Охарактеризуйте права и обязанности арендаторов земельных участков.

1.Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Каковы особенности правового регулирования отношений аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности?

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

 

Задача № 3

В результате дорожно-транспортного происшествия с участием бензовоза, принадлежащего ОАО «Нефтепродукт», произошел разлив бензина на земельный участок, принадлежащий производственному сельскохозяйственному кооперативу «Колос». Площадь загрязнения составила 116 кв.м.

В момент дорожно-транспортного происшествия бензовозом управлял гражданин Сомов, он находился в состоянии наркотического опьянения и выехал на полосу встречного движения. При этом бензовоз выбыл из законного владения ОАО «Нефтепродукт» вследствие преступных действий гражданина Сомова (угон).

Кого и за какие правонарушения следует привлечь к юридической ответственности? Сомова загрезнение земель254 п1 угон166 п1 ук 12.11 нарушение правил движения 6.9 коап употребление наркотиков 12.8 управление трансп опьянение коап 1064 рк возмещение вреда 393 возмещение убытков гк статья 76 зк вред Юридическая ответственность каких видов должна быть применена к виновным? Уголовная за угон и порчу земли административная за управление под наркатойгражданская возмещение вреда в полном обьеме

Каковы особенности исчисления вреда, причиненного правонарушением земельному участку?

Методика

исчисления размера вреда, причиненного почвам как объекту охраны окружающей среды

(утв. приказом Минприроды России от 8 июля 2010 г. № 238)

Статья 76 зк

Вариант 2 (З-Р)

Задача № 1

Гражданин Смирнов является собственником одноэтажного здания и земельного участка, на котором это здание расположено.

Смирновым был заключен договор купли-продажи здания, с предоставлением покупателю (ОАО «Шанс») права аренды земельного участка.

Допускает ли действующее законодательство такие сделки? Каковы последствия заключения указанного договора? Нет статья 273 договор в части аренды будет признан ничтожным земля перейдет собственнику здания

Статьи 35 37 39.20 39.14 Нет регестрация не будет произведенена