Просьба решать заранее дома. На семинаре будет проводиться случайный опрос по решению задачи.

Задание к 26 ноября 2016 года (по особенной части гражданского права

 

Семинар 9. Договоры социального и коммерческого найма жилых помещений (6 часов)

Блок заданий 1. Решение задач из сборника задач по гражданскому праву под ред. Ем В.С, Козлова Н.В. Часть II.

Тема. 15 задач.

Задачи раздаются в письменном виде (или их можно посмотреть в электронном виде) внутри группы по одному на человека и только! Задачи сложные, поэтому один человек заранее дома решает одну задачу, и освобождается от остальных блоков заданий в рамках семинара. Поощряется решение данных задач из электронного варианта задачника.

Блок заданий 2. Решение задач из практикума по гражданскому праву под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева. Часть 2.

4 тема. 3 занятия: 8, 9 и 8 задач.

Просьба решать заранее дома. На семинаре будет проводиться случайный опрос по решению задачи.

Блок заданий 3. Вопросы для обсуждения (будет проводиться опрос, поэтому просьба готовиться дома заранее):

1. Жилищное законодательство, тенденции его развития.

2. Жилищный фонд социального использования.

3. Договор социального найма жилого помещения: общая характеристика, форма и порядок заключения.

4. Предмет договора социального найма.

5. Бессрочность договора социального найма и особенности установления платы за наем.

6. Права и обязанности нанимателей.

7. Права членов семьи нанимателя.

8. Временные жильцы.

9. Основания расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.

10. Договор коммерческого найма: форма, особенности заключения, субъектный состав.

11. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения.

12. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма жилого помещения.

13. Изменение и расторжение коммерческого найма жилого помещения.

Нормативно-правовые акты:

1. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ в ред. от 06.07.2016 № 374-ФЗ // СЗ РФ. –– 2005. –– № 1. –– Ст. 14.

2. Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации: Федеральный закон от 28.12.2013 N 442-ФЗ в ред. от 21.07.2014 № 256-ФЗ // СЗ РФ. – 2013. - № 52 (ч.1). – ст. 7007

3. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ в ред. от 03.07.2016 № 292-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (ч.1). – ст. 41

4. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ в ред. от 03.07.2016 № 361-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (ч.1). – ст. 40

5. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ в ред. от 03.07.2016 № 361-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (ч.1). – ст. 15

6. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ в ред. от 01.05.2016 // СЗ РФ. –– 2004. –– № 34. – ст. 3532

7. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 в ред. от 16.10.2012 № 170-ФЗ // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. –– 1991. –– № 28. –– Ст. 959.

8. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1182 в ред. от 24.08.2004 № 1103 // СЗ РФ. – 1994. - № 7. – ст. 694

9. О жилищных кредитах: Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1180 // СЗ РФ. – 1994. - № 7. – ст. 692

10. О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в ред. от 29.06.2016 № 603 // СЗ РФ. – 2011. - № 22. – ст. 3168

11. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 в ред. от 02.08.2016 № 746 // СЗ РФ. – 2006. - № 6. – ст. 702

12. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 с изм., внес. Решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022 // СЗ РФ. – 2006. - № 5. – ст. 546

13. О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 в ред. от 24.12.2014 № 1469 // СЗ РФ. – 2005. - № 51. – ст. 5547

14. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 // СЗ РФ. – 2005. - № 22. – ст. 2126

15. О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 22.10.1997 N 1348 // СЗ РФ. – 1997. - № 43. – ст. 4999

16. О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 в ред. от 30.01.2013 № 67 // СЗ РФ. – 1997. - № 42. – ст. 4787

17. Об утверждении Примерного положения об общежитиях: Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 в ред. от 23.07.1993 № 726 // СП РСФСР. – 1988. - № 17. – Ст. 95

18. Об утверждении Инструкции о порядке бронирования жилого помещения: Постановление Совмина РСФСР от 31.07.1984 № 336 в ред. от 28.02.1996 № 199 // СП РСФСР. – 1984. - № 14. – Ст. 122

19. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 // Рос. газ. – 2009. – 8 июля.

20. О практике применения судами жилищного законодательства: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2 в ред. от 30.11.1990 № 14 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1987. - № 3.

 

Основная литература:

1. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Право собственности на жилые помещения. Договор найма жилого помещения: Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2009. 189 с.

2. Кириченко О.В. Государственная регистрация договоров коммерческого найма жилого помещения // Современное право. 2012. N 7. С. 87 - 90.

 

Дополнительная литература:

1. Келебай Е. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 1. С. 16 - 18.

2. Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. N 6. С. 40 - 42.