг / С.Ч. Белявский // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2003.

3. Горощеня, А.С. Порядок осуществления риэлторской деятельности и ответственность риэлторских организаций / А.С. Горощеня // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

4. Грушецкий, Ю.К. О признании незаключенным договора на оказание аудиторских услуг (пример из судебной практики) / Ю.К. Грушецкий // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.