Термины, используемые в договоре

ДОГОВОР №

Управления многоквартирным домом, расположенным по адресу:

г. Красноярск,ул. Воронова, 35

«____»__________ 2016 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» в лице директора Майко Романа Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Воронова, 35, (далее «МКД»), указанные в «Реестре собственников помещений в МКД» (Приложении 1), обладающие более 50 % (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов Собственников помещений в указанном выше МКД, именуемые в дальнейшем «Собственники», вместе и по отдельности именуемые «Стороны», в соответствии с требованиями статьи 162 Жилищного кодекса РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

 

Термины, используемые в договоре

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Собственники нежилых помещений заключают с управляющей компанией договоры на техническое обслуживание и совместную эксплуатацию общего имущества.

1.2. Потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

1.3. Иные лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся Собственниками помещений, которые используют помещения в указанном МКД на законных основаниях (члены семьи собственника, либо законного владельца помещения, арендаторы и др.) Указанные в настоящем пункте лица, обязаны наравне с собственниками и законными владельцами помещений, использовать помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

1.4. Общее собрание Собственников помещений (далее - ОСС) – высший орган управления МКД. В промежутках между общими собраниями органом управления МКД является Управляющая компания.

1.5. Управляющая компания - организация, уполномоченная общим собранием Собственников помещений в МКД на выполнение функций по управлению указанным домом и предоставлению коммунальных услуг, осуществляющая свою деятельность в интересах всех Собственников помещений в МКД.

1.6. Исполнители работ и услуг - организации различных форм собственности (юридические лица, также индивидуальные предприниматели), на которые Управляющей компанией в соответствии с заключенными договорами возложены обязательства по оказанию услуг, выполнению работ по капитальному ремонту, тепло-водо-электроснабжению, канализованию и пр. В договорных отношениях с исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственников.

1.7. Общее имущество МКД – имущество, принадлежащие Собственникам на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

1.8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД - пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и определяется отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и терасс. При приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

1.9. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании за техническое состояние инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся внутри помещений - точка, место на внутриквартирных инженерных сетях, до которых Управляющая компания обеспечивает обслуживание и текущий ремонт систем в рамках ежемесячной платы собственников.

Общие положения

2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения внеочередного общего собрания Собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от «___»_______ 20__ г. № ____. (Приложение 1).

Право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «Уют-Сервис» подтверждено лицензией №024-000428 от 22.09.2016 г., выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

2.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в МКД.

2.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее Минимальный перечень услуг и работ)утвержденными Правительством Российской Федерации, и иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов власти Красноярского края и города Красноярска.

2.4. Управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания в соответствии с условиями настоящего договора и решениями, принятыми общим собранием Собственников помещений.

2.5. Управляющая компания в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных»в целях исполнения настоящего договора осуществляет обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных потребителей жилищно-коммунальных услуг, в т.ч. лиц зарегистрированных, проживающих в жилых помещениях. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целями исполнения настоящего договора и нормами действующего законодательства. Собственники выражают согласие на возможность передачи персональных данных в информационную расчетную систему с целью ведения учета жилищно-коммунальных услуг, автоматизированного составления и печати квитанций, обеспечения работы управляющей компании и выполнения управляющей компанией своих обязанностей.

2.6. При организации Собственниками помещений в МКД ОСС управляющая компания обеспечивает: подготовку уведомлений Собственников помещений МКД о проведении собраний, ознакомление с материалами и информацией, которые будут рассматриваться на собрании, подготовку форм документов, необходимых для регистрации участников собрания, документальное оформление решений, принятых на собранием, доведение до сведения собственников помещений в МКД решений принятых на собрании путем размещения соответствующей информации в платежных документах или на информационных стендах, досках объявлений, и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории или через Председателя Совета дома или через членов Совета дома, либо путем направления (вручения / вложения в почтовый ящик) соответствующего уведомления / объявления по месту нахождения помещения или с помощью интернет-систем.

2.7. Внутренние границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании, определяемые исходя из границ общего имущества и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих Собственникам и не относящихся к общему имуществу Собственников помещений МКД и устанавливаются на внутренних инженерных сетях тепло, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения в точке места нахождения первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, при этом указанные отключающие устройства находятся в эксплуатационной ответственности Собственников.

2.8. Информация для Собственников (Приложение 5).

 

Цель и предмет Договора

3.1. Основными целями управления МКД и заключения настоящего договора являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в указанном МКД, а также иным лицам.

3.2. Характеристика многоквартирного дома на момент заключения Договора:

а) адрес многоквартирного дома: город Красноярск, улица Воронова, дом 35;

б) номер технического паспорта БТИ № 7-804;

в) серия, тип постройки -97;

г) год постройки 1980;

д) этажность 9;

е) количество квартир 162;

ж) общая площадь жилых помещений 10 537,1кв.м.;

з) общая площадь нежилых помещений 0 кв.м.;

к) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД 13915,0 кв.м.;

л) кадастровый номер земельного участка № 24:50:0400086:4821;

3.3. По настоящему Договору Управляющая компания по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги и прочие дополнительные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственники помещений обязуются оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.4 Управляющая компания может заниматься иной деятельностью в целях оказания услуг и выполнения работ Собственникам по индивидуальным заявкам (установка и замена индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, снятия показаний, техническое обслуживание, изготовление и выдача ключей к почтовым ящикам, домофонам и кодовым замкам, смена приборов отопления и иные работы и услуги). С условиями и порядком выполнения и оказания иных работ, услуг потребители вправе ознакомиться при непосредственном обращении в Управляющую компанию. Отнесение работ, услуг, не поименованных в данном пункте Договора, к иным работам, услугам, условия и порядок их выполнения и оказания устанавливаются Сторонами соглашением.

3.5.Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту МКД в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством. Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, решаются с учетом способа накопления средств на капитальный ремонт дома на основании действующего законодательства.

3.6. Надлежащие содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

3.6.1. соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;

3.6.2.безопасность жизни и здоровья, а также имущества собственников помещений и иных лиц;

3.6.3. доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества Собственников помещений в МКД;

3.6.4. соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в МКД, а также иных лиц;

3.6.5. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества Собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг Собственникам, а также иным лицам.

3.7. Перечень состава общего имущества МКД и его техническое состояние, в отношении которого, будет осуществляться управление (Приложение 2).