Государственный кадастровый учет. Основные положения.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О ГКН" сведений о недвижимом имуществе.

Срок постановки на кадастровый учет земельного участка - не более двадцати рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление;

2. Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (при необходимости);

3. Межевой план.

Существует следующий порядок предоставления документов для постановки на кадастровый учет земельных участков:

- лично;

- посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

-в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя:

- проверку представленных заявителем документов;

- внесение сведений в государственный реестр земельных участков;

- принятие органом кадастрового учета решения об осуществлении кадастрового учета;

- присвоение кадастрового номера земельному участку;

- изготовление и выдача кадастрового паспорта земельного участка.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Подготовку межевого плана осуществляет:

- Кадастровый инженер (с 01.01.2011 г.);

- Физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат.

Квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

Основания для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана:

- договор подряда на выполнение кадастровых работ;

- определение суда

Следует отметить, что при выполнении кадастровых работ по выделу земельных участков в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения межевой план подготавливается с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Межевой план подготавливается на основе следующих документов:

1. Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения об утверждении границ части такого земельного участка, предназначенной для выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе для выделения в первоочередном порядке;

2. Направленное участникам долевой собственности с соблюдением сроков, установленных Законом об обороте, извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, содержащее описание местоположения такого земельного участка;

3. Экземпляр печатного издания, в котором опубликовано сообщение, содержащее описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка;

4. Вступивший в законную силу судебный акт (если основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей в отношении земельного участка является такой акт);

5. Документ, свидетельствующий о разрешении в порядке, установленном Законом об обороте, спора о местоположении земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения (если имел место соответствующий спор).