Постоянное (бессрочное) пользование землей.

участки предоставляются гос или мун учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекратившие свои полномочия, а так же органом гос власти и ОМСУ. Гражданам земля на этом праве непредоставляется. Раньше до ведения в действия ЗК земля гражданам предоставлялась. И это право за ними сохраняется. Граждане и ЮЛ не в праве распоряжаться этим зем.участком. Землепользователь может приватезировать этот зем.участок при условии: – если земельный участок предоставлен до введения действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничество, на праве пожнизненно наследуемом владении и постоянно (бессросчном) пользовании, гражданин в праве зарегистрировать право собственности. Юридические лица, за исключением. указанных в п 1 ст 20 ЗК, обязаны переоформить право постоянного бессрочного пользования по своему желанию на аренду или в собственность в срок до 01 07. 12, либо до 01.01.15 года. Некоммерческие организации у которых земля находится на этом же праве (сады, гаражные кооперативы, дачные некоммерческие объединения) тоже могут переоформить на аренду или в собственность в неограниченный срок. Основания прекращения ст 45 ЗК – отказ землепользователя от права - принудительное прекращение этого право (не соблюдается целевое назначение зем.участка – использование земельного участка способоми которые приводят к существенному снижению плодородя с/х земель – неустранил совершенные правонарушения: отравление, загрезнение, порча и уничтожение плодородного слоя – системотическое невыполнение мероприятий по улучшению охраны земель -при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и иные основания.).

21.АРЕНДА.ЗЕМЛИ
Основание - договор аренды. Субъекты: арендодатель и арендатор. Объект аренды- земельный участок, не изъятый из гражданского оборота (п 2 ст 22 ЗК) Исключение может быть установлено ФЗ, например, «Об особо охраняемых территориях» Основные условия определяются в договоре аренды, который почти всегда должен заключаться письменно, подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года. Этот договор является срочным, о сроках говорится в статьях 425 и 610 ГК. Сроки бывают договорные и законные. Федеральным законодательством установлены сроки: - Не более 1 года для проведения изыскательных работ. Ст 22 - На срок резервирования земель-от 7 до 20 лет. Ст 22 Максимальный срок аренды для земель сельскохоз назначения и для лесных участков из состава земель лесного фонда- 49лет
Существенным условием договора аренды является арендная плата п 3 ст 65 ЗК. Размер арендной платы, согласно ГК и п 4 ст 22 определяется договором сторон. Для арендованных государственных или муниципальных земель Правительством РФ установлены общие начала определения арендной платы. Руководствуясь ими и имеющимися методиками РФ, субъекты РФ, муниципальные образования определяют арендную плату для конкретных юридических, физических лиц. Основные принципы определения арендной платы: 1. Принцип экономической обоснованности 2. Принцип предсказуемости расчета 3.Принцип предельно доступной простоты 4. Принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении их прав на землю. 5.Принцип учета необходимости поддержки социально-значимых видов деятельности. Основные способы определения арендной платы, нах-ся в государственной или муниципальной собственности. 1. На основании кадастровой стоимости земельного участка. 2. По результатам торгов 3. В соответствии со ставками арендной платы или методическими указаниями. 4. На основании рыночной стоимости. Земельное законодательство предусматривает субаренду земельного участка при соблюдении условий, установленных в п 9 ст 22 ЗК., т. е. Если срок аренды был более 5 лет, то для субаренды не требуется согласие собственника., собственника достаточно уведомить о субаренде. Расторжение договора аренды досрочно по инициативе арендодателя. Допускается с учетом положений п 9 ст 22 ЗК. – заключенный на срок более 5 лет по требованию арендателя возможно только на основании судебного решения при существенном нарушении договора аренды арендатором.Порядок досрочного расторжения также зависит от срока аренды, в соответствии с гражданским законодательством-только в судебном порядке, а в соответствии с земельным законодательством-при аренде менее 5 лет может быть несудебный. Особенности некоторых видов аренды 1. Земли, находящиеся в общей собственности могут быть сданы в аренду только с согласия всех собственников. 2. Особенности аренды земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения. Ст. 36 ЗК, п.3. – если здание находится на неделимом земельном участке то эти лица могут Заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Право аренды в некоторых случаях приобретается с торгов ст 30 ЗК). Допускается залог права аренды на земельный участок (закон об ипотеке) Основания прекращения договора Установлены в ст 46 ЗК, П 1 ст 46 отсылает к статьям 450, 619, 620. По соглашению сторон может быть судебный и внутрисудебный порядок.

22. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ СРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.

Земли находящиеся в гос собственности или в муниципальной передаются ОГВ или ОМСУ гос или мун учреждениям или казенным предприятиям для осуществления их деятельности на срок не свыше одного года на основе договора и это договор не подлежит гос регистрации. + религиозным организациям для строительство богоугодных заведений на срок строительства на основе договора + также для религиозных организациям для использования бесплатного здания на срок пользования зданием на основе догора+ЮЛ для целей бюджетного строительства на срок строительства на основе договора+ в соотвествии с лесным кодексом земли могут предоставляется религиозным организациям из земель лесного фонда для осуществление осуществления их деятельности на срок этой деятельности на основе договора. Также могут передовать земли ЮЛ предоставленные им на праве безвозмездного срочного пользования своим работникам в целях наделения их служебным наделом на срок трудовых отношений с этим работникам на основе договора. Частная собственность предоставляется в ВСП ФЛ иЮЛ другим ЮЛ и ФЛ в любых целях на любой срок на основе договора.. Договоры безвозмездного срочного пользования, заключенные на срок более 1 год подлежат государственной регистрации. (ст 26 ЗК). Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования Право на служебный надел может прекращаться в соответствии с 5, 6 ст 47(Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование. Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование имеет право использовать это надел после прекращение трудовых отнашений в течение срока, необходимого для окончания сельсхоз работ.) – право на служебный надел сохраняется за работником прекративший трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсии по инвалидности. Также может сохранятся за членами его семьи в случие если работника призвали на военную службу – поступил на обучение на весь срок обучения – и в случи смерти работки связанные с исполнением своих служебных обязанностей. Приватизировать земли, которые были переданы в безвозмездное срочное пользование могут религиозные организации, а также товарищество собственников жилья после постройки дома.