Требования к градостроительным регламентам

ПСКОВСКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

 

от _______________№_______

г. Псков

 

 

Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7

 

 

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Псковской области от 10.05.1999 № 37-ОЗ «О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» Псковское областное Собрание депутатов постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7, согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Направить копию настоящего постановления в течение 7 дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости и Администрацию города Пскова.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

 

 

Председатель областного Собрания депутатов А.А.Котов

 

Приложение № 1

к постановлению

областного Собрания депутатов

от _______________ №____

 

Описание границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в.,

г. Псков, Рижский пр-т, 7

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

 

Участок ЗРЗ-1

Граница начинается от исходной точки 5, расположенной на пересечении красной линии нечетной стороны Рижского проспекта с западной границей территории объекта культурного наследия «Дом жилой», далее от точки 5 проходит в западо-юго-западном направлении до точки 6, далее от точки 6 проходит в северо-северо-западном направлении до точки 7, далее от точки 7 проходит в восточно-северо-восточном направлении до пересечения с западной границей территории объекта культурного наследия в точке 8, далее от точки 8 проходит в южном направлении до исходной точки 5.

 

Участок ЗРЗ-2

Граница начинается от исходной точки 9, расположенной на пересечении красной линии нечетной стороны улицы М.Горького и северной границы территории объекта культурного наследия «Дом жилой», далее от точки 9 проходит по красной линии нечетной стороны улицы М.Горького в северо-северо-западном направлении до точки 10, далее от точки 10 проходит в западо-юго-западном направлении по красной линии четной стороны улицы Пароменской до точки 11, далее от точки 11 проходит в юго-юго-восточном направлении до точки 12, далее от точки 12 проходит в востоко-северо-восточном направлении до точки 13, далее от точки 13 проходит в юго-юго-восточном направлении до точки 14, далее от точки 14 проходит в западо-юго-западном направлении до точки 15, далее от точки 15 проходит по красной линии четной стороны улицы Петровской в юго-юго-восточном направлении до точки 16, далее от точки 16 проходит по красной линии в юго-восточном направлении до точки 17, далее от точки 17 проходит в востоко-северо-восточном направлении до точки 6, далее от точки 6 проходит в северо-северо-западном направлении до точки 7, далее от точки 7 проходит в востоко-северо-восточном направлении до пересечения с западной границей территории объекта культурного наследия «Дом жилой» в точке 8, далее от точки 8 проходит в северо-северо-западном направлении по западной границе территории объекта культурного наследия «Дом жилой» до точки 1, далее от точки 1 проходит в востоко-северо-восточном направлении до исходной точки 9.

 

Участок ЗРЗ-3.1

Граница начинается от исходной точки 12, далее от точки 12 проходит в востоко-северо-восточном направлении до точки 13, далее от точки 13 проходит в юго-юго-восточном направлении до точки 14, далее от точки 14 проходит в западо-юго-западном направлении до точки 15, далее от точки 15 проходит в северо-северо-западном направлении до точки 20, далее от точки 20 проходит в востоко-северо-восточном направлении до точки 21, далее от точки 21 проходит в северо-северо-западном направлении до исходной точки 12.

 

Участок ЗРЗ-3.2

Граница начинается от исходной точки 11, расположенной на красной линии четной стороны улицы Пароменской, далее от точки 11 проходит в западо-юго-западном направлении до точки 18, далее от точки 18 проходит в юго-юго-восточном направлении до точки 19, далее от точки 19 проходит в востоко-северо-восточном направлении до точки 12, далее от точки 12 проходит в северо-северо-западном направлении до исходной точки 11.

 

Участок ЗРЗ-4

Граница начинается от исходной точки 19, расположенной на красной линии четной стороны улицы Петровской, далее от точки 19 проходит по красной линии в юго-юго-восточном направлении до точки 20, далее от точки 20 проходит в востоко-северо-восточном направлении до точки 21, далее от точки 21 проходит в северо-северо-западном направлении в сторону улицы Пароменской до точки 12, далее от точки 12 проходит в западо-юго-западном направлении до исходной точки 19.

 

Каталог координат характерных точек зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ-1

Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
	500182,30	1272119,60
	500179,96	1272102,60
	500194,80	1272100,42
	500197,22	1272116,96
	500182,30	1272119,60

Участок ЗРЗ-2

Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
	500249,81	1272148,11
	500314.01	1272138.87
	500299.17	1272029.53
	500281.36	1272032.14
	500285.37	1272061.67
	500196.12	1272074.96
	500171.61	1271907.87
	500156.75	1271909.86
	500152.52	1271915.50
	500179,96	1272102,60
	500194,80	1272100,42
	500197,22	1272116,96
	500249,81	1272148,11

Участок ЗРЗ-3.1

Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
	500281.36	1272032.14
	500285.37	1272061.67
	500196.12	1272074.96
	500171.61	1271907.87
	500296.94	1272028.04
	500196.97	1272044.33
	500281.36	1272032.14

Участок ЗРЗ-3.2

Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
	500299.17	1272029.53
	500194.88	1272075.06
	500167.73	1271908.38
	500281.36	1272032.14
	500299.17	1272029.53

Участок ЗРЗ-4

Обозначение (номер) характерной точки	X	Y
	500167.73	1271908.38
	500296.94	1272028.04
	500196.97	1272044.33
	500281.36	1272032.14
	500167.73	1271908.38

Схема границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

 

 

 

Приложение № 2

к постановлению

областного Собрания депутатов

от _______________ №____

 

 

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7

 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

 

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на участках ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-3.2 и ЗРЗ-4 разрешается:

1) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Псков» основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны;

2) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

3) строительство объектов капитального строительства по утвержденным типовым архитектурным решениям;

4) строительство объектов капитального строительства при наличии положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию земляных и строительных работ;

5) снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочные материалы с использованием неярких (пастельных) оттенков – светло-охристого, светло-голубого, светло-зелёного;

6) использование при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, в т.ч. имитирующих лепные и штукатурные детали с последующей окраской фасадными красками;

7) использование при новом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте в отделке фасадов неярких (пастельных) оттенков – светло-охристого, светло-голубого, светло-зелёного;

8) применение скатных чердачных кровель с традиционным уклоном основных скатов (в пределах 20-35°);

9) сохранение существующих планировочных характеристик историко-градостроительной среды;

10) проведение работ по озеленению территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

11) посадка высокоствольных деревьев лиственных пород, кулисно отделяющих возможную новую застройку от зрительного восприятия объекта культурного наследия;

12) посадка плодовых деревьев (яблони, сливы) на территории земельных участков, непосредственно примыкающих к объекту культурного наследия;

13) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

14) размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

15) организация временных открытых парковок;

16) размещение на фасадах зданий вывесок размером не более 0,6 x 2 м, информационных и рекламных объявлений размером не более 0,6 x 0,8 м;

17) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление;

18) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

19) обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия, расположенных за границами зон охраны, в том числе Троицкого собора «Ансамбля Кремля».

 

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на участках ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-3.2 и ЗРЗ-4 запрещается:

1) применение диссонансных объёмно-пространственных и архитектурных решений - по чрезмерно активному силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов и в кровлях;

2) использование сплошных металлических или бетонных ограждений;

3) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрического кабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

4) размещение взрывопожароопасных объектов;

5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

6) проектирование доминантных элементов в завершениях зданий, строений и сооружений – башенок, шпилей и тому подобных элементов;

7) размещение рекламных конструкций на зданиях и сооружениях (медиафасад, брандмауэр, видеоэкран, строительная сетка), а также отдельно стоящих конструкций сверхбольшого, большого и среднего формата;

8) размещение средств наружной рекламы и информации в виде массивных рекламных конструкций на крышах зданий, строений и сооружений;

9) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на уличных фасадах зданий;

10) надстройка и устройство мансард для исторически-ценных градоформирующих зданий.

 

Требования к градостроительным регламентам

 

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности на участках ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3.1, ЗРЗ-3.2 и ЗРЗ-4 устанавливаются следующие высотные регламенты:

Максимальная высота зданий и сооружений при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства не должна превышать следующие абсолютные отметки в Балтийской системе высот:

для участка ЗРЗ-1 – абсолютную отметку 49,0 м;

для участка ЗРЗ-2 – абсолютную отметку 51,0 м;

для участка ЗРЗ-3.1 и ЗРЗ-3.2 – абсолютную отметку 53,0 м;

для участка ЗРЗ-4 – абсолютную отметку 55,0 м;

 

 

Пояснительная записка

к проекту постановления Псковского областного Собрания депутатов

«Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения

«Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7»

 

 

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны.

Зоны охраны разрабатываются в соответствии с Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972.

Проект зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7», (далее - проект) разработан проектной организацией ООО «Псковгражданпроект» за внебюджетные средства. На проект получено положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы.

На основании согласованного Государственным комитетом Псковской области по охране объектов культурного наследия проекта и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы разработан проект постановления Псковского областного Собрания депутатов «Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7».

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» разработка проектов зон охраны является мероприятием по государственной охране объектов культурного наследия.

Согласно пункту 3 статьи 34 указанного закона границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон утверждаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона Псковской области от 10.05.1999 № 37-ОЗ «О государственной охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) на территории Псковской области» утверждение границ зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границ объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особых режимов использования земель в границах территорий данных зон и требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон относится к полномочиям областного Собрания депутатов.

На проект получено положительное заключение прокуратуры Псковской области (№ 94-42 в системе централизованного сбора данных о проектах нормативный правовых актов).

 

 

Председатель Государственного комитета

Псковской области по охране объектов

культурного наследия Е.А.Яковлева

 

 

Н.И.Волова

299-447

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ

к проекту постановления Псковского областного Собрания депутатов «Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7»

 

Принятие постановления Псковского областного Собрания депутатов «Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7» не требует затрат средств областного бюджета.

 

 

Председатель Государственного комитета

Псковской области по охране объектов

культурного наследия Е.А.Яковлева

 

 

ПЕРЕЧЕНЬ

актов областного законодательства, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению, дополнению или принятию в связи с принятием проекта постановления Псковского областного Собрания депутатов «Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7»

 

Принятие постановления Псковского областного Собрания депутатов «Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7» не требует признания утратившими силу, приостановления, изменения, дополнения или принятия актов областного законодательства.

 

 

Председатель Государственного комитета

Псковской области по охране объектов

культурного наследия Е.А.Яковлева

 

 

СПИСОК ЛИЦ,

приглашенных для рассмотрения проекта постановления Псковского областного Собрания депутатов «Об утверждении границ зон охраны, особых режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», нач. XX в., г. Псков, Рижский пр-т, 7»

 

 

1. Карпов Андрей Иванович – заместитель Руководителя Аппарата Администрации области - председатель Государственно-правового комитета Администрации области;

 

2. Докладчик:

Яковлева Елена Александровна – председатель Государственного комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия.