Обращение к собственникам дома №16 по улице 40-летия Победы

Согласно новому законодательству (Статья 161.1 ЖК РФ) собственники помещений обязаны на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений.

Если в течение календарного года решение об избрании совета дома собственниками не принято, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На нем избирается совет дома и председатель совета дома. (Статья 161.2 ЖК РФ).

После этого совет дома представляет собственникам помещений предложение по управлению домом, свое заключение по условиям проекта договора с управляющей организацией. Председатель на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор с управляющей компанией. (Статья 161.8.3 ЖК РФ).

В нашем доме не избран совет дома и председатель совета дома, но Договор управления многоквартирным домом подписан (См. Документ Договор). Под договором стоит подпись человека, у которого нет полномочий для подписания таких документов.

Управляющая компания руководит нашим домом с нарушением ЖК РФ.

В отчете за 2015г. списано 600 тыс. рублей на инженерное оборудование. Кто принял это? Кто смотрел сметы? Кто принял ремонт конструктивных элементов на 107 тыс. рублей? Кто подписал списание 451 тыс. рублей на содержание общего имущества (См. Отчет2015).

В отчете за 9 месяцев 2016 года, уже списано более 1-го млн. рублей. Кто списал 629 тыс. рублей на ремонт двух заплаток на крыше дома? (См. Отчет2016).

В отчете указана задолженность населения 644 565,50 рублей. По представленным в отчете должникам это 12 квартир. Сумма задолженности составляет 381 635,24 рубля, из неё на 2 квартиры в 1-вом подъезде приходится 206 424,09 рублей или 54%. Кто должен 262 930,26 рублей? (См. Отчет2016)

Общая степень износа дома на 01.01.2014-31.12.2014г была 35%, а на 01.01.2015-24.05.2015г стала 30% (См. https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/6507577/4549853).

По капремонту См. Документ Капремонт. Если отрыть спецсчет на дом, мы сможем использовать средства раньше указанного срока. Чем раньше мы это сделаем, тем меньше потеряем денежных средств. В год потери составляют 20%.

Состояние придомовой территории ужасное.

В подъездах за 24 года (мое проживание в доме) 1 раз была побелка и покраска (ужасной темно-синей краской). По нормам текущий ремонт должен проводиться 1 раз в 5 лет.

В доме 2 колясочные. Где доходы от их использования? В 2015 г. доходы от использования общего имущества составили 1964,10 рублей или 163,68 рублей в месяц.

Я, Короткова Валентина Вениаминовна собственник квартиры №98, обращаюсь к собственникам помещений дома №16 по улице 40-летия Победы, с предложением:

1. Созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме. Избрать совет дома и председателя совета. С документами можно ознакомиться на сайте https://vk.com/40let16. Количество членов совета дома должно учитывать количество подъездов…(Статья 161.4 ЖК РФ). Предлагаю совет дома избрать в количестве 9-ти человек(4 старших по подъезду + председатель совета дома + 4 человека). 4 человека – это грамотные, деловые, пробивные (очень занятые) способные принять разумные решения (наверное это мужчины). Количество голосов, которым обладает собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (Статья 48 ЖК РФ). Так у меня 2-х комнатная квартира по свидетельству о праве собственности общая площадь 51,5 кв.м., тогда моя доля составит *100%=0.66% или 0,66 голоса. Общая площадь жилых помещений 7410,8 кв. м и 396кв. м - нежилых. Всего в доме 7806,8 голоса =100%. Кворум, если более 50%. Для проведения голосования нужен документ о праве собственности. К протоколу прилагается реестр собственников.

2. Открыть спецсчет на капремонт.

3. Собрать жалобы, пожелания, предложения собственников. Оставить их можно на сайте https://vk.com/40let16. Для обсуждения проблем дома желательно зарегистрироваться в ВКонтакте, и вступить в группу Наш Дом 40-летия Победы, 16(поможем в регистрации). Те, у кого нет доступа в Интернет, могут оставить свои предложения представителям в каждом подъезде:

1. Квартира №

2. Квартира №

3. Квартира №

4. Квартира №

4. Составить список проблем дома, проанализировать и определить очередность их исполнения.