Прекращение жилищных правоотношений 2 страница

Выселение с предоставлением другой жилой площади прямо допускается законодательством в двух случаях:

1) в связи с неоплатой квартплаты и коммунальных услуг лицами, пользующимися жилым помещением по договору социального найма;

2) из служебных жилых помещений и общежитий тех категорий граждан, которые по закону не могут быть выселены без предоставления другого жилья.

Выселение в связи с неоплатой квартплаты и коммунальных услуг. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

Как видим, выселение в этом случае производится при одновременном наличии двух условий:

а) просрочка в оплате жилья и коммунальных услуг более шести месяцев подряд. При этом по смыслу закона неоплата должна быть полной или, по крайней мере, значительной; напротив, наличие небольшой по размеру задолженности поводом к выселению служить не может;

б) вина нанимателя и членов его семьи. У лиц, несущих солидарную ответственность за выполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, должна быть фактическая возможность выполнить данную обязанность. Например, по смыслу закона нельзя выселить с жилой площади тех задолжников, которые испытывают временные финансовые трудности в связи с болезнью, утратой работы и т.п. Напротив, отсутствие нанимателя на жилой площади без уважительных причин в течение длительного времени не освобождает его от обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг и не служит уважительной причиной образования задолженности.

По смыслу закона данное основание выселения должно было быть установлено и применительно к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Однако в соответствии с буквальным смыслом сказанного в ст. 102-103 ЖК выселение из специализированных жилых помещений при неоплате жилья и коммунальных услуг должно производиться без предоставления другой жилой площади.

Выселение из служебных жилых помещений и общежитий тех категорий граждан, которые по закону не могут быть выселены без предоставления другого жилья. По общему правилу лица, проживающие на служебной площади и в общежитиях, выселяются при наличии к тому оснований (увольнение с работы, окончание учебы и т.п.) без предоставления другой жилой площади. Однако некоторые категории граждан и члены их семей не могут быть выселены без предоставления другой жилой площади даже в этих случаях. К ним относятся:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы (п. 2 ст. 103 ЖК).

Дополнительным условием выселения указанных граждан с предоставлением другого жилого помещения служит то обстоятельство, что выселяемые граждане не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Данное условие сформулировано в законе крайне неудачно: составители проекта ЖК явно забыли, что понятие "быть членом семьи нанимателя или собственника другого жилого помещения" совсем не равнозначно понятию "иметь реальную возможность поселиться в этом другом жилом помещении" (хотя бы потому, что для вселения в жилое помещение требуется согласие собственника, нанимателя и всех совершеннолетних проживающих). Истинный смысл нормы состоит в том, что если указанные выше лица имеют право на другую жилую площадь и могут этим правом реально воспользоваться, то они выселяются со служебной жилой площади и из общежитий без предоставления другой жилой площади.

Еще один случай возможного выселения граждан из служебных жилых помещений и общежитий, но лишь с предоставлением другой жилой площади предусмотрен ст. 102 ЖК. В данной статье говорится о том, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Вопрос о том, кто - прежний или новый владелец жилой площади - должен обеспечить граждан, выселяемых из служебных жилых помещений или из общежитий по данному основанию, другой жилой площадью, оставлен открытым. По смыслу закона обязанность по расселению несет то лицо, которое желает выселить граждан, проживающих на служебной жилой площади или в общежитии.

Наконец, в соответствии со ст. 13 Вводного закона к ЖК граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК, и состоят (имеют право состоять) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по причине отсутствия у них прав на другую жилую площадь (подп. 1 п. 1 ст. 51 ЖК), не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другой жилой площади, если их выселение не допускалось законом до введения в действие нового ЖК.

Разработчики проекта ЖК не предусмотрели такой случай выселения с предоставлением другой жилой площади, как выселение в связи с нарушением порядка предоставления жилой площади социального использования и специализированного жилищного фонда. Порядок предоставления жилой площади может быть нарушен разными способами, в частности при принятии решения о предоставлении жилья не уполномоченным на то органом, при предоставлении помещения, на которое сохраняется право у других лиц, при нарушении очередности и т.д. Ранее эти и подобные им случаи объединялись в такое основание для выселения, как признание ордера недействительным, которое, как правило, влекло выселение с предоставлением другого жилого помещения. Хотя в настоящее время ордера не выдаются, сама возможность нарушения порядка предоставления жилой площади государственного и муниципального жилищных фондов осталась.

В данном случае надлежит руководствоваться правилами гражданского законодательства о недействительности сделок, не соответствующих требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК).

Выселение без предоставления жилой площади. Выселение без предоставления другой жилой площади также является жилищно-правовой санкцией, причем наиболее жесткой, условия применения которой регламентированы законом. Выселяться без предоставления другой жилой площади могут наниматели по договорам социального и коммерческого найма, пользователи помещений специализированного жилищного фонда, а также члены ЖСК и ЖНК. Действующее законодательство предусматривает следующие случаи выселения без предоставления жилой площади.

Выселение в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственным обращением с жилым помещением. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (п. 1 ст. 91 ЖК).

Указанные основания выселения (их здесь три) применяются в отношении нанимателей как по социальному, так и по коммерческому найму. В обоих случаях основные условия выселения по любому из названных оснований являются общими. К ним относятся:

противоправность поведения нарушителя, т.е. нарушение им норм, закрепленных правовыми актами, в частности Правилами пользования жилыми помещениями от 21 января 2006 г. Несоблюдение этических норм и элементарных правил человеческого общежития, если при этом не нарушаются правовые нормы, основанием для выселения служить не может;

виновность поведения нарушителя, который понимает значение своих действий и может ими руководить. Поэтому поведение душевнобольных или малолетних само по себе не может служить основанием для выселения, если только ответственные за их поведение лица не потворствуют их действиям и не пренебрегают своими обязанностями по осуществлению надзора за своими подопечными;

систематичность, под которой понимается любое повторное действие или бездействие обязанного лица.

Для социального найма указанные условия предусмотрены ст. 91 ЖК, а для коммерческого найма - ст. 687 ГК. Не совпадают лишь некоторые детали: в ст. 91 ЖК говорится о разумном сроке, а в ст. 687 ГК - о сроке не более одного года; в коммерческом найме по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более одного года и т.п.

Выселение нанимателя в связи с самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилой площади и его отказом привести жилую площадь в прежнее состояние в течение установленного разумного срока. Данный случай выселения предусмотрен ст. 29 ЖК. В указанной статье говорится, правда, лишь о расторжении договора найма с таким нанимателем, а в ст. 91 ЖК, посвященной выселению нанимателей без предоставления другой жилой площади, о таком основании выселения не упоминается. Это представляется очередным юридико-техническим упущением составителей проекта ЖК.

Однако по смыслу закона расторжение договора найма с нанимателем в данном случае должно влечь за собой его выселение вместе со всеми членами семьи. Обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возлагается на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору.

Выселение из самоуправно занятой жилой площади. Данное основание выселения новым ЖК не предусмотрено. Напомним, что в соответствии с ранее действовавшим законодательством выселение в этом случае производилось в административном порядке без предоставления другой жилой площади. При этом само понятие "самоуправное занятие жилой площади" трактовалось достаточно узко. Им, в частности, охватывалось не любое занятие жилой площади с нарушением установленного порядка, а лишь, по сути, захват жилой площади без каких-либо законных оснований.

На практике самоуправное занятие жилой площади в чистом виде встречалось крайне редко. Гораздо чаще граждане самоуправно занимали жилую площадь, полагая, что имеют то или иное право на данную площадь. Поэтому применение административного порядка выселения в большинстве случаев было неоправданным.

В условиях отсутствия в ЖК законного основания для выселения лиц, самоуправно захвативших жилое помещение, собственник жилого помещения может воспользоваться одним из вещно-правовых средств защиты права собственности, например предъявить виндикационный иск.

Выселение в связи с лишением родительских прав. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (п. 2 ст. 91 ЖК).

Данное основание выселения применяется также как к социальному, так и к коммерческому найму. Основанием для этого служит п. 3 ст. 687 ГК, в котором сказано, что договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Выселение за неплатеж квартплаты. Данное основание выселения прямо предусмотрено законом лишь для коммерческого найма жилья. В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения квартплаты более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В отличие от социального найма невнесение платы за жилое помещение в данном случае не обусловлено виной нанимателя. Конечно, по смыслу закона основанием для выселения не может служить незначительная по размеру задолженность по платежам.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за некоторыми установленными законом исключениями, когда выселение производится с предоставлением другого жилого помещения.

Наряду с общими основаниями выселения (такими, как разрушение или повреждение жилого помещения, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, использование жилого помещения не по назначению и др.), выселение без предоставления другого жилого помещения из жилых помещений специализированного фонда производится дополнительно при:

сносе дома или при переводе жилого помещения в нежилое;

невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

утрате или лишении нанимателя статуса беженца, вынужденного переселенца, прекращении им без уважительных причин трудовых отношений с работодателем, предоставившим ему служебное жилье или жилую площадь в общежитии. В случае смерти нанимателя, имевшего статус вынужденного переселенца или беженца, члены его семьи сохраняют право пользования жилым помещением, однако лишь при условии наличия у них статуса вынужденных переселенцев или беженцев. В противном случае они подлежат выселению без предоставления другой жилой площади;

получении (приобретении) нанимателем иного жилого помещения;

неиспользовании жилого помещения более шести месяцев (отсутствии без уважительных причин в течение этого срока) - для беженцев и вынужденных переселенцев;

выявлении в документах, послуживших основанием для предоставления жилого помещения, не соответствующих действительности сведений.

Как уже отмечалось, два первых основания выселения не вписываются в общую систему действующего жилищного законодательства, по смыслу которого в этих случаях выселение должно производиться с предоставлением другой жилой площади.

Выселение из домов ЖСК. Наряду с общими основаниями выселения из домов ЖСК (систематическая порча жилого помещения, нарушение прав соседей и проч.), здесь имеется ряд дополнительных оснований выселения. В частности, любой член жилищного кооператива может в любое время выйти из состава кооператива и получить причитающийся ему пай. Все вопросы, связанные с выходом из кооператива, решаются в уставе ЖСК и относятся к числу обязательных положений устава. Одновременно лицо, выходящее из кооператива, должно освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа может быть выселено в судебном порядке.

В соответствии со ст. 133 ЖК член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос и исключенный из кооператива из-за грубого неисполнения им обязанностей, установленных ЖК или уставом кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме кооператива и обязаны освободить жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении такого члена из кооператива.

При отказе освободить жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Разумеется, члену жилищного кооператива выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия кооперативом решения об исключении из кооператива.

Выселение из помещений жилищных накопительных кооперативов. При прекращении членства в ЖНК по любому из оснований, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член ЖНК, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе, а в случае ликвидации кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством для граждан, исключаемых из ЖСК.

При прекращении членства в ЖНК кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая.

 

Глава 38. Подряд

 

Общие положения о подряде

 

Понятие и общая характеристика договора подряда. Договор подряда, известный в римском праве как найм работы (locatio-conductio operis) и существовавший наряду с наймом вещей (locatio-conductio rei) и наймом услуг (locatio-conductio operarum), - юридическая форма опосредования экономических отношений по выполнению работ. Современный институт подряда представлен двумя частями - Общей (§ 1 гл. 37 ГК) и Особенной, куда вошли отдельные виды данного договора: a) бытовой подряд; б) строительный подряд; в) подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; г) подрядные работы для государственных и муниципальных нужд (§ 2-5 гл. 37 ГК). Таким образом, договор подряда - договорный тип, объединивший ряд видовых конструкций. К отдельным видам данного договора общие положения о подряде (§ 1 гл. 37 ГК) применяются, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса об этих видах договора (см. п. 2 ст. 702 ГК). Нормы Кодекса о видах договора подряда развивают другие нормативные правовые акты (в частности, о защите прав потребителей, о градостроительной, архитектурной, инвестиционной, иной строительной деятельности, о выполнении работ для публичных нужд*(402)). Отдельные вопросы подрядных отношений регулируются правилами, помещенными в гл. 30 ГК "Купля-продажа" (см. п. 5 ст. 723, п. 6 ст. 724, ст. 739 ГК).

К договору подряда примыкают договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (далее - НИОКР - гл. 38 ГК) и возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК). Опосредуя социально-полезную деятельность, сопоставимую с выполнением подрядных работ, и заимствуя некоторые правила о подряде (см. ст. 778, 783 ГК), они по праву считаются подрядоподобными*(403). Что же представляет собой договор подряда и в чем его сущность? По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК). Отсюда, а также из обращения к другим правилам § 1 гл. 37 ГК можно сделать следующие общие выводы.

1. Договор подряда является двусторонним (взаимным, синаллагматическим). Основные обязанности сторон состоят в выполнении подрядчиком работы по индивидуальному заданию заказчика и сдаче ее результата заказчику и соответственно приемке и оплате заказчиком данного результата, при этом обязанности подрядчика выполнить работу и сдать ее результат корреспондирует право заказчика потребовать передачу данного результата, а обязанности заказчика оплатить результат работ - право подрядчика потребовать его оплату.

2. Договор подряда является возмездным. Этот признак связывается с наличием в нем двух встречных предоставлений, одно из которых - результат выполненной работы (предмет договора), другое - оплата данного результата. Поскольку речь идет именно об оплате результата работы (см. п. 1 ст. 702 ГК) и о цене работ (см. ст. 709 ГК), подрядный результат должен оплачиваться деньгами и ничем другим. При передаче выполненного по индивидуальному заказу результата работы на иных условиях налицо смешанный договор, соединяющий в себе элементы подряда и иных договоров в зависимости от вида предоставления.

3. Договор подряда является консенсуальным: для его заключения необходимо и достаточно согласования всех существенных его условий. Данный договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (см. абз. 1 п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 433 ГК). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК существенными для данного договора являются условия: a) о его предмете, начальном и конечном сроках выполнения работы, а также сроке и порядке осмотра и приемки результата (см. ст. 703, п. 1 ст. 708, п. 1 ст. 720 ГК)*(404);

б) названные в качестве существенных или необходимых для договоров подряда определенного вида (см. ст. 735, п. 2 ст. 743 ГК и др.);

в) ставшие существенными по заявлению одной из сторон (например, о том, что подрядчик должен выполнить работу лично - см. п. 1 ст. 706 ГК, о распределении экономии подрядчика - см. п. 2 ст. 710 ГК, о предоплате - см. п. 1 ст. 711 ГК). Консенсуальная модель договора подряда следует из его определения: подрядчик обязуется выполнить (работу) и сдать (ее результат), а заказчик обязуется принять и оплатить данный результат (см. п. 1 ст. 702 ГК, см. также п. 1 ст. 730, п. 1 ст. 740, ст. 758, п. 2 ст. 763 ГК).

4. Договор подряда является каузальными покоится на конкретном основании, определяющем его природу и (наряду с иными условиями) его действительность. Основание (направленность) данного договора производно от объективных экономических законов и связано со сферой выполнения работ, где подрядчик удовлетворяет свою потребность посредством получения денег за проделанную работу и достигнутый результат, а заказчик - посредством получения данного результата. Отсюда основание (направленность) договора подряда состоит в приобретении подрядчиком права на деньги (оплату подрядного результата) и в приобретении заказчиком права на вновь изготовленную вещь или на иной подрядный результат.

5. Договор подряда по общему правилу не обусловлен личностью подрядчика. Поскольку обязанность подрядчика выполнить работу лично может быть предусмотрена законом или договором (ср. п. 1 ст. 706 со ст. 770, 780 ГК), при отсутствии прямой оговорки о личном исполнении договора подрядчик вправе выступить в качестве генерального подрядчика и привлечь к исполнению договора подряда других лиц - субподрядчиков, заключив с ними договоры субподряда (см. ст. 706 ГК). Объем личного участия генерального подрядчика в общем объеме выполняемых работ за отсутствием оговорки об ином непринципиален, следовательно, его подрядная функция может ограничиваться исключительно вопросами общего руководства деятельностью субподрядчиков и сводиться к посредничеству между заказчиком и субподрядчиками. Привлечение подрядчиком субподрядчиков в нарушение запрета, установленного законом, или существенного условия договора о необходимости личного его исполнения влечет ответственность подрядчика перед заказчиком за убытки, причиненные действиями субподрядчиков. Поскольку, однако, данное правило ничем не отличается от того, которое устанавливает ответственность генерального подрядчика за действия субподрядчиков в условиях надлежащего их привлечения к выполнению работы (ср. п. 2 с абз. 1 п. 3 ст. 706 ГК), оно едва ли имеет какой-то особый смысл и значение. Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств субподрядчиком (см. п. 1 ст. 313, ст. 403 ГК), а перед субподрядчиком - за неисполнение (ненадлежащее исполнение) заказчиком подрядных обязательств с правом последующего предъявления к субподрядчику (заказчику) регрессного требования. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом или договором) ввиду отсутствия договорной связи заказчик не вправе предъявлять прямые требования к субподрядчику, связанные с нарушением им договора субподряда, а субподрядчик не вправе предъявлять прямые требования к заказчику, связанные с нарушением им договора подряда (см. п. 3 ст. 706 ГК). Особенности удовлетворения прямого требования (в частности, кто должен быть адресатом получения такого удовлетворения - сам истец или генеральный подрядчик, а также другие вопросы) должен определять разрешающий такие прямые требования закон или договор, в противном случае - решать суд. Генеральный подрядчик санкционирует заключение заказчиком договоров на выполнение отдельных работ со всеми другими подрядчиками, которые по прямым договорам отвечают перед заказчиком непосредственно (см. п. 4 ст. 706 ГК). С фигурой генерального подрядчика на противоположной стороне подрядного правоотношения сопоставима фигура единого (профессионального) заказчика, выполняющего соответствующую функцию на основании договоров, которые он заключает с физическими и юридическими лицами, инвестирующими проект (строительство зданий, сооружений, выполнение иных сложных и дорогостоящих работ)*(405).

6. Договор подряда - длящийся договор, который во всяком случае предполагает: a) согласование индивидуального заказа; б) процесс выполнения работы по индивидуальному заказу и в) сдачу индивидуально-определенного (конкретного) результата, поэтому моменты заключения и исполнения данного договора никогда не совпадают. По этой же причине начальный и конечный сроки выполнения работы - объективно-существенные условия данного договора, который, кстати, может предусматривать также промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работы (см. п. 1 ст. 708 ГК). Поскольку подрядчик выполняет работу для конкретного заказчика, он не может выполнять работу для заказчика вообще (абстрактного заказчика), накапливать произведенные результаты и отчуждать их впоследствии любому заинтересованному лицу.

Предмет договора подряда. Предмет договора подряда - деятельность подрядчика по: a) изготовлению или б) переработке вещи (т.е. созданию нового объекта вещного права в результате уничтожения другого объекта - материала, сырья, другого имущества); в) обработке вещи (т.е. изменению свойств имеющегося объекта вещного права); г) выполнению другой работы с передачей ее результата заказчику (см. п. 1 ст. 703 ГК). Отсюда подрядным результатом могут быть: a) вновь созданная вещь (построенный дом, сшитый костюм); б) новое или обновленное (восстановленное) потребительское качество существующей вещи (отремонтированный дом, отутюженный костюм); в) иной объективированный результат (разработанная техническая документация, перенесенное с одного места на другое имущество, сделанная прическа и т.д.). Деятельность подрядчика может быть как созидательной, так и направленной на уничтожение тех или иных объектов (работы по демонтажу здания, расчистке территории, уничтожению отходов*(406) и т.п.). Подрядному результату присущи следующие признаки. Всякий подрядный результат:

согласно п. 1 ст. 702 и п. 1 ст. 703 ГК должен быть способным к сдаче, т.е. передаваться по акту приема-передачи, включая в соответствующих случаях и физическую его передачу (вручение), а если таковым является изготовленная вещь, подрядчик передает права на эту вещь заказчику (см. п. 2 ст. 703 ГК)*(407);

будучи способным к сдаче, должен быть овеществленным или, по крайней мере, материализованным (в новой вещи или в обновленном ее качестве) и отделимым (от выполненной работы), т.е. способным к автономному существованию (от личности подрядчика). Соответственно конструкцией подряда не охватываются результаты, не имеющие материального эффекта и не способные к автономному существованию. Именно по этой причине предоставленная консультация (информация), спетая песня, сыгранный спектакль немедленно "поглощаются" клиентом, слушателем, зрителем, составляя предмет самостоятельного договора на оказание соответствующих (консультационных, информационных, культурно-зрелищных) услуг (см. гл. 39 ГК);

в принципе может быть объектом гарантии подрядчика (см. ст. 722 ГК). Речь при этом идет не о реальности существования такой гарантии, а о потенциальной возможности ее существования, о том, что подрядчик, будучи специалистом в соответствующей сфере (строительстве домов, пошиве одежды, ремонте аппаратуры и т.п.), может всякий раз гарантировать качество результата, а значит, и удовлетворение потребностей заказчика. Говоря иначе, речь идет о предсказуемости подрядного результата, который при условии надлежащего исполнения сторонами подрядного договора обязательно должен наступить*(408). Этого нельзя сказать об исполнителях услуг (педагогах, врачах, артистах и т.п.), исполнительский профессионализм и виртуозность которых не могут быть достаточной гарантией восприятия учеником преподносимого материала и последующего его поступления в вуз, усвоения организмом пациента назначенного лечения и последующего его избавления от недуга (равно как и успеха спектакля, концерта и т.п.);