Условия и порядок изменения, расторжения Договора

Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ и на основании решения Общего собрания «Собственников» МКД, расположенном по адресу:_________________________________________________ (Протокол общего собрания «Собственников» МКД №___ от «___» ______________201_ г.

1.2. При выполнении настоящего Договора «Стороны» руководствуются Конституцией РФ, иными действующими Правилами, Постановлениями, Кодексами, нормативными актами, регулирующими жилищно – коммунальные и правовые отношения.

1.3. Условия договора согласно п. 5 ст. 46, п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми и обязательными для всех «Собственников» помещений МКД.

 

Цель Договора

2.1. Целью Договора управления МКД является:

- предоставление коммунальных услуг надлежащего качества «Собственникам» МКД.

- достижение максимальной эффективности и экономичности использования

энергоресурсов, потребляемых для оказания коммунальных услуг гражданам.

- обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества МКД.

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД.

 

Предмет Договора

3.1. «Собственник» поручает, а «Управляющая организация» за плату, вносимую «Собственником», своевременно и качественно выполняет работы по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с Приложением № 3.4,5, предоставляет коммунальные услуги «Собственнику», осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД по адресу Краснодонцев, 94.

3.2. Отчет о выполнении договорных обязательств за предыдущий период, Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД и размер оплаты на следующий период ежегодно утверждается решением общего собрания «Собственников» помещений.

3.3. Функция контроля за содержанием и ремонтом общего имущества МКД и решения текущих вопросов, связанных с использованием общего имущества МКД в период между собраниями «Собственников» МКД, а также контроля за учетом потребляемых энергоресурсов возлагается «Сторонами» на Совет МКД.

 

4. Права и обязанности «Сторон»

4.1 «Управляющая организация» обязуется»:

4.1.1.Своими силами либо с привлечением иных юридических лиц и специалистов бесперебойно в необходимом объеме предоставлять коммунальные услуги, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, указанные в Приложениях № 3,4,5, на основании требований норм и правил содержания жилого фонда и правил эксплуатации инженерных коммуникаций и инженерно-технического общедомового оборудования.

4.1.2. Обеспечить целевое расходование средств «Собственников», своевременно производить расчеты с третьими лицами, привлеченными к оказанию услуг и выполнению работ, являющихся предметом настоящего Договора.

4.1.3.Ежегодно, в течение первого квартала текущего года, представлять на утверждение очередного общего собрания «Собственников» отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год. В Отчете указывается соответствие утвержденного перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД фактически предоставленному объему услуг и выполненных работ в стоимостном выражении, прикладываются документы, подтверждающие расходование денежных средств на ремонты и содержание МКД.

4.1.4. За свой счет устранять все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, аварии, возникшие по вине «Управляющей организации.

4.1.5. Доводить до сведения «Собственников» о возникновении аварийной ситуации, мерах предосторожности, порядке и сроках её устранения, а так же о причинах её возникновения и мероприятиях по предупреждению повторения подобных ситуаций.

4.1.6.Хранить и постоянно производить необходимые записи в техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

4.1.7.Рассматривать предложения, заявления и жалобы от «Собственника» и Совета МКД, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, осуществлять контроль за устранением недостатков.

Информировать заявителя о принятых решениях, о их удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа и руководствуясь законодательными актами о сроках предоставления ответов не позднее 20дней - для запроса в письменной форме(п.21), не позднее 2 дней - для запроса в электронном виде (п.18,) с момента получения заявления, жалобы. (п. 21 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731. ред. 06.02.2012), за исключением предельных сроков устранения неисправностей, указанных в приложении № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170.

4.1.8. Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание МКД.

4.1.9.Вести лицевые счета «Собственника». Своевременно, не позднее 5 числа каждого месяца предъявлять ему счет - квитанцию для оплаты работ, услуг, оказываемых по настоящему Договору, через почтовый ящик. Расчетным при этом является месяц, указанный в счет-квитанции/счете. Обязательства по предоставлению платежных документов и сбору платежей не могут быть переданы третьим лицам без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД.

4.1.10.Производить непосредственно при обращении «Собственника» проверку правильности начислений, предъявленных к оплате извещений за содержание и ремонт, задолженности или переплаты и немедленно по результатам проверки производить перерасчет платежей за услуги по Договору, а так же в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности услуг (работ). Выдавать «Заказчику» документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые «Заказчику» документы по его просьбе должны быть заверены подписью и печатью руководителя.

4.1.11.Осуществлять мероприятия по регистрационному учету граждан и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713 (с изменениями и дополнениями).

4.1.12.Оказывать «Собственникам» содействие в оформлении документов, связанных с регистрационным учетом граждан и правом собственности на помещения, а также предоставлять копии необходимых для указанных целей документов, бесплатно выдавать Собственникам и иным зарегистрированным гражданам выписки из лицевого счета, справки с места жительства и о составе семьи.

4.1.13.По требованию «Собственников» в 10-дневный, если иное не установлено законом, срок предоставлять им надлежаще оформленные запрашиваемые документы (копии документов), связанные с исполнением настоящего Договора.

4.1.14.Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую «Собственнику» (нанимателю, арендатору), без его письменного разрешения за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

4.1.15.На основании заявки Совета МКД или «Собственника» направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба, причиненного общему имуществу «Собственников» помещений МКД или помещению «Собственника».

4.1.16.При необходимости направлять «Собственнику» предложения о проведении капитального ремонта общего имущества МКД, о необходимости проведения экспертизы состояния строительных конструкций, инженерных сетей и оборудования.

4.1.17. Предлагать на утверждение очередного общего собрания «Собственников» мероприятия по энергосбережению, перспективные планы работ по улучшению состояния МКД, долгосрочные графики выполнения косметических ремонтов.

4.1.18.В случае принятия соответствующего решения общим собранием «Собственников» - от имени и в интересах «Собственников» заключать договоры о капитальных и текущих ремонтах общего имущества МКД, об использовании общего имущества «Собственников» МКД (в том числе договоры аренды, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на условиях, согласованных с Советом МКД.

4.1.19. Предварительно согласовывать с Советом МКД условия заключаемых договоров об использовании общего имущества «Собственников» МКД.

4.1.20.Аккумулировать на отдельном лицевом счете целевые взносы и средства, поступающие в счет оплаты за аренду общего имущества МКД, предоставлять Совету МКД текущую информацию о состоянии данного лицевого счета, использовать средства с данного счета только на основании решений общего собрания «Собственников» МКД или Совета МКД.

4.1.21.Согласовывать с «Собственником» в лице Совета МКД дефектные ведомости, проекты, сметы, другие документы, определяющие состав затрат по текущим и капитальным ремонтам МКД до начала их выполнения, а также периодически проводить совместно с Советом МКД проверку содержания придомовых территорий и общего имущества МКД с составлением двухстороннего акта.

4.1.22. В заранее согласованное с «Собственником» и Советом МКД время проводить проверку технического состояния ИПУ в помещениях «Собственника».

4.1.23.При отсутствии у «Собственника» ИПУ проводить проверки количества фактически проживающих в помещении «Собственника» граждан с составлением акта, а указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направлять в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции. При выявленном несоответствии количества проживающих заявленному производить перерасчет количества потребленных ресурсов по нормативу в соответствии с фактическим количеством проживающих.

4.1.25. Не допускать использования «Собственником» общего имущества МКД и других общих ресурсов без соответствующего решения Общего собрания.

4.1.24.Соблюдать периодичность выполнения работ в соответствии с приложениями

№ 3,4,5. Оформлять актом все услуги и работы, выполняемые с периодичностью реже, чем один и раз в месяц.

4.1.25.Условия данного договора, все текущие вопросы по содержанию и ремонту общего имущества МКД решать и согласовывать с Советом МКД.

4.1.26. Снятие показаний ОДПУ для расчетов производить совместно с Советом МКД.

 

4.2. «Управляющая организация» вправе:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, а также осуществлять все виды текущего, капитальногоремонта МКД своими или привлеченными силами с правом выбора подрядной организации на конкурсной основе или на основании решения общего собрания «Собственников», кроме услуг, связанных с начислением и порядком внесения платы за содержание и ремонт, которые не могут быть поручены третьим лицам без соответствующего решения общего собрания «Собственников» помещений.

4.2.2. В случае возникновения аварийной ситуации, а также при наличии предписаний контролирующих организаций самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим письменным уведомлением «Собственника», Совета МКД в срок не позднее 10 (десять) дней с даты завершения работ о возникновении аварии и размере средств, затраченных на ее устранение, с приложением сметной документации.

4.2.3. В заранее согласованное с «Собственником» и Советом МКД время организовывать и проводить проверку технического состояния общедомовых инженерных систем (общего имущества) в помещениях «Собственника».

4.2.4. Запрашивать у «Собственника» и хранить копии правоустанавливающих документов на помещение, а также документов, подтверждающих законность пользования помещением «Собственника» третьих лиц.

4.2.5.В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения «Собственником» обязательств по настоящему Договору.

4.2.6.Требовать от «Собственника» помещения возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества МКД.

4.2.7.По индивидуальным заявкам «Собственника» за дополнительную плату выполнять для него работы и оказывать ему дополнительные услуги, не связанные с исполнением настоящего Договора. Перечень и стоимость таких работ и услуг устанавливаются «Управляющей организацией» и доводятся до сведения «Собственника» путем размещения информации на стендах и досках объявлений, а также ее предоставления Совету МКД.

4.2.8. Предъявлять требования к «Собственнику» по своевременному внесению платы, принимать меры по взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в соответствии с законодательством РФ.

4.2.9.Ограничивать либо приостанавливать «Собственнику» предоставление услуг по Договору в случае просрочки «Собственником» оплаты оказанных услуг более 3 месяцев или нарушения иных требований Договора.

4.2.10.Проверять соблюдение «Собственником» обязанностей, установленных п.п. 4.3. настоящего Договора.

4.2.11.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей компании».

 

 

4.3. «Собственник» обязуется:

4.3.1.Своевременно и полностью вносить плату за предоставленные ему по Договору услуги и работы в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4.3.3. На основании ст.45 ЖК РФ ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений МКД. Уведомлять «Управляющую организацию» о проведении общего собрания собственников МКД, в том числе и внеочередного, и о принятых решениях. Предоставлять «Управляющей организации» копию решения общего собрания.

4.3.2.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования Правил и норм действующего законодательства, в т.ч. Правила пользования системами газоснабжения, отопления, электроснабжения, водопровода и канализации. Переустройство и перепланировка помещения производится в соответствии с требованиями ЖК РФ, действующего законодательства.

4.3.3.Не позднее 5 (пяти) рабочих дней предоставлять «Управляющей организации» сведения:

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении «Собственника», необходимости перерасчета за услуги, о передаче помещения в пользование третьим лицам;

- о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот;

- о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.3.4. В заранее согласованное время обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям «Управляющей организации» совместно с членами Совета МКД, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание и санитарный и жилищный контроль для:

- осмотра и снятия показаний ИПУ,

-осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося помещении(ях); - обслуживания и ремонта общедомовых инженерных систем. оборудования, конструктивных элементов дома;

- ликвидации аварии (в любое время суток)

4.3.5.Своевременно сообщать «Управляющей организации» и Совету МКД о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества МКД, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан, а также о других обстоятельствах, в том числе о совершенных правонарушениях, которые могут отразиться на качестве исполнения работ и услуг по настоящему Договору.

4.3.6.Соблюдать требования, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г.

№ 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

- не осуществлять работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу МКД, без согласования последних с «Управляющей организации» и Советом МКД;

- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы, машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе использование сетевой воды из систем отопления для бытовых нужд);

- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества МКД;

- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами (отходами) эвакуационные пути и помещения общего пользования;

- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

- не использовать канализацию для сброса строительного и другого мусора;

- не использовать мусоропровод для сброса строительного и негабаритного мусора, не сливать в него жидкие отходы, токсичные и горючие вещества;

- не складировать строительный мусор в местах общего пользования, а также на придомовой территории;

- производить складирование ТБО и КГО (мусор) только в специально отведенных местах;

-утилизировать бытовые ртутьсодержащие приборы и другие токсичные отходы только в специально отведенных местах сбора;

- на придомовой территории не производить мойку автомобилей и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;

- не допускается использовать для стоянки транспорта тротуары и пешеходные дорожки, а так же загораживать доступ к мусоросборникам, проезды для спецтранспорта;

-не допускается нарушать правила пользования придомовой парковочной площадкой,

не нарушать законные права других «Собственников»;

-не допускать нарушение огнезащитных покрытий (штукатурки, специальных красок, лаков, обмазок и т. п.) строительных конструкций, горючих отделочных и теплоизоляционных материалов, металлических опор оборудования.

4.3.7. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, газа.

4.3.8. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ по перепланировке и переустройству принадлежащего «Собственнику» помещения руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами. В установленном порядке согласовывать с государственными органами и Управляющей организацией все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции зданий. Самостоятельно вывозить строительный и крупногабаритный мусор, образовавшийся в результате проведения таких работ. При проведении ремонтных работ в помещениях квартиры выполнить съемные конструкции, позволяющие обеспечить беспрепятственный доступ к инженерным сетям, в случае прохождения их в технологических шахтах.

4.3.9. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, производить ремонт и замену вышедшего из строя внутриквартирного индивидуального инженерного оборудования.

4.3.10. Оборудовать помещение индивидуальными приборами учета в соответствии с действующим законодательством, а также:

-обеспечить доступ к индивидуальным приборам учета в определенное по договоренности с «Управляющей организацией» время, в течение 5 (пяти) дней после установки ИПУ для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактических показаний, но не более 1раза в квартал; обеспечивать доступ представителей Совета МКД к индивидуальным приборам учета для проверки достоверности передаваемых показаний ИПУ; нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний; производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета; вести учет потребляемой холодной и горячей воды; при выходе из строя прибора учета в течение 1 суток сообщить Управляющей организации.

За период поверки индивидуального прибора учёта или его ремонта сроком не более одного месяца начисления за услугу проводятся в соответствии с действующим законодательством. 4.3.11.Предоставлять «Управляющей организации» в установленные настоящим Договором сроки показания приборов учета, в том числе с использованием мобильной связи или на сайт «Управляющей организации». К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не прошел своевременную поверку, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

 

4.3.12. Исполнять решения общего собрания «Собственников» на основании ст. 44ЖК.

4.3.13. Дать согласие на обработку своих персональных данных и персональных данных своих несовершеннолетних детей в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных».

4.3.14. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Вологодской области и органов местного самоуправления города Череповца.

 

4.4. «Собственник» имеет право:

4.4.1. На получение качественных коммунальных услуг и своевременное получение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативными документами и заключенными Договорами.

4.4.2. Осуществлять контроль за выполнением «Управляющей организацией» обязательств по настоящему Договору:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества МКД совместно с Советом МКД;

- присутствовать совместно с Советом МКД при выполнении работ «Управляющей организацией», связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;

- знакомиться с технической документацией МКД;

- принимать совместно с Советом МКД участие в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, вносить предложения по изменению перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

- принимать участие совместно с Советом МКД в приемке и подписании актов выполненных работ по текущему и капитальному ремонтам и услугах, оказываемых «Управляющей организацией» и другими Исполнителями.

- контролировать учет показаний ОДПУ, потребление ресурсов на ОДН.

4.4.3. Привлекать за счет собственных средств для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь поручение от «Управляющей организации» или Совета МКД, оформленное в письменном виде.

4.4.4. Требовать в установленном порядке от «Управляющей организации» перерасчета платежей за услуги по Договору, в связи с несоответствием услуг Перечням, составу и периодичности работ (услуг) либо предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Оформление документов производится в соответствии с Приложением № 6 к Договору.

4.4.5. При невыполнении «Управляющей организацией» работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества приостановить внесение соответствующей платы на срок до устранения указанных нарушений условий Договора, письменно уведомив об этом Управляющую организацию не позднее чем за 10 дней до даты приостановления оплаты.

4.4.6. На основании решения общего собрания собственников помещений уполномочивать «Управляющую организацию» на заключение Договора передачи в пользование общего имущества МКД.

4.4.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующим законодательством, а также из настоящего Договора.

 

Цена и порядок расчетов

5.1. Цена настоящего Договора определяется как общая годовая сумма ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.2. На дату заключения настоящего Договора плата за содержание и ремонт общего имущества МКД решением общего собрания «Собственников» от «__» _________ 201__ г.

(протокол № __) определена в следующих размерах:

а) за содержание общего имущества - ____ рублей за 1 кв. метр;

б) за текущий ремонт общего имущества - ____ рублей за 1 кв. метр.

5.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (ч.2 ст. 154 ЖК РФ) и устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями ч.1 ст. 156 ЖК РФ.

5.4. Структура платы за содержание, текущий (плановый и аварийный) ремонты общего имущества МКД на момент заключения настоящего Договора приведена в Приложениях № 3,4,5.

5.5. Перераспределение денежных средств с одной статьи на другую в структуре платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД производится только в случаях возникновения аварийной ситуации, а также при наличии предписаний контролирующих организаций (см. п.4.2.2 настоящего Договора) на основании решения общего собрания «Собственников».

5.6. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД определяется решением общего собрания «Собственников» с учетом предложений «Управляющей организации» и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы может быть изменен решением общего собрания «Собственников» по экономически обоснованному предложению «Управляющей организации», о чем «Управляющая организация» не менее чем за 60 (шестьдесят) дней до истечения срока действия утвержденного размера платы за содержание и текущий ремонт представляет в Совет МКД предложения по изменению размера и структуры платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, план-график работы «Управляющей организации» на очередной год (или более длительный период) с указанием перечня работ, а также сметы расходов на выполнение указанных услуг и работ с приложением методики расчета и обоснованием предлагаемого размера платы за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

5.7. Предложения по проектам планов текущего или капитального ремонта общего имущества МКД и сметы на указанные работы должны представляться «Управляющей организацией» в Совет МКД с указанием:

- необходимых объёмов работ по текущему и/или капитальному ремонту;

- стоимость материалов, необходимых для текущего и/или капитального ремонта;

- общей стоимости работ по проведению текущего и/или капитального ремонта;

- сроков начала и окончания работ по проведению текущего и/или капитального ремонта;

- источников и порядка финансирования текущего и/или капитального ремонта;

- прочих, связанных с проведением текущего и/или капитального ремонта условий.

5.8. Если при надлежащем выполнении «Управляющей организацией» условий пп. 5.7 и 5.8 настоящего Договора общим собранием собственников помещений не будет принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества на очередной календарный год или решения о расторжении настоящего Договора, то "Управляющая организация" вправе продолжить выполнение договорных обязательств по управлению МКД на прежних условиях, либо потребовать расторжения настоящего Договора.

5.9. Порядок расчета платежей указан в Приложении № 7.

5.10. Не являются предметом настоящего Договора меры социальной поддержки по оплате работ, услуг, предоставляемых в соответствии с условиями настоящего Договора. Меры социальной поддержки предоставляются органами социальной защиты населения.

5.11.В случае изменения стоимости услуг по Договору «Управляющая организация» производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

5.12. Не использование помещений не является основанием для невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии «Собственника»перерасчет платы по услугам «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» и другие работы, услуги по настоящему Договору не производится.

5.13. Затраты, связанные с выполнением «Управляющей организацией» работ и услуг, не урегулированных настоящим Договором, в том числе возникших по объективным причинам, вызванным аварийными ситуациями, произошедшими не по вине «Управляющей организации», и согласованные с Советом МКД и «Собственником», оформленные документально, оплачиваются «Собственником» дополнительно. Решение о проведении работ и услуг принимается на общем собрании «Собственников». Оплата производится пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома в соответствии с выставленным «Управляющей организацией» счетом-квитанцией.

5.14. В случае отсутствия подтверждающих актов (или других документов) на выполненные услуги или работы, указанные в п. 4.1.24, а так же при наличии документально подтвержденного невыполнения работ (услуг) согласно Перечней № 3,4,5, производится перерасчет платы по разделу согласно данных в Перечнях № 3,4,5 расценок в размере 100% с отражением в счетах-квитанциях на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту.

5.15. Платежи за содержание и ремонт общего имущества МКД не могут расходоваться на иные объекты или нужды.

5.16. Штрафные санкции, выписанные «Управляющей организации» надзорными, контролирующими, судебными и иными государственными органами за нарушение жилищного законодательства и за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, не могут оплачиваться за счет платежей «Собственников».

 

Ответственность Сторон

6.1.«Управляющая организация» не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников. Данный ущерб оформляется актом совместно с Советом МКД.

6.2.Ответственность по сделкам, совершенным «Управляющей организацией» со сторонними организациями, самостоятельно несет «Управляющая организация».

6.3. В случае нарушения «Собственником» сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, «Управляющая организация» вправе взыскать пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, если законодательно не установлено иное, за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.4.«Собственник» и «Управляющая организация» несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством, за нарушение правил пользования системами отопления, электроснабжения, водопровода и канализации, а также требований, предусмотренных п. 4.3. настоящего договора.

6.5.«Стороны» не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера;

в) надлежащее исполнение условий Договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору третьей стороной.

6.6.«Сторона», для которой возникли условия невозможности исполнения обяза­тельств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую «Сторону» о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

6.7.При наступлении обстоятельств непреодолимой силы «Управляющая организация» осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и по согласованию с Советом МКД производит перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

6.8. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает «Стороны» от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

 

Условия и порядок изменения, расторжения Договора

7.1.Изменение или расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренным гражданским законодательством и настоящим Договором. Решение об изменении или расторжении настоящего Договора принимается общим собранием «Собственников» МКД в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

7.2.Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью

7.3.В случае досрочного расторжения Договора по инициативе одной из «Сторон», другая «Сторона» должна быть письменного уведомлена не менее чем за 30 дней до даты расторжения. Соглашение о расторжении Договора заключается в письменной форме и подписывается «Сторонами».

7.4.Договор считается расторгнутым с «Собственником», у которого право собственности на помещение в МКД прекращено.

7.5.При отсутствии заявлений одной из «Сторон» о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.6. В случае досрочного расторжения Договора «Управляющая организация» вправе потребовать от «Собственника» возмещения расходов, понесенных «Управляющей организацией» в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору до момента расторжения настоящего Договора, в том числе пени за несвоевременное внесение платежей.

7.7.В случае истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора «Сторон» составляют и подписывают акт о состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

7.8. Настоящий Договор может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

- в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон;

- в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством;

- в случае ликвидации организации «Управляющая организация»;

- в связи с окончанием срока действия Договора.

7.9. По инициативе «Собственника» настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае:

- принятия общим собранием «Собственников» МКД решения об изменении способа управления данным домом;

- принятия общим собранием «Собственников» МКД решения об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора и о выборе иной обслуживающей организации или «Управляющей организации», если «Управляющая организация» не выполняет условий настоящего Договора (ч.8.2. ст. 162 ЖК РФ).

7.10. Невыполнение условий настоящего Договора «Управляющей организацией» должно подтверждаться соответствующими доказательствами (2-х сторонними актами, актами контролирующих и надзорных органов о нарушении порядка уборки придомовой территории, вывоза мусора, уборки подъездов, невыполнения или ненадлежащего выполнения ремонтных работ, процессуальными документами правоохранительных, судебных и административных органов и т.д.).

7.11. Письменное уведомление (заявление) об одностороннем расторжении настоящего Договора предоставляется «Управляющей организации» «Собственником» или Советом МКД в срок не позднее чем за 30 дней до его расторжения с приложением к указанному уведомлению копии протокола общего собрания «Собственников» МКД, подтверждающего правомерность принятия такого решения.

7.12. По инициативе «Управляющей организации» настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, если МКД окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые «Управляющая организация» ответственности не несет, а также по предусмотренным гражданским законодательством основаниям, о чем «Собственник» должен быть письменно предупрежден не позже чем за два месяца.

7.13. Настоящий Договор прекращается по окончании срока действия при наличии письменного уведомления о нежелании его продлевать, представляемого одной из «Сторон» другой «Стороне» не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты окончания срока действия Договора и подписанного:

- со стороны «Собственника» - уполномоченным представителем в соответствии с принятым общим собранием «Собственников» МКД решением об отказе от продления срока действия Договора с приложением к уведомлению копии протокола общего собрания «Собственников», подтверждающего правомерность принятия такого решения;

- со стороны «Управляющей организации» – руководителем организации или лицом, уполномоченным принимать такого рода решения.

7.14. За 30 (тридцать) дней до прекращения настоящего Договора «Управляющая организация» обязана:

- представить в Совет МКД письменный отчёт о выполнении условий настоящего Договора на дату его прекращения, в том числе отчёт о поступлении и расходовании денежных средств;

- передать по акту техническую документацию, в т.ч. базы данных и иные связанные с обслуживанием МКД и с выполнением дополнительных услуг документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, а в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в доме - Председателю Совет МКД или уполномоченному лицу, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления МКД.

7.15. Полученные и неизрасходованные на дату прекращения настоящего Договора денежные средства «Собственника» согласно Актам сверки «Управляющая организация» обязан в срок не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты прекращения действия настоящего Договора перечислить на расчётный счёт вновь выбранной Управляющей организации (ТСЖ, жилищного кооператива).

7.16.При прекращении действия настоящего Договора задолженность «Собственника» (или нанимателей, арендаторов) по содержанию и ремонту общего имущества МКД взыскивается «Управляющей организацией» с должников в судебном порядке.

7.17. В случае переплаты «Собственником» (или нанимателем, арендатором) средств за услуги и работы по настоящему Договору на момент его прекращения «Управляющая организация» обязан в срок не позднее чем за 30 (тридцать) дней до прекращения Договора письменно уведомить плательщика о сумме переплаты и перечислить излишне полученные средства на указанный плательщиком счет в течение 10 (десять) дней с даты получения от плательщика соответствующего распоряжения.

7.18. «Собственник» (или наниматели, арендаторы) обязан погасить всю имеющую задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на день прекращения Договора.

 

Особые условия

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются «Сторонами» путем переговоров. В случае не достижения соглашения спор передается на рассмотрение арбитражного суда с соблюдением претензионного порядка.

8.2. Контроль за выполнением обязательств «Управляющей организацией» по настоящему Договору может осуществляться:

- непосредственно «Собственником» или его представителями;

- Советом МКД;

- полномочными контролирующими органами и инспекциями.

8.3. Контроль «Собственником» за деятельностью «Управляющей организации» в части исполнения Договора включает в себя получение от «Управляющей организации» информации:

- о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома,

- о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;

- о целевом использовании переданных «Управляющей организации» денежных средств в виде платы по всем видам работ и услуг;

- об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.);

- о состоянии платежей, задолженности по платежам за истекший месяц, мерах, принятых к взысканию задолженности.

8.4. Совет МКД вправе участвовать:

- в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, коммуникаций и т.д.

- в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

- в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы).

8.5. Совет МКД вправе ознакомиться:

- с отчетом «Управляющей организации» о выполнении договорных обязательств за предыдущий период;

-с актом технического состояния многоквартирного дома и перечнем имеющейся технической документации на многоквартирный дом, а также иными связанными с управлением многоквартирным домом документами;

- с условиями сделок (договоров), совершенных «Управляющей организацией» в рамках исполнения настоящего Договора, сметами, планами производства работ;

-с учредительными документами «Управляющей организации»

8.6.Любая из «Сторон» вправе инициировать составление акта о нарушении условий настоящего Договора в случаях:

- не обеспечения необходимого качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД;

- выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

- причинения вреда жизни, здоровью и имуществу «Собственника» и (или) проживающих в жилом помещении граждан;

- причинения вреда общему имуществу МКД;

- неправомерных действий одной из «Сторон» или её представителей.

8.7. Акт о нарушении условий настоящего Договора составляется комиссией в составе не менее чем из трех человек, включая представителей «Управляющей организации», «Собственника», членов Совета МКД, а также, при необходимости, подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

8.8. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается «Собственнику» (или нанимателю, арендатору), а второй – «Управляющей организации».

8.9. Указанные в Акте недостатки, а также сроки и предложения по их устранению рассматриваются «Управляющей организацией» в течение 10 календарных дней с момента получения Акта.

8.10. По результатам рассмотрения Акта «Управляющая организация» в течение 10 календарных дней с момента его получения обязан дать письменный мотивированный ответ заинтересованному «Собственнику» и Совету МКД с указанием причин возникновения недостатков, принятых мер и сроков их устранения и ответственного исполнителя.

8.11. В случае признания «Управляющей организацией» или «Собственником» (или нанимателем, арендатором) своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу стороны (потерпевшее лицо и виновное лицо) с участием членов Совета МКД или в присутствии двух свидетелей подписывают дефектную ведомость, в которой указываются сроки и порядок возмещения вреда.

8.12. Претензии, жалобы, предложения и заявления, касающиеся исполнения «Сторонами» обязательств по настоящему Договору, должны вручаться под роспись или направляться заказным письмом по почте.

8.13. Все споры и разногласия по вопросам, не предусмотренным в настоящем Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае не достижения соглашения в процессе переговоров споры разрешаются в установленном законом судебном порядке.

8.14.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из «Сторон».

8.15. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

1. Приложение № 1 – Реестр собственников помещений.

2. Приложение № 2 – Состав и техническое состояние общего имущества МКД.

3. Приложение № 3 – Перечень услуг по управлению МКД.

4. Приложение № 4 – Перечень работ по содержанию МКД.(расшифровка тарифа).

5. Приложение № 5 – План текущих ремонтов.

6. Приложение № 6 – Акт обследования объектов.

7. Приложение № 7 – Порядок определения платежей «Собственника» по Договору и форма квитанции на оплату.

8. Приложение № 8 – согласованная форма отчета «Управляющей организации».

9. Приложение № 9 - Список членов Совета МКД.

10. Приложение № 10 – сокращения и термины, принятые в редакции Договора.

 

 

Форс-мажор

9.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из «Сторон», а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от»Сторон», сроки выполнения обязательств, продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из «Сторон» вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из «Сторон» не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3.«Сторона», не имеющая возможности выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

 

 

Срок действия Договора

10.1. Настоящий договор вступает в силу с даты подписания его «Сторонами».

10.2. Договор заключен сроком на ______ (____________) год (а).

10.3. Договор считается исполненным после выполнения «Сторонами» взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между «Управляющей организацией» и «Собственником».

 

11. Реквизиты «Сторон»

«Управляющая организация» «Собственник»

 

Приложение 4. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, выполняемых «Управляющей компанией».

 

Приложение № 8. Форма ежегодного отчета о выполнении Договора управления, представляемого «Управляющей организацией» на утверждение Очередного общего собрания «Собственников»:

 

Приложение 9. Представители Совета МКД, имеющие право подписи документов отчетности «Управляющей организации» в порядке реализации Договора управления.

 

1. Попова Ольга Алексеевна – кв 20.

2. Степанов Владимир Алексеевич – кв 45.

3.

4. Журовкина Людмила Александровна – кв 113.

5. Пронько Нина Павловна - кв 165.

6. Шибаева Ирина кв 188.

7. Смирнов Александр Сергеевич - кв 226.

8. Посельский Александр Николаевич – кв 292

9..

10. Егорова Тамара Михайловна - кв 304.

11.

Приложение 10.

.3.Сокращения и термины, применяемые в редакции настоящего Договора:

МКД – многоквартирный дом.

ЖК РФ – жилищный кодекс Российской Федерации.

 

1.3.1. Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, выбранное в соответствии с действующим законодательством, собственниками многоквартирного дома для осуществления деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным домом и иным возмездным работам, не противоречащих действующим нормам законодательства.

1.3.2. Собственник – субъект, физическое или юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, имеющий на праве собственности или ином законном основании, одно или несколько жилых/нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

1.3.3. Наниматель - гражданин, занимающий жилое помещение и обладающий правами, предусмотренными договором социального найма и действующим законодательством.

1.3.4. Совет многоквартирного дома[1] - избранная, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в многоквартирном доме инициативная группа собственников помещений, с целью представления интересов собственников, реализации прав и обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, а также дополнительными соглашениями с Управляющей организацией.

1.3.5. Текущий (плановый) ремонт общего имущества многоквартирного дома – виды и объемы работ (услуг), предусмотренные Приложением к настоящему договору.

1.3.6. Аварийный текущий ремонт (внеплановый) общего имущества многоквартирного дома – неотложные виды и объемы работ (услуг) на общем имуществе многоквартирного дома, которые возникли в период действия настоящего Договора, но не были включены (не предусмотрены) плановым текущим ремонтом.

1.3.7. Содержание общего имущества многоквартирного дома – виды, объем и их периодичность работ (услуг), предусмотренные Приложением к настоящему договору.

1.3.8. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – виды и объемы работ (услуг), определенные общим собранием Собственников многоквартирного дома.

1.3.9. Дополнительные услуги, связанные с содержанием, ремонтом и управлением общим имуществом многоквартирного дома – иные виды и объемы работ (услуг), которые согласованы Собственниками помещений, Советом многоквартирного дома и Управляющей организацией в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

 

 

[1] п.5, ст. 46, п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012).

[1] ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2012).