Уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В процессе эксплуатации, в пределах гарантийного срока нами были выявлены недостатки установленных оконных рам и системы вентиляции в квартире №19 жилого дома №6 «А» по ул. Ватутина в г. Пенза.

Указанные недостатки существенно нарушают потребительские свойства квартиры, кроме этого проживание в таких условиях несет угрозу моему здоровью, здоровью моего мужа и наших несовершеннолетних детей.

Мы несколько раз обращались к ответчику ОАО «Пензпромстрой» с требованиями устранить недостатки вытяжки и оконных блоков, которые привели к образованию чрезмерной влажности в помещении, но ответчик указанные недостатки не исправил до настоящего времени. (письма от 02.04.2012г.)

1 апреля 2013 г. АНО «Пензенская ЛСЭ» по заказу ответчика провело экспертное исследование, которым было установлено, что причиной появления сырости и плесени на поверхности обойного полотна стен и окнах в квартире №19 жилого дома №6 «А» по ул. Ватутина в г. Пенза является повышенная относительная влажность воздуха в помещениях равная 80%, которая конденсируется на поверхности наружных стен и ограждающих конструкций.

Истцы для защиты своих прав обратились с требованиями об устранении недостатков к ответчику ОАО «Пензпромстрой» в Железнодорожный районный суд г.Пензы. В ходе рассмотрения дела была назначена судебная экспертиза в ФБУ Пензенская ЛСЭ Министерства юстиции Российской Федерации. Эксперт Еременко А.А. провел судебную экспертизу № 542/16.1-2.

21 апреля 2014 года в своих выводах эксперт указал, что застройщик некачественно выполнял строительно-отделочные работы, в результате этого образовались недостатки. В первом вопросе эксперт указывает, что в ходе экспертного осмотра квартиры №19 жилого дома №6 «А» по ул. Ватутина в г. Пензе были определены площади и объемы конструктивных элементов помещений (площади потолка, стен, пола, перекрытия), зафиксированы дефекты, сохранившиеся на дату осмотра в результате конденсации водяных паров на внутренней поверхности оконных блоков и оконных откосах в помещениях истца на сумму 131212 рублей.

Указанная экспертиза подтверждает, что ответчик ОАО «Пензпромстрой» некачественно выполнял строительно-отделочные работы, в результате этого образовались недостатки. Таким образом, судебная экспертиза от 21.04.2014г. подтверждает факт, что ответчик ОАО «Пензпромстрой» некачественно выполнял строительно-отделочные работы. Кроме этого судебная экспертиза от 21.04.2014г. устанавливает причинно-следственную связь, что ответчик как изготовитель (исполнитель) некачественно выполнил строительно-отделочные работы, что привело к образованиям недостатков в квартире.

В силу п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не устранил недостатки установленных оконных рам и системы вентиляции, тем самым ответчиком были нарушены права истцов как потребителей. В силу ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании п.3 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»

Изготовитель (исполнитель), ответственный за нарушение прав потребителей обязан уплатить неустойку (пени) и возместить убытки, при этом закон не освобождает изготовителя (исполнителя), от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В силу п.5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем) в добровольном порядке.

Ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей»

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

п.1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей»

п. 3. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Статья 30. Сроки устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)

Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

В нашем случае потребители, которые являются по делу истцами обратились к ответчику ОАО «Пензпромстрой» с требованиями устранить недостатки вытяжки и оконных блоков, которые привели к образованию чрезмерной влажности в помещении, но ответчик указанные недостатки не исправил до настоящего времени. (письма от 02.04.2012г.) (В требовании ответчик обязан был устранить в течение 10 дней с момента получения требования потребителя об устранения недостатков)

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 ФЗ «О защите прав потребителей»

Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

Пункт 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В нашем случае стоимость недостатки установленных оконных рам и системы вентиляции не определена, стоимость общей цены заказа составляет стоимость квартиры и равна 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч рублей).

В соответствии с пунктом 10 части первой статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, цена иска определяется исходя из каждого требования в отдельности.

(Президиум Верховного суда республики Мордовия постановление от 10 октября 2013 г. N 44-г-25).

В помещении по адресу: г.Пенза, ул. Ватутина, д. 6 «А», кв. 19 постоянная влажность в помещении была больше 80 %, что подтверждается результатами экспертизы. Влажность в помещении способствует образованию плесени, грибков, во влажном помещении.

В Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. N 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10"
в пункте 4.1. говорится, что системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Оптимальные и допустимые параметры микроклимата в помещениях жилых зданий приведены в приложении 2 к настоящим санитарным правилам.

4.9. Шахты вытяжной вентиляции должны выступать над коньком крыши или плоской кровли на высоту не менее 1 м.
Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)

п.9 ст. 2 микроклимат помещения - климатические условия внутренней среды помещения, которые определяются действующими на организм человека сочетаниями температуры, влажности и скорости движения воздуха;

В заключении экспертизы ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России №2020/16.1.-2 от 08.11.2013 г. эксперт в утвердительной форме делает вывод, что параметры микроклимата помещений по адресу: г.Пенза, ул. Ватутина, д.6 «А», кв. 19 не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым помещением. (экспертиза от 08.11.2013 стр. 16 абзац 3) В ходе проведения экспертного исследования установлено, что система вентиляции работает неудовлетворительно, что движение воздуха в вентиляционных каналах, при закрытых окнах отсутствует. Это обуславливает уменьшение естественного воздухообмена. Как следствие - повышение относительной влажности воздуха, выпадение конденсата.

В выводах данной судебной экспертизы указано, что причиной появления плесени на окнах и стенах является конденсация водяных паров на внутренней поверхности оконных блоков и оконных откосах.

Основными причинами (факторами) влияющими на появление конденсата на окнах и стенах прилегающих к окнам квартиры являются:

1. Неправильная установка окон в холодной температурной зоне оконного проема (ниже точки росы.)

2. Не соответствие микроклимата помещений санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, в следствии неудовлетворительной работы системы вентиляции при закрытых окнах.

 

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции "
Пункт 1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Пункт 15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

В связи с тем, что в жилом помещении по адресу: г.Пенза, ул. Ватутина, д. 6 «А», кв. 19 постоянная влажность была больше 80 %, что противоречит п.15 Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".В данном пункте указано, что влажность в жилом помещении не должна быть больше 60%, а если влажность в помещении больше, то это уже не жилое помещение и в нем запрещено проживать, поскольку это пагубно отразиться на состоянии здоровья.

Истцы проживают в помещении по адресу: г.Пенза, ул. Ватутина, д. 6 «А», кв. 19, где постоянная влажность в квартире была больше 80 %. В связи с тем, что истцы вынуждены проживать в квартире, которая является жилым помещением непригодным для проживания, а жилой многоквартирный дом является аварийным! Истцам причинен моральный вред в размере 50000 рублей каждому истцу.

У истцов постоянно болеет простудными заболеваниями малолетняя дочь Анчуткина Мария Денисовна в связи с тем, что ответчик не устранил причину возникновения влажности, влажность в помещении истца постоянно больше 80%. Поскольку помещение истцов по всем нормам является нежилым помещением Анчуткина Мария Денисовна постоянно болеет, что подтверждается договорами на оказание медицинских услуг. Истец Анчуткина Е.П. вынуждена обращаться в Медицинский центр «Эскулап» и заказывать медицинские услуги для своей дочери Анчуткиной Марии Денисовны. Анчуткина Е.П. оплатила для дочери Анчуткиной М.Д. медицинские услуги на общую сумму 33318 рублей, что подтверждается договорами на оказание медицинских услуг.

 

На основании изложенного и в соответствии со ст. 13, ст. 15, ст. 18, ст. 28, ст. 29, ст. 30 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. 3, ст. 22, ст. 131, ст. 132 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с ответчика в пользу истцов убытки – стоимость оконных конструкций в размере 185 500 рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истцов убытки, которые появились в связи с образованием чрезмерной влажности в помещении в размере 131 212 рублей.

3. Произвести реконструкцию штатной системы вентиляции по нормам жилого помещения в квартире №19 жилого дома №6 «А» по ул. Ватутина в г. Пенза, без дополнительных устройств вентиляции на окна.

4. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

5. Взыскать с ответчика в пользу Анчуткиной Е.П. стоимость медицинских услуг в размере 33 318 рублей, за причинение физического вреда в связи с образованием чрезмерной влажности в помещении, которые привели к болезни несовершеннолетней Анчуткиной М.Д.

6. Взыскать с ответчика стоимость юридических и нотариальных услуг в размере 14000 рублей.

7. Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку 3% в день (за не удовлетворение требований устранить недостатки вытяжки и оконных блоков, которые привели к образованию чрезмерной влажности в помещении) за период с 02.04.2012г. по день вынесения решения суда в размере 1 000 000 рублей от сумму заказа 2 700 000 (Два миллиона семьсот тысяч) рублей.

8. Взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку (за не удовлетворение требований устранить недостатки вытяжки и оконных блоков, которые привели к образованию чрезмерной влажности в помещении) в размере 3% в день от сумму заказа 2 700 000

(Два миллиона семьсот тысяч) рублей за период со дня вынесения решения по день полного фактического исполнения решения суда.

9. Взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истцов.

 

«____» мая 2014г.

 

Истец 1: ________________ Д.В. Анчуткин; Истец 2: ________________ Е.П. Анчуткина

 

 

Железнодорожный районный суд г.Пензы

г.Пенза, ул. Суворова, д. 217

 

Истец 1: Анчуткина

 

Ответчик: ОАО «Пензпромстрой»

г. Пенза, ул. Дзержинского, д. 4

 

 

Ходатайство.

Прошу суд привлечь для участия в деле в качестве соистцов Анчуткину Дарью Денисовну и Анчуткину Марию Денисовну, поскольку данные истцы имеют ¼ долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Пенза, ул. Ватутина, д. 6 «А», кв. 19. (Законным представителем несовершеннолетних является Анчуткин Елена Петровна)

 

 

«____» мая 2014г.

 

Истец 1: ________________ Д.В. Анчуткин

 

Истец 2: ________________ Е.П. Анчуткина