Чем представлена правоподтвержающая документация?

Документы, устанавливающие право на владение недвижимостью

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

Вид документа	Основание для получения квартиры в собственность
Договор о передаче жилья в собственность	Приватизация квартиры
Зарегистрированный договор купли-продажи	Покупка квартиры
Зарегистрированный договор мены	Приобретение квартиры по договору мены
Зарегистрированный договор дарения	Дарение
Зарегистрированный и удостоверенный нотариусом договор ренты	Приобретение квартиры по договору ренты
Договор обмена права собственности на право найма	Приобретение квартиры по обмену
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию)	Получение квартиры по наследству
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов	Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака
Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая	Выплата пая в ЖСК
Зарегистрированный договор долевого участия	Участие в долевом строительстве
Зарегистрированный договор мены	Получение квартиры в случае сноса дома
Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу	Решение суда
Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения	Расторжение договоров купли-продажи, ренты, мены, дарения

Наиболее «сомнительным» в плане надежности юристы считают такой правоустанавливающий документ, как договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), который получатель ренты в любой момент может попытаться расторгнуть. Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

1. Регистрационное удостоверение из БТИ.
Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.

2. Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.

3. С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.