Пушкинский городской суд Московской области в составе. г.Пушкино 17 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 17 декабря 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц., А., действующей также в интересах несовершеннолетнего А., к администрации городского поселения Лесной об обязании предоставить равнозначное жилое помещение,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании предоставить их семье, состоящей из трех человек, равнозначное благоустроенное жилое помещение - квартиру общей площадью не менее 32,9 кв.м. с количеством комнат не менее двух, расположенной на территории городского поселения Лесной.

В обоснование заявленных требований указали, что проживают и постоянно зарегистрированы в двухкомнатной квартире общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Жилой дом признан аварийным, подлежащим сносу. В рамках программы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда администрацией г.п.Лесной истцам предложена однокомнатная квартира в малоэтажной новостройке, общей площадью 36,17 кв.м., планируемый срок переселения - 4 квартал 2015 года. С указанным решением истцы не согласны, поскольку количество комнат в предложенной квартире не соответствует количеству комнат в квартире, занимаемой ими в настоящее время, что противоречит требованиям законодательства и ухудшает условия проживания истцов.

В судебном заседании истец Ц. и ее представитель по доверенности Больдюсова Г.Ю., представляющая также интересы истца А. по доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Лесной по доверенности Н. иск не признала, пояснив, что предложенная истцам в связи с предстоящим переселением квартира имеет площадь, большую площади квартиры, занимаемой ими в настоящее время, квартира находится в доме-новостройке, который расположен в границах населенного пункта, в котором проживают истцы. Квартира предоставляется истцам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с переселением их из аварийного жилого дома. В доме предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 33,91 кв.м. и двухкомнатные площадью более 50 кв.м. Оснований для предоставления истцам двухкомнатной квартиры, площадь которой намного превышает площадь жилого помещения, занимаемого в настоящее время истцами, не имеется, предоставить истцам другое жилое помещение администрация не имеет возможности.

Третьи лица Ц., Ц. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены (л.д.1), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.22-23).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ч. 1 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта; в случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение; в случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которой необходимо учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются; при этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

В муниципальной двухкомнатной квартире общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Ц., А., Ц., А., Ц. (л.д.6). Семья состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях с <дата>. (л.д.69).

Ц. и Ц. являются собственниками двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств (л.д.20).

Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. № утвержден акт межведомственной комиссии от <дата>. №, которым жилой дом № по <адрес> признан аварийным (л.д.31-32, 27-30).

Постановлением Главы городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области от <дата>. № установлен подлежащим отселению непригодный для проживания (ветхий) жилой дом по адресу: <адрес>последующий его снос (л.д.26).

<дата> между муниципальным образованием городское поселение Лесной Пушкинского муниципального района Московской области и ООО «Центр-Ком» заключен муниципальный контракт на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений путем участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома. Объектами долевого строительства являются жилые помещения - квартиры в количестве 5 штук: 3 однокомнатные квартиры общей площадью 33,91 кв.м. каждая, 2 двухкомнатные квартиры общей площадью 54,46 кв.м. и 52,52 кв.м. (л.д.36-43).

Представитель ответчика пояснила, что в электронном виде данный муниципальный контракт подписан его сторонами, жилой дом до настоящего времени не построен.

В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, истец Ц. обратилась в администрацию г.п.Лесной с просьбой разъяснить, какое жилое помещение будет предоставлено ее семье в связи с переселением (л.д.7).

Из ответа администрации г.п.Лесной следует, что истцу и членам ее семьи планируется предоставление новой однокомнатной квартиры в малоэтажной новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью 36,17 кв.м. Планируемый срок переселения - 4 квартал 2015 года (л.д.8).

С указанным суд согласиться не может.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного жилого помещения предполагает равнозначность не только в отношении общей площади вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Учитывая обстоятельства дела в совокупности с нормами действующего законодательства, а также, учитывая разъяснения, данные в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", и Определение Верховного Суда РФ от 25.02.2014 N 8-КГПР13-18, суд полагает, что поскольку занимаемая истцами в настоящее время квартира состоит из двух комнат, а планируемое предоставление истцам в связи с переселением из аварийного жилищного фонда другое жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, значительно ухудшаются жилищные условия проживающих с точки зрения потребительских свойств жилого помещения, предоставляемого для проживания.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение соответствует нормам жилищного законодательства, предъявляемым при расселении (предоставляемая квартира общей площадью 33,91 кв.м. взамен 32,9 кв.м.), не могут быть приняты во внимание, поскольку уменьшение количества комнат и, соответственно, уменьшение жилой площади в квартире ухудшает жилищные условия и качество жизни владельцев жилья.

При таких обстоятельствах, требования истцов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ц., А., действующей также в интересах несовершеннолетнего А. к администрации городского поселения Лесной об обязании предоставить равнозначное жилое помещение удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Лесной Пушкинского муниципального района Московской области в рамках реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предоставить Ц. по договору социального найма на состав семьи три человека благоустроенное жилое помещение - квартиру, расположенную на территории городского поселения Лесной Пушкинского района Московской области, отвечающую установленным санитарно-техническим требованиям, с количеством комнат - не менее двух, общей площадью - не менее 32,9 кв.м., жилой площадью - не менее 23,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: