Телефоны и распорядок работы Управляющей организации

 

Главный офис: г.Калининград ул.Талалихина, 16

Тел/факс 32-48-83, 32-92-45,

бухгалтерия 32-27-56, гл.бухгалтер 32-61-11,

Юридический отдел 32-92-45,

Технический отдел 32-48-83, 32-28-56, 32-24-48,

e-mail [email protected],сайт: www.domtrest.ru

график работы: обед 13,00 -14,00

вт,чт,- 10,00 - 19,00

ср.пт. 9,00 – 18,00

сб 9,00 -16,00 (без перерыва) воскресенье, понедельник -выходной

приём граждан (паспортный стол, юридический отдел, технический отдел, бухгалтерия):

вт. 15,00 -19,00, чт. 10,00- 19,00, сб. 10,00 – 15,00

приём граждан директором:

чт. 15,00 – 19,00 (каждый первый и третий четверг месяца)

Приём заявок по тел. 32-24-48 (в рабочее время)

В выходные и праздничные дни по тел. 004, 96-53-28

Контактные телефоны представительств:

г.Калининград, ул.Судостроительная, д.94, тел.56-67-11,8-911-867-14-07

г.Калининград,ул.Автомобильная, 24, 8-911-867-14-30

г.Калининград, ул.Балашовская, д. 4 тел. 37-11-66, 8-911-867-14-83

г.Калининград,ул. Гагарина, д.2 «а», 98-41-00, 8-911-867-14-09,

г.Калининград, ул. Осенняя, д.4»а»,

г.Зеленоградск, ул. Ткаченко,д. 1 тел.72-96-44, 8-911-867-14-65

 

Приложение № 1

К договору управления многоквартирным домом

ул. Осенняя № 4 «а»

 

 

СОСТАВ общего имущества дома

В состав общего имущества дома включаются:

Помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее – помещения общего пользования):

1.Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование.

2.Крыши;

3. Ограждающие несущие конструкции МКД, общедомовые двери, окна, перила подъездов;

4. Земельный участок,на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных Государственного земельного кадастра;

5.Внутридомовые инженерные системы водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, а также механического,электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

7. Внутридомовая система электроснабжения,состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, (и если имеется- электрических систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,…………………………………………………………………………………………………),

 

грузовых и пассажирских лифтов, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;

8. Внутренняя система газоснабжения, а также иного механического, электрического, измерительного и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

Внешней границей сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД.

Внешней границей сетей газоснабжения,входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

ТЕЛЕФОНЫ аварийных служб

При возникновении аварийных ситуаций обращаться по телефонам:

 

Служба спасения		Аварийная Горгаза
Городская аварийная служба		Водоканал наружных сетей	21-58-05
Наружные сети канализации	53-44-78	МП «Калининградтеплосеть» диспетчер	46-46-11 44-66-10
Наружное освещение	53-07-93	Кабельные и воздушные сети	95-70-79,96-50-58

 

 

Управляющая организация Директор   ………………………………………..И.Р.Торопова

Собственник ……………………………………………………….. ………………………………………………………… ………………………………………………………… (Ф.И.О., Собственноручно и полностью)

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом

ул. Осенняя № 4 «а»

ПЕРЕЧЕНЬ

услуг, оказываемых Управляющей организацией

№	Наименование	Периодичность
	1.Содержание и текущий ремонт общего имущества: -техническое обслуживание внутридомовых систем, сетей и устройств- –водоснабжения, водоотведения и канализации, электросетей,ВПУ; -устранение протечки в отдельных местах кровли до 10 % от общего объёма, -подготовка зданий к эксплуатации в весенне-летний и осеннее- зимний периоды, выполнение работ по техническому обслуживанию дома, -прочистка внутридомовой канализационной сети (стояки и лежаки), -выполнение весенне-осенних, внеочередных осмотров, -проверка исправности вентиляционных каналов по заявкам, -проверка наличия тяги в газоходах, -ремонт этажных электрощитов на лестничных площадках, ВРУ дома, устранение неисправной электропроводки, мелкий ремонт электротехнических устройств МОП, -замена вентилей и сгонов трубопроводов водоснабжения, -мелкий ремонт системы водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, -поверка коллективных приборов измерений и учета, -замена разбитых стекол окон. 2.Обеспечение аварийного обслуживания: -системы водоснабжения и электроснабжения; -неисправности системыосвещенияпомещений общего пользования в течение 5 суток; 3.Услуги по управлению домом: -ведение технической документации МКД; -заключение необходимых договоров с поставщиками коммунальных услуг, специализированными организациями на выполнение работ и услуг, контроль соблюдения договоров объема и качества предоставляемых услуг, ведение расчетов с поставщиками услуг, сбор средств на содержание дома, -подготовка предложений об установлении тарифов за управление и обслуживание общего имущества дома, подготовка отчетов, -ведение базы данных по платежам,обеспечение начислений платы и выставления платёжных документов, -ведение паспортного учёта граждан, приём документов для регистрации и снятия с учета граждан по месту проживания, выдача справок (О составе семьи, занимаемой площади, копии лицевых счетов и т.д.) 4.Дополнительные услуги Уборка лестничных клеток ((при условии принятия Потребителями (одного подъезда) решения по данному вопросу и дополнительной оплаты)): -подметание лестничных клеток; -мытьё полов; -подметание лифтовых кабин; -влажная протирка стен, дверей,зеркал кабины лифта; -влажная протирка стеновых панелей подъезда (если позволяет покрытие); -мытьё окон, металлических ограждений на лестничных клетках; Обслуживание иного оборудования (домофонов и т.п.) -организация обслуживания трансформаторной подстанции, если указанная подстанция является общим имуществом МКД; -обслуживание системы пожаротушения и дымоудаления в домах, в которых данные системы установлены, Услуги консьержа (при наличии). -обслуживание паркинга: уборка паркинга, техническое обслуживание ворот паркинга.	В соответствии с графиком работы УО.
	5.Уборка земельного участка: -подметание придомовой территории,уборка мусора с газонов, уборка контейнерной площадки; сдвижка и подметание снега с тротуаров.	В соответствии с графиком работы УО.
	6.- вывоз твёрдых бытовых отходов	В соответствии с графиком работы УО
	7.Обслуживание ВДГО	В соответствии с графиком работы УО
	8.Коммунальные услуги: -водоснабжение,водоотведение; электроснабжение; газоснабжение, отопление (при наличии центрального отопления) и т.д.	Круглосуточно.

Управляющая организация

Собственник:

 

10 Приложение № 3

к договору управления МКД

ул.Осенняя № 4 «а»

ТАРИФЫ и перечень услуг и работ по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг.

п/п	Услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества дома	Ед.изм.	Тариф (руб.на 1 кв.м. в месяц)
	Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуги по управлению.	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.
	Организация вывоза ТБО и крупногабаритного мусора.	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.
	Освещение МОП	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.
	ВДГО (обслуживание внутридомовых газовых сетей)	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.
	Лифт	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.
	Уборка (лестничных клеток…)	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.
	Обслуживание домофона	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.
	Услуги консьержа дополнительно	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.
	Обслуживание систем дымоудаления (пожаротушения) для МКД, оборудованных такими системами.	1 кв.м.общей площади помещения квартиры.	По фактическим затратам.

Приложение № 4

к договору управления МКД

ул. Осенняя № 4 «а»

п/п	Коммунальные услуги	Ед.изм.	Тариф (руб.за 1кв/ч,куб.м.,Гкал)
	Электроснабжение	1 кВт/ч	По установленным тарифам
	Водоснабжение, водоотведение	1 куб.м.	По установленным тарифам
	Газоснабжение	1 куб.м.	По установленным тарифам
Управляющая организация Директор   ………………………………………..И.Р.Торопова	Собственник ………………………………………………………..   …………………………………………………………. (Ф.И.О., Собственноручно и полностью)

 

 

Дополнительное соглашение № 1

К договору управления МКД

ул. Осенняя № 4 «а»

принято на общем собрании собственников МКД

 

г.Калининград «.» __________________________________2014г.

 

 

1.Добавить в раздел 3.1.обязанности УО:

 

3.1.23.Взаимодействие с органами правопорядка, военкоматами, избирательными комиссиями, проведение мероприятий по гражданской обороне.

3.1.24. При поступлении коммерческих предложений не выдавать никаких разрешений по использованию общего имущества собственников МКД без соответствующих решений общего собрания собственников по конкретному предложению. В случае положительного решения собственников, средства, поступившие в результате использования общего имущества собственников МКД на счёт УО,после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и процента,причитающегося УО в соответствии с решением собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества,выполняемых по настоящему Договору.

3.1.25. На основании решения собственников МКД осуществлять добровольное страхование общего имущества по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям.

3.1.26 Передать техническую документацию (базы данных) и иные документы, связанные с управлением дома, за 30 (тридцать)дней до прекращения действия Договора, а также по окончании срока его действия или расторжения, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в доме- одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления МКД, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

 

Добавить в пункт 3.2.6. Содействовать в организации проведения общих собраний Собственников помещений МКД,включая подготовку и распечатку всех необходимых документов,а также их доставку собственникам с их последующим приёмом, организацией подведения итогов собраний и доведением их до сведения собственников.

 

В пункт 3.1.11 внести изменение:

выдача справок и других документов предусмотрено действующим законодательством без ссылки на факт задолженности или ёе отсутствие…. Пункт 3.1.11. привести в соответствие с законодательством.

 

2. Добавить в Перечень услуг

-проверка исправности вентиляционных каналов должна проводиться систематически УО,без наличия заявок;.

-освидетельствование, диагностика и техобслуживание лифтов должна проводиться систематически (объект повышенной опасности);

- санитарное содержание подвалов и чердаков (дезинсекция, дератизация и санитарная уборка);

- удаление с крыш снега и наледей, очистка кровли и водостоков от мусора, грязи,листьев…;

- в п.5 добавить «уход за зелёными насаждениями, стрижка газонов»;

 

 

Управляющая организация Директор   ………………………………………..И.Р.Торопова

Собственник ………………………………………………………..   …………………………………………………………. (Ф.И.О., Собственноручно и полностью)