Сметная стоимость строительно-монтажных работ

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Сметная стоимость строительства – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства объекта, определённая на основе сметной документации.

Сметная документация – комплект документов, содержащих расчёты стоимости проектирования и строительства объекта.

Сметная документация состоит из калькуляций, локальных смет, объектных смет, сводного сметного расчёта.

Сметная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчёте.

Состав сметной стоимости строительства:

С_стр-ва = С_стр. + С_монт. + С_{техн. обор.} + С_пр.;

С_стр-ва = С_СМР + С_{техн. обор.} + С_пр.,

где С_стр-ва - стоимость строительства работ, руб.; С_СМР - стоимость строительно-монтажных работ, руб.; С_стр. - стоимость строительных работ, руб.; С_монт. - стоимость монтажных работ, руб.; С_{техн. обор.} - стоимость технологического оборудования, руб.; С_пр. - стоимость прочих работ, руб.

К стоимости строительных работ (С_стр.) относятся:

- общестроительные работы по возведению, расширению, монтажу строительных конструкций, зданий и сооружений (земляные, отделочные, дорожные, каменные, монтаж плит перекрытий, монтаж пролётных строений, возведение фундаментов и опорных конструкций под оборудование и т. д.);

- специальные строительные работы (санитарно-технические работы, сооружение линий электропередачи, связи, теплоснабжения и газоснабжения, канализации, водоснабжения и т. д.);

- устройство внешних инженерных сооружений (водоотводная труба, ливневая канализация и т. д.)

- Подготовка территории строительства (расчистка от леса, пней, планировка участка);

- благоустройство территории (посадка кустарников, озеленение и т. д.)

К стоимости монтажных работ (С_монт.) относится стоимость монтажа, сборки и установки технологического оборудования (лифт, оборудование для газовых котельных и т. д.), прокладка устройств, связанных с оборудованием, монтаж технологических металлоконструкций, конструктивно относящихся к оборудованию.

К стоимости технологического оборудования (С_{техн. обор.}) относятся затраты на приобретение, комплектацию, тару, услуги посреднических организаций, прочие работы и затраты на приобретение оборудования, приспособлений, инвентаря.

К стоимости прочих работ (С_пр.) относится отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений, средства на проведение и организацию тендерных (подрядных) торгов, проектно-изыскательские работы, научные исследования, технический и авторский надзор, экспертиза проектной документации.

 

Сметная стоимость объекта

Сметная стоимость объекта определяется в объектной смете.

Сметная стоимость объекта состоит из:

С_об = С_стр. + С_монт. + С_{техн. обор.} + С_пр,

где С_об – сметная стоимость объекта, руб.; С_стр. – стоимость строительных работ, руб.; С_монт. – стоимость монтажных работ, руб.; С_{техн. обор.} – стоимость технического оборудования, руб.; С_пр. – стоимость прочих работ, руб.

Помимо стоимости объекта в объектную смету дополнительно включаются лимитированные затраты:

1. Стоимость временных зданий и сооружений

,

где Н_ВЗ – норма затрат на временные здания и сооружения, %; С_СМР – стоимость строительно-монтажных работ, руб.;

Норма определяется по сборнику сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2001 (зависит от вида объекта).

2. Стоимость затрат на зимнее удорожание

,

где Н_ЗУ – норма затрат, связанная с производством СМР в зимнее время, %.

Норма по сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2007 (зависимости от места строительства (температурной зоны) и вида объекта).

3. Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты

,

где Н_р – норма резерва средств на непредвиденные работы и затраты, %.

Норма резерва средств на непредвиденные работы и затраты определяется в соответствии с п. 4.96 МДС 81-35.2004.

 

Сметная стоимость строительно-монтажных работ

Сметная стоимость строительно-монтажных работ рассчитывается в локальной смете.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из:

С_СМР = ПЗ + НР + П_СМ,

где ПЗ – прямые затраты, руб.; НР – накладные расходы, руб.;

П_СМ – прибыль сметная, руб.

С_СМР = С_С + П_СМ,

где С_С – себестоимость строительно-монтажных работ, руб.

С_С = ПЗ + НР.

Себестоимость СМР – затраты предприятия на производство продукции или выполнения работ.

Прямые затраты – это затраты, связанные с производством строительно-монтажных работ:

ПЗ = З_с + Э_М + М,

где З_с – заработная плата основных рабочих-строителей, руб.; Э_М – стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб.; М – стоимость материалов, изделий и конструкций, руб.

Оплата труда рабочих-строителей (З_с) - затраты на заработную плату основных рабочих, занятых на строительно-монтажных работах и работах по доставке материалов.

Эксплуатация машин (Э_м) – это затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, амортизационные отчисления, заработную плату машинистов, горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Сметной ценой на материалы (М) учитываются:

- оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;

- расходы, связанные с доставкой материалов от источников поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций и т. п.) до приобъектного склада строительства;

- наценки снабженческих и сбытовых организаций;

- затраты на тару и реквизит;

- заготовительно-складские расходы

Накладные расходы – это расходы, связанные с управлением и организацией строительства:

НР = АХР + РОР + РОП + П_р,

где АХР – административно-хозяйственные расходы, руб.; РОР – расходы на обслуживание работников строительства, руб.; РОП – расходы на организацию производства, руб.; П_р – прочие накладные расходы, руб.

Административно-хозяйственные расходы:

– заработная плата инженерно-техническим работникам (ИТР);

– заработная плата младшего обслуживающего персонала (МОП);

– командировочные расходы;

– канцелярские, почтово-телеграфные расходы и т. д.

Расходы на обслуживание работников строительства:

– подготовка и переподготовка кадров;

– медицинское и социальное страхование;

– охрана труда и техника безопасности и т. д.

Расходы на организацию производства:

– пожарная и сторожевая охрана;

– содержание лабораторий и т. д.

Прочие накладные расходы:

– страхование имущества предприятия;

– затраты на рекламу и т. д.

Накладные расходы определяются в смете по формуле

,

где НР – накладные расходы, руб.; Н_НР – норма накладных расходов, %; З_с, З_М – заработная плата основных рабочих и механизаторов, руб.

ФОТ = З_с + З_М,

где ФОТ – фонд оплаты труда, руб.

Норма накладных расходов (Н_НР) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-33.2004.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.12.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины накладных расходов в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 3, 4, 5 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, применяется коэффициент 0,85. При перемножении нормы на коэффициент число округляется до целого по правилам математике.

Прибыль сметная – это нормативная прибыль предприятия, которая определяется сметной документацией и является частью строительной продукции.

Прибыль сметная предназначена для:

– уплаты налога на прибыль;

– развития производства;

– оплаты кредитов банкам;

– модернизации производства.

Прибыль сметная рассчитывается по формуле

,

где Н_ПСМ – норма прибыли сметной, %.

Норма прибыли сметной (Н_ПСМ) зависит от вида строительно-монтажных работ и определяется по МДС 81-25.2001.

Согласно письму Минрегиона России № 41099-КК/08 от 06.12.2010 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., применяется коэффициент 0,80, за исключением: свайных работ, опускных колодцев, бетонных и железобетонных монолитных и сборных конструкций в промышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннелей и метрополитенов, мостов и труб, пусконаладочных работ.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.02.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1, 2 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., а также к п. 2.1 и 2.2 МДС 81-25.2001, применяется коэффициент 0,80. При перемножении нормы на коэффициент число округляется до целого числа по правилам математики.