.130 | ||
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= ( ) + | (1) | |
- | ||
, : | ||
= 100 2 1 2 = 2 000 = 60 2 1 2 = 1 000 ( ) = 20 000 ( ) = 30 000 ( ) = 20 000 ( ) = 10 000 = 50 000 | ||
: (1) = () + | ||
1) = | ||
2) = | ||
3) = | ||
+ : | ||
- : | ||
, . | ||
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, | |
() - . | |
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; , ; ; ,,...,n . | |
. | |
, 1 2 2000 .. 100 2. , - , , 0,9. 60 000 . - , 30 000 . - . | |
: (4) = * + + + + n | |
= | |
+ : | |
- : | |
. | |||||
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- | |||||
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GRM - | |||||
R - | |||||
(5) | (7) | ||||
(6) | (8) | ||||
(NOI) 55 500 . : | |||||
() | (NOI) | (R) | |||
55 500 | |||||
1 | 500 000 | 50 000 | |||
2 | 600 000 | 66 000 | |||
3 | 400 000 | 48 000 | |||
: | |||||
1. : | |||||
2. , - | |||||
3. (8): = NOI / R | |||||
= | |||||
|
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: (NOI) (). | ||||
(9) | ; NI ; R . | |||
: | ||||
: | ||||
: | ||||
(10) | ; i1 . i2 , ( ). | |||
. | ||||
15%- . , 70% , 10% . , 40 000 . | ||||
: | ||||
1) (10) R = M* i1+(1-M)* i2 | ||||
R = | ||||
2) (9) = NOI / R | ||||
= | ||||
( ) | ||||
- | ||||
(NPV) - | ||||
(12) | I0 ; i - ; r - ; n - . | |||